漫漫长夜风不语，良辰美景鸟相依。来听我数落下昔日地王们现在的悲摧生活。(新8金地)

andyandyzhj · 发表于 2012-1-30 16:42

回复抽抽和揪揪的帖子

哈哈，你知道的太多了~~~~

闲谈论是非 · 发表于 2012-1-30 16:54

andyandyzhj 发表于 2012-1-30 16:42
回复抽抽和揪揪的帖子

哈哈，你知道的太多了~~~~

唉猫哥，官断十条路，你只被一诈就全招了。这不是害我没脸见人吗！！！！！！！！

andyandyzhj · 发表于 2012-1-30 16:57

回复闲谈论是非的帖子

偶的意思是说，要是有MM你觉得头大，可以介绍给偶，让偶来对付啊，偶一直很讲义气的，不能看你被MM围攻啊~~~

燕飞微雨后 · 发表于 2012-1-30 17:06

:emo189_

崩溃倒计时 · 发表于 2012-1-30 18:16

继续

Olga · 发表于 2012-1-30 21:38

今天晚上楼主有安排节目吗，怎么不更新了啊。

在水一方1269 · 发表于 2012-1-30 22:01

ha好好好

闲谈论是非 · 发表于 2012-1-31 00:58

Olga 发表于 2012-1-30 21:38
今天晚上楼主有安排节目吗，怎么不更新了啊。

像阿闲这么宅的人，会有什么节目。
今天被领导留下来加班了。
更新的事，阿闲会有时间就更新上来的，大家多包涵。

hzndy · 发表于 2012-1-31 08:18

才华横溢啊！高手

Ingrid · 发表于 2012-1-31 14:22

abbaab · 发表于 2012-1-31 15:17

阿闲今年过年帮妈妈洗碗了没？

9713079 · 发表于 2012-1-31 17:12

支持
继续努力
顶

hzndy · 发表于 2012-1-31 22:12

小梅梅 · 发表于 2012-1-31 22:56

Eartha · 发表于 2012-2-1 18:44

龙年过了这么多天了，楼主只8了一条。唉。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-2 10:32

昨天本来许给大家的帖子，因为昨天晚上非常地不舒服，所以早点睡了，没写成。
今天趁领导出去了，偷偷地补给大家。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-2 11:52

本帖最后由闲谈论是非于 2012-2-2 12:04 编辑

滨江凯旋门地块可以追溯到2010年09月21日出让的采荷34号地块。就在滨江拿下杨家牌楼A地块之前没有多久。一向淡定拿地的滨江集团，在这块地上不淡定了。
当天，滨江集团两大巨头，两位朱总均到场压阵。最终经过24轮有效报价，滨江拿地楼面价为23902，溢价8902，溢价率59.3%。超过了09年9月8日，采荷39号地块出让，首轮出价即加价1倍，第5轮楼面价上2万，第6轮元丰房产以45500万元竞得，楼面价20622元/平方米的庆春御府。七爷威武。>>>>>阿闲8庆春御府。

而当天在土地现场的宋都、复地、九龙仓等开发商明显是醉翁之意不在酒，除了九龙仓之外，其他几位连抬轿的意思都不是很明显了。滨江一上来就气势如虹，吓倒名不见经传的69号、16号、66号后，奋力拿下九龙仓，采荷地块也同时成为囊中之物。总的来说，滨江的拿地过程还是比较轻松的。

拿地时的地块实景图。
3933688_769636[1].jpg

地块位置。

滨江集团两位朱总现场压阵
1285052044637[1].jpg

要说起这采荷34号地块，还是大有来头的。34号采荷单元地块，位于庆春东路和凯旋路交叉口，绝对的市中心位置，东接钱江新城核心区，西沿庆春路3公里就到了西湖，该地块出让面积39745平米（约59.62亩），起价超过16亿元，折合成楼面起价15000元/平米，这也是当年第二期读地手册上收录地块中楼面起价最高的一宗。

要说这滨江凯旋门，还一定要跟庆春御府放到一块说，凯旋门的优势还是很明显的。
据资料显示，34号采荷地块出让面积59.62亩，可建建筑面积10.73万方，体量是元丰庆春御府的5倍。而且，除了8.2万方的住宅，这块地有2.53万方的商业面积。如果放在下沙等比较偏的地方，这么大体量的商业，应该会是地块的一大劣势。不过，在位于市中心核心区的庆春商圈的这块地，绝对属于繁华地块，而且，地块紧邻地铁二号线双菱路站，可以打造成地铁上盖物业，商业部分的价值，未必会小于住宅。在市中心地块越来越稀缺的情况下，采荷单元地块无疑具有一定的“绝版”价值。在09年，市中心还有南星桥、娑婆桥、喜得宝宝等数宗宝地出让。而10年，绝对意义上的市中心地块，已经公开出让的只有今年3月25日出让的文晖地块。

而同样拿这两块地对比，庆春御府也有他的优势。交通上庆春路明显好于凯旋路，位置上也更好。但庆春御府由于体量太小，在各种如设计等不可均摊的成本加上后，跟凯旋门的竞争并不占优势，而滨江集团相信也不会把这块芝麻大的地块放在眼里。但两个盘同样都是地铁盘，在这个上面的交通优劣势并没有太大的差别。

而如今，楼市下行趋势已定。滨江凯旋门如同滨江西溪明珠一样，如同滨江集团在城东新城的两个大盘——曙光之城、金色黎明一样，空有一个好名字。如果说曙光和金色黎明已经把七爷和朱总套牢，那么这两块地就是把滨江套得死死的。曙光之城不见曙光，金色黎明何时黎明，西溪明珠沙多水深，凯旋门还有战马可用？
滨江集团这下现大了，周边情况远没有想象中的乐观。和家园开发这么多年，还有将近一半的体量没有消化，采荷附近的房价早已经步入下行空间，这两个盘会不会让滨江集团走上希特勒攻打苏联的老路呢？一口吃不成个胖子，七爷和朱总还是太着急了。当然，要说起绿城宋员外的事，七爷和朱总还是可以五十步笑百步的。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-2 12:08

本帖最后由闲谈论是非于 2012-2-2 12:10 编辑

另外还有一条8卦，不是关于滨江集团的。从这次土地出让以后，杭州市公共资源交易中心办公地址将搬迁至钱江新城市民中心。

不知道从绍兴路搬到钱江新城以后，那些老爷们过的可好。
不过，今年应该过得不会很好了。
刚下了文件，要拿土地款的10%当做教育经费。釜底抽薪一般的，老爷们肝疼了吧

12850486924c98497431b34[3].jpg

andyandyzhj · 发表于 2012-2-2 12:14

哈哈，开发商不好做，再辛苦也不说，躺下独自吧忧伤抚摸~~~~~~

木欣 · 发表于 2012-2-2 13:22

闲谈论是非发表于 2012-2-2 12:08
另外还有一条8卦，不是关于滨江集团的。从这次土地出让以后，杭州市公共资源交易中心办公地址将搬迁至钱江新 ...

11年土地出让会就很少有大人物来啦~~~估计12年上半年肯定更惨~

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