漫漫长夜风不语，良辰美景鸟相依。来听我数落下昔日地王们现在的悲摧生活。(新8金地)

烦了小太爷

广宇临平的项目:鼎悦府

学区房

阿闲写的不错

alilong

矮油，小心被这些KFS一众娘们的底裤颜色亮瞎了你钛合金狗眼。

闲谈论是非

烦了小太爷 发表于 2012-1-14 08:31
广宇临平的项目:鼎悦府

要说起广宇临平项目，那真是一波三折。
而广宇进军临平的整个过程，也是横垄地里拉车——一步一个槛。

在这之前，外来地产商和地产大鳄双面夹击之下，杭州中型地产商正面临在杭州主城区拿不到地的尴尬。频频现身土地市场却因为地价高企竞争激烈被迫不断“打酱油”的广宇集团，在销售不断缩水的，地价飞速上涨的市况下，显然已经由一个二流开发商跌落到三流开发商的境地了。广宇在杭州房产界的江湖地位岌岌可危。出师余杭，亦是出于无奈。

而在广宇创临平地王之前，临平板块的地王是由华鼎拿下的临平86号地块。10年10月25日，在当年的杭州房博会的最后一天华鼎房产经过35轮报价、70多分钟的竞价，以69000万元竞得86号地块，楼面价8533元/平米。刷新了当年9月20日由昊嘉置业创下的原西泠啤酒厂地块7212元/平方米的临平楼面价纪录。而这个华鼎房产为我们所熟知的就是位于附近的一个项目——君临天下城。

而现在我们看到的广宇鼎悦府的拿地过程，也是广宇坎坎坷坷拿到。
鼎悦府分成两个地块出让，虽然体量都不是很大，加在一起也不过53亩，但位置却相当地突出，仅与创出临平楼面价纪录的86号地块一路之隔，离贝利集团开发的海澜半岛也近在咫尺，离正在建的地铁站也只有百米之遥。

102、103号地块的分布和周边楼盘位置。


10年的12月10日，临平新城出让两连体宅地——余政挂出【2010】102、103号地块。广宇本来想一鼓作气，拿下两个姊妹地块，正好做为一个自己初到临平的立威之作，可悲剧的是因为临平的一个拿地规则而与103号地块失之交臂。广宇经过27轮，将近一个小时的竞拍过程，以46800万元，折合成楼面价8094元拿下102号地块。而在102号地块之前出让的103号地块，经过13轮竞价，拍到了总价拍到1.9亿，楼面价达到7270元/平方米，却因为竞拍价没有达到国土局设定的保留价[注1]，被宣布流拍。

广宇拿下103号地的过程更加地惊悚，11年的1月19号，广宇集团和贝利集团经过69轮竞价后，最终以2亿4600万元摘得103号地块，折合楼面价每平米9413元。刷新了前一年由华鼎创下的临平楼面价纪录，成为临平地王。

对于这个103号地，广宇和贝利集团都有必须拿下的理由。出让前形势就已经很明了，如果说广宇拿到了103号地块，那么广宇就能把两块姐妹地合在一起做一个体量较大的中大型综合开发项目。而对于贝利集团来说，也是一定要拿下这块地，因为这块地在它的西面，那么三块地合在一起同样可以做一个中大型综合项目。所以，103号成为临平地王，有着必须和无奈的理由。


而这块地目前是个什么状态呢？
去年底，广宇的施工人员已经进驻，地块已经平整，随时可以开工。
而目前周边的新房价格有君临天下城可以参考，大概15000－17000左右，贝利的海澜半岛因为已经交付，网上报价也便宜比较多，对广宇的参考价值也不高，目前报价在10000+。

现在说起来，广宇进驻临平的时机不是很对，赶上了地王们悲剧的时代，平心静气的讲，希望广宇不要在临平铩羽吧。当然这对于广宇来说，也是有难度的。


注1：在某些地方，政府之所以在底价之后再设定保留价，主要是防止开发商之间互相串标。在杭州范围内，这似乎是余杭的特有做法，因为杭州主城区并没有这种规则，底价亦可成交。很显然，作为在杭州主城区待惯了的开发商，广宇集团对此规则亦非常陌生，所以，他们自己也很奇怪。


地块同边楼盘。

11年底是地块状态。远处为君临天下城。

hill0571

阿闲有够闲！继续继续！

andyandyzhj

楼主，你知道的太多了~

晕头转向

好帖子呀。。发这种帖子是要花时间的。。。

robin9886

好贴。

风格诙谐。实质是非常珍贵的杭城楼市研究报告

顺便问下觉得雅戈尔西溪晴雪如何？

nuphary

大梅梅

闲谈论是非

robin9886 发表于 2012-1-14 21:49
好贴。

风格诙谐。实质是非常珍贵的杭城楼市研究报告

好的，那就再对不起雅戈尔一次，再8一下雅戈尔的西溪晴雪项目。

前面51#点评过一个项目，雅戈尔的御西湖。
在这个帖子里面不得不再提一下，雅戈尔在杭州拿地从来就没有低调过。
2007年7月9日，经过90轮书面竞价，雅戈尔置业以147600万元，楼面价15712元/平方米的价格拿下了杭商院地块（即现在为我们所熟知的御西湖项目），这一价格超过了当周边在售楼盘的价格，成为切生生的又一例面粉贵过面包案例。

接着，就在当年的9月29日，离上次拿地两个月多一点点的时间，雅戈尔披马甲上马，携自己旗下的钱湖投资开发有限公司双双来到拿地现场。当场一个77号，一个66号。
当天，雅戈尔置业分别以5.2亿元和7.53亿元拿下转塘50号、51号地块，50号地块被当时身为66号买家的雅戈尔置业钱湖投资开发有限公司在第一轮加价20万后轻松拿下，以52462万元，楼面价约5202元/平米竞得。而51号地的拿地相对来说就复杂了起来，经过41轮金都等四家开发商全力狙击，雅戈尔最终以75300万元，楼面价约6964元/平米的价格竞得。而50号、51号地块即为我们现在看到的篁外项目。

拿下转塘地块后，雅戈尔感觉一个小小的篁外远不能实现自己的伟大房产抱负，壮志难筹之际当场粪发涂墙，于是扔掉马甲呈图穷匕现状，以当家66号的身份就在当天的拿地现场，以总价8.45亿元拿下留下53号地块（即西溪晴雪项目），而拿地过程却相当地搞笑，整个竞价过程就是雅戈尔与西房的对掐，两家开发商如同泼妇一样脱了膀子干仗，经过58轮，最终事实证明宁波来的雅戈尔更波一点，成交价为85500万元竞得，楼面价约10779元/平米。

雅戈尔置业拿地的大手笔，可谓是“不鸣则已，一鸣惊人”。

提到转塘地块，又不得不提一下为什么金都会在51号地块上跟雅戈尔掐架。因为金都在当年8月29的土地出让会上，联合前面提到的悲剧的香港九龙仓一举拿下转塘37号、38号、43号、44号地块。而其中44号地块楼面价高达10004元/平米，当时创下了转塘区域的楼面地价新高。虽然现在售价已经被更加悲摧的华润置业的之江九里楼面价超过，但当年金都看着雅戈尔在自己拿地后一个月，以自己的楼面价的一半拿下50号地块，心情是怎么一个“不爽”啊。

扯得有点远了，回到雅戈尔，回到地王上。
虽然篁外的楼面价上，雅戈尔占了金都的不少便宜。但留下地块，雅戈尔也没有表现出一点的低调来。当年的8月29日，留下37号地块被丽水市金城房地产开发有限公司以9020元/平米的均价竞得。没想到地王保座才坐了短短的一个月，就被雅戈尔一脚踹了下去。而这个丽水金城房地产开发公司后面的经历那就不是一个“悲剧”加一个“悲摧”可以说完的了。这话题留作以后再谈吧。。（说书要留扣，哈哈哈，想听的可以点播阿闲来说，单加钱，哈哈哈。）


好的，回到西溪晴雪。
现在看来，西溪晴雪的位置那是相当地不错。所以雅戈尔对待西溪晴雪的态度也比较暧昧，并没有像其他两个盘一样那么大力度的销售。坐拥留下配套，背靠西溪湿地，天然的新风系统和空调系统。
还记得冯导的《非诚勿扰I》吗，曾经一度有人猜里面葛大爷看的那套房子是西溪晴雪，尽管后来被证明不是，但西溪晴雪的江湖地位，至少地段地位还是被高度认可的。

虽然近期有西溪晴雪悄然打7.5折的消息，排屋直降300万，公寓26000，但西溪晴雪明显不在阿闲“杭州最悲剧楼王”的名单之列。这也是雅戈尔唯一一个逃脱阿闲悠悠8卦之口的项目。

效果图。很闪亮。

西溪晴雪的位置图

锤子

写的好！

loncont

绿城田园牧歌怎么看？地价已是华丰板块的开盘价了

闲谈论是非

loncont 发表于 2012-1-14 23:33
绿城田园牧歌怎么看？地价已是华丰板块的开盘价了

不好意思，今天没时间了。明天有事，后天下午晚些时候再8吧。阿闲对绿城还是很有兴趣的。

alvin1982

不错，文章顺畅易懂。希望今年年底在这些悲剧中再出几个餐具出来。

燕飞微雨后

andyandyzhj 发表于 2012-1-13 08:25
强烈建议员外等知名品牌开发商集体送封口费给阿闲，否则后果不堪设想！

以压岁钱的方式

燕飞微雨后

回复 闲谈论是非 的帖子

杭氧锅地块如何？

fisheries

燕飞微雨后

阿闲快出来:emo204_

laojia