漫漫长夜风不语，良辰美景鸟相依。来听我数落下昔日地王们现在的悲摧生活。(新8金地)

在水一方1269

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闲谈论是非

好了。
盼望前，盼望着，终于回来了。
年终于过完。但阿闲是喷着血回到杭州的。
在送我上车的时候，本想闲爸会有什么表示，红包就不用了，贴心话总要说句吧。结果闲爸来了一句：今年回来的时候，记得带个姑娘。
阿闲是喷着血上的车，一路血流不止。
其实阿闲何偿不想呢，2012年的愿望就是：买一套负担得起的小房，找到一个可以走一辈子的姑娘。
好了，终于一切都收拾好了。来继续8我们的卦。

燕飞微雨后

:emo189_一切都会有的，只要努力去做都能够实现

闲谈论是非

今天应该谈到滨江的西溪楼王，杨家牌楼地块了。
因为阿闲是在小和山上的大学，生活四年，所以对那一块一直很有好感，当时拍出这么高的楼面价，也没有太多的吃惊和意外。毕竟那一块除了遍地的农民房的在望的殡仪馆之外，其他真没有什么好挑的。


2010年的11月25日，这一年的感恩节对于杭州土地市场、房地产市场来说都是一个特殊的日子，一个值得纪念的日子。
这一天，杭州主城区有三宗“宝地”同时推向市场：分别是与绿城西溪诚园比邻、位于西溪湿地之侧、下沙大学城北规模地块……三宗宅地都极具看点，吸引了无数业内外人士的眼球。最终，位于之江的商业用地也呈现出其亮点，高价成交。

当天一共出让四块地，四块地都表现不俗。甚至位于之江的商业用地，也在喜来登的一句“无论如何也要拿到”的念头，才到第4轮，已经破万。而楼面价超过2万/平米以后，还有4家在报价。最终溢价661%被拿下。成为了当时杭州出让史上溢价率最高的地块，也是当年全国范围内的溢价率之最。就在10年11月，雅居乐以57亿元连续拍下两幅南京浦口住宅项目地块，溢价率均超过500%，其中一幅高达572%，当时创下年内土地成交溢价率新高。却被喜来登快速刷新。

喜来登拿地


大学城北地块，表现虽然也“抢眼”，但跟之江和杨家牌楼地块的“抢眼”完全不一样。在这个地块周边是保利和宋都之前拿下的地，之前的成交价约5260元/平米。碧桂园之前也千方百计想要在杭州这块土地上插上一脚，奈何一直不能如愿。这次自以为瞅准了机会，如今看来却是拿到一个烫手的山芋。当年10月28日，下沙大学城北板块首次出让三宗地块，预想中的书面竞价没能展开。三宗地块在报价截止时都没有买家现场表示愿意继续竞价，于是各加100万直接成交。（成交情况见下图）11月23日的土地出让却是另一翻景象，就是我们前面点评过的高价进入杭州的宝龙地产拿的三块地（阿闲8宝龙链接），宝龙苦苦支撑，创下沙住宅和商业楼面价新高，拿下三块地。哑巴吃黄连，有苦说不出。而这次时隔仅仅两天，碧桂园拿地时，宝龙、保利、宋都纷纷出来抬轿，当然保利跟宋都抬得高兴，宝龙抬得很苦逼而已。
相同的区域、相同的起价，却不是相同的结果。今天的下沙大学城北宅地经历了19轮竞价，最终成交楼面价为6196元/平米。与11.23飚地成功不同，报价超过6000元/平米的宝龙最后只是当了一回轿夫。
碧桂园虽然没有超越宝龙当上地王，但也创了下沙大学城北板块的新高，而现在看来，苦逼程度也比宝龙好不到哪里去。以宝龙“薄利多销”的价格来看，碧桂园在杭州的首个项目铩羽的可能性相当地大。

碧桂园拿地

大学城北板块地块分布图
50号地块为图示的R21-C-03地块（下沙R21-C-04地块、R21-C-05地块、R21-C-06地块为10月28日保利和宋都拿下）


蒋村地块的拿地过程也相当地有戏剧性。
当主持人宣布52号地块竞得单位为西北海航置业有限公司、浙江嘉和实业有限公司的时候，现场喧闹开了：竞买席的代表们起身准备离场，媒体席的记者们则朝最后赢家一拥而上。却没有人注意到离竞得蒋村宅地仅一步之遥的雅戈尔是何时离场的。10年是雅戈尔在杭州的大年，独立操作的两个楼盘均在今年首次亮相，西溪晴雪和御西湖先后开盘，都取得了很好的成绩。尤其是御西湖，两次开盘都迅速售罄。据不完全统计，雅戈尔很可能排进今年浙江房地产销售金额的前三甲。当时有业内人这样说：“雅戈尔现在有95亿，滨江才刚超过100亿。要是御西湖再开盘，雅戈尔说不定也能逼近100亿了。”而当时，就在拿地几天前，雅戈尔曾表示，会用行动证明杭州市场在雅戈尔战略地位中的重要意义。所谓的“行动”，肯定就是指拿地。而据小道消息，当年的杨家牌楼和蒋村两宗宅地，雅戈尔都有报名。但让雅戈尔真正出手的仅蒋村宅地，52号地块从第11轮开始，就进入了雅戈尔与西北海航、嘉和实业联合体的PK战。最后的报价已经超过1万7的大关，只是还差了2000万。这块地的成交楼面价是17196元/平米，旁边的西溪诚园楼面价是9091，西溪蝶园的楼面价只有4051。可见雅戈尔当时没拿这块是，多么明智的选择。


下面轮到今天的主角，杨家牌楼地块了。
不得不说滨江当天够狠、出手够辣。
仅仅十七轮报价，滨江集团以楼面价25735元/平米拿下了这块地。仅仅进行到第13轮时，楼面价达到了24509元/平米，这一价格，创造了杭城土地出让历史上住宅的楼面价新高。它之前的住宅地王是2009年8月18日出让的南星桥粮库地块，即现在在建，因为发现南宋文物而停工的绿城西子·御园。
在11.23与宝龙“作对”了整整三宗地块总计85轮的山东诚基，当天的目标是之江商用地和杨家牌楼宅地。之江商用地第22轮，只有山东诚基一家报价，也是他的最后一次报价，9800万，止步于亿元大关，因为根据当时最低300万的加价幅度要求，他的下一轮起码是1.1亿。进入杨家牌楼宅地争夺后，山东诚基再度出手，直到第12轮，彼时楼面价已经突破两万四。这或许是山东诚基的底线，他们最后的16.9亿报价比成交价低了1.16亿。在新“地王”诞生的这场战争中，山东诚基已经不那么令人瞩目。进入杭州，比他们想象得难。
在滨江报出18.06亿的三分钟内，几乎全场的目光都集中到了永康客身上。他们已经跟滨江PK五轮，每一轮的报价等待都显得漫长。当年在永康，能出十几亿拿地的公司不多。显然，这家公司当年在永康是数一数二的。因为他们参与了杨家牌楼宅地战，并且与赢家滨江战斗到最后一轮。17.86亿，他们最后的报价，距成交价2000万。而在之江商用地的争夺，他们败给了喜来登度假酒店，差了700万。

那时候绿城说怕当‘地王’，没想到在这之前一直稳健的滨江，倒不怕当‘地王’了。51号杨家牌楼A地块，第2轮，是滨江首次报价，加价近1.4亿；第5轮，滨江第二次报价，加价8000万；第7轮，滨江第三次报价，加价6000万；……在滨江总计7次报价中，仅最后一轮是依着最低报价幅度加价的。杨家牌楼宅地一战，低调平和的滨江加价凶狠。并且一拿地，就开创了杭州宅地的楼面价新高。25735元/平米，超越了九龙仓的文晖地块创下的24621楼面高价。滨江集团董事长戚金兴在接受住在杭州网总策划丁晓红采访时，肯定了这块地的价值，透露将有30%做排屋。但是地块受制于“90/70”政策以及限高要求，滨江原先的规划面临难题。

而到现在，这块地除了案名定下来叫做“西溪明珠”之外，其他方面的工作，不为所动。
但在11年的4月下旬，滨江集团有一条关于这块地的公告披露，当时有人怀疑滨江集团是缺钱转上项目，但滨江集团却分辨说是合作开发，非旦没有把缺钱的传言压下去，还透露出了建设方的来源。据公告表述，“为更好地合作开发杭政储出(2010)51号地块项目，杭州滨江房产集团股份有限公司拟与杭州广景房地产开发有限公司共同出资设立杭州滨江广景置业有限公司。项目公司的注册资本为5000万元人民币，其中，公司以现金方式出资2550万元人民币，占注册资本的51%；广景以现金方式出资2,450万元人民币，占注册资本的49%。”
而这个广景置业其实我们大家并不陌生，杭州广景房产在04、05、06年开发了位于城东的广景苑项目，该楼盘紧邻绿城·蔚蓝公寓和滨江·新城时代广场。广景房产母公司即为我们熟知的广源建设集团，闲林著名盛世嘉园的开发商。
而广景房产本身在杭州也是战果累累，在杭州广景房产就参与合作开发了以下房地产项目：泊林公寓、银树湾、万家花园、国都公寓、阳光国际、德信·早城、新城国际、泊林印象、德信·臻园、中外公寓等楼盘。
甚至，这个广景置业厉害到了德信在杭州的所有项目，除了祥符地块，广景都是合作方。也就是说，在单独开发了一个广景苑之后，广景房产退居幕后，成了杭州一个隐身在幕后的地产大投资商。

滨江房产拿地。

当天的土地买家PK图

小梅梅

：）

闲谈论是非

2010年的11月25日值得纪念。
发一些现场的掠影吧。

雅戈尔


大家房产


主角滨江房产


苦逼抬轿客，宝龙房产


名城房产


小荷才露尖尖角，早有黄雀在后头。当年意气风发的碧桂园


永康抬轿客，永康群升集团


叫板专业户，拿地业余小能手，山东诚基。


杭州拿地溢价皇后，喜来登度假有限公司。


以及到目前都不知名的98号买家，与喜来登争夺之江地块

aaron

阿闲你手上资料真够详细的。

杭州硬盘

期待下面的点评。

燕飞微雨后

偶很担心阿闲的人身安全及今后的工作

andyandyzhj

哎，阿闲的帖子让大佬们情何以堪啊~~~

sfy3618

楼主是土管局的工作人员还是专门跑这条线的记者？看来你对杭州市的土地出让市场很熟悉，分析比较中肯，希望继续。

闲谈论是非

sfy3618 发表于 2012-1-30 13:42
楼主是土管局的工作人员还是专门跑这条线的记者？看来你对杭州市的土地出让市场很熟悉，分析比较中肯，希望 ...

错了错了。阿闲我即不是A也不是B。我只是一个业余小能手而已。

你想想啊，土管局的人会这么写出来，开罪自己的财神爷，砸自己的饭碗吗？
记者都是苦逼的劳碌命，会有这么多时间写这么多8卦的东西，又没人给钱和谐的吗？

其实看看写帖子的时间就了解个大概了，大部分时间都是在下班后、休息天。纯属阿闲的业余爱好。没办法，谁我就什么也不擅长，就擅长8卦呢。

如果按照你的理论，看了发了那么多相亲的帖子，不是可以说我是鸨娘了吗？哈哈哈

sfy3618

闲谈论是非 发表于 2012-1-30 14:05
错了错了。阿闲我即不是A也不是B。我只是一个业余小能手而已。

你想想啊，土管局的人会这么写出来，开 ...

问楼主一个小问题，一般来说，在招拍挂现场举牌的开发商代表很多是生面孔，尤其是外地开发商，不是土管局和长期跑这条线的人，不可能从照片上一一对应谁是哪家开发商代表，你却能辨别，你说呢？

闲谈论是非

sfy3618 发表于 2012-1-30 14:51
问楼主一个小问题，一般来说，在招拍挂现场举牌的开发商代表很多是生面孔，尤其是外地开发商，不是土管局 ...

这个其实很好解释。
因为每次土地出让都会有媒体在场，而且很多业内人士会透露相关信息。
而媒体会对土地出让大做文章，而且相当详细。
我所做的就是把这些媒体的内容再整合，加上自己的见解。

在这里不得不做一下广告，住杭网每次的专题都很详细。而住杭又有土地网，对于资料和分析很有用处。
但住杭土地网的搜索功能有待提高，希望住杭的工作人员能够看到吧。呵呵。

也正是这个重新再整合的过程，所以发每个帖子，8每一段，都要花费相当大的精力和相当长的时间。

sfy3618

不管怎样说，楼主还是一个比较有上进心的人。如果有哪位MM能被楼主这种专注精神追求，那也是一件幸事哦......

闲谈论是非

sfy3618 发表于 2012-1-30 15:09
不管怎样说，楼主还是一个比较有上进心的人。如果有哪位MM能被楼主这种专注精神追求，那也是一件幸事哦.... ...

多谢表扬，不过MM们不这么想。谁让我光想着玩，不专心赚钱呢。

今天的分加完了，要不然一定金币鲜花奉上。我最喜欢被捧了。哈哈。

5度凉水

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曾经住过的宿舍啊，就这么卖给雅戈尔这个傻逼开发商了。。记得雅戈尔买完地，周边房价一夜涨了6000元/平方米

抽抽和揪揪

闲闲这样下去是不是要被某些开发商通缉了。。。

andyandyzhj

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估计很多开发商要使用美人计，出动美少女团队来对付阿闲了，阿闲忍住啊，千万表上钩啊~~~

抽抽和揪揪

andyandyzhj 发表于 2012-1-30 16:16
回复 抽抽和揪揪 的帖子

估计很多开发商要使用美人计，出动美少女团队来对付阿闲了，阿闲忍住啊，千万表上 ...

其实我觉得。。阿闲文采熠熠。。本人肯定是貌不惊人。。所以。。恐怕难过美人关啊。。。