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楼主: 百家姓

[看楼照片] 实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘,丽晶湾独领风骚

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发表于 2012-4-16 14:33 | 显示全部楼层
喜欢紫荆港的童鞋,可能比较喜欢丽晶湾;靠东边的童鞋,估计不怎么屌它的。杭州说大不大,说小不小,好多城南城北的估计紫荆港啥样子也不知道
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发表于 2012-4-16 14:45 | 显示全部楼层
就好比玉泉出来的童鞋喜欢城西那样??
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发表于 2012-4-16 15:14 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-16 15:15 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2012-4-16 11:41
个人觉得 丽晶湾比那个北海公园贵个1000多能够接受,无论是小区位还是配套及现状成熟度等方面丽晶湾还是有 ...

对! 丽晶湾用材肯定比北海优,墙面石材干挂,公共部位高品质精装等;   而北海公园土地成本太高,开发商实力也还可以,烂尾肯定不会,但用材品质不可能高档化,墙面用真石漆

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发表于 2012-4-16 15:26 | 显示全部楼层
urx 发表于 2012-4-14 20:50
今天北海公园首开1幢 2幢,离那个“海”比较远,均价13000多,为了避免出现房闹,估计以后开的价格会缓涨 ...

这个价格一出来托北海的可以省省啦!
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发表于 2012-4-16 15:28 | 显示全部楼层
urx 发表于 2012-4-14 20:50
今天北海公园首开1幢 2幢,离那个“海”比较远,均价13000多,为了避免出现房闹,估计以后开的价格会缓涨 ...

南海就好啦
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发表于 2012-4-16 16:03 | 显示全部楼层
北海的89中间套才送9个平方,丽晶湾送22个平方,摊下来北海实际上也没的便宜,看来看去,丽晶湾的中间套是蛮实惠的,边套有点贵
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发表于 2012-4-16 16:28 | 显示全部楼层
miewang 发表于 2012-4-16 16:03
北海的89中间套才送9个平方,丽晶湾送22个平方,摊下来北海实际上也没的便宜,看来看去,丽晶湾的中间套是蛮 ...

北海各幢由于靠“海”还是靠路,价格相差比较大;而丽晶湾各幢之间比较均衡,那幢便宜买那幢。
综合考虑 区位  配套  建筑品质 交付时间 等因素,丽晶湾比北海高2000应该在情理之中
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 楼主| 发表于 2012-4-16 19:11 | 显示全部楼层
urx 发表于 2012-4-16 16:28
北海各幢由于靠“海”还是靠路,价格相差比较大;而丽晶湾各幢之间比较均衡,那幢便宜买那幢。
综合考虑 ...

我上面帖子说差1000多指的是地段和小区位因素,再考虑到建筑因素和交付时间,差个2000很正常
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 楼主| 发表于 2012-4-16 20:44 | 显示全部楼层
这段时间房地产股走得很强,我国GDP增速连续5个季度下降,财政政策开始预调微调,资金面不是那么紧啦,对房地产调控放松有所预期
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 楼主| 发表于 2012-4-16 21:09 | 显示全部楼层
08年底,上郡的价格不到1万,我说这个价格差不多啦,还有人说我是托,我是这样回击的

百家姓 发表于 2008-12-4 19:28
你除了会说人家是托,你还会别的什么?来点新鲜的!
看样子上这个论坛会用脑子进行理性、客观、独立思考的人是不多!

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 楼主| 发表于 2012-4-16 21:28 | 显示全部楼层
对房闹族,我并不同情,看一下2010年和2011年我在其他帖子里发的观点!

百家姓 发表于 2010-1-20 21:03
舆论导向导致心理预期的改变!我相信明年打折促销将成为常态!
百家姓 发表于 2010-4-24 20:21
我觉得跌是肯定的!  幅度是多少?10%、20%还是30%?

百家姓 发表于 2010-5-11 19:18
房价的波动可能会很厉害, 跟股票一样涨可能会涨过头,跌也会跌过头! 平均跌20%应该会有的,其实很可能会跌过头

百家姓 发表于 2010-7-15 18:43
这轮打压能下来多少个点?  10%  20%  30%还是更多?

百家姓 发表于 2011-1-27 17:34
预言1-2年内, 某个楼盘打8折不是什么新闻!

百家姓 发表于 2011-3-4 21:20
建议刚需和改善购房不要着急下单,反正是期房,现在这个形势下也涨不了哪里去,尽量买现房,拖一天是一天, 开发商拖不起,没预收款这个现金流,他们摈不牢的!



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发表于 2012-4-16 22:25 | 显示全部楼层
urx 发表于 2012-4-14 20:50
今天北海公园首开1幢 2幢,离那个“海”比较远,均价13000多,为了避免出现房闹,估计以后开的价格会缓涨 ...

北海公园亏本卖,并不是购房者赚进,其实是政府赚进
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发表于 2012-4-16 22:50 | 显示全部楼层
DURP 发表于 2012-4-16 15:28
南海就好啦

对北海公园北面这块地来说是南海
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发表于 2012-4-16 23:11 | 显示全部楼层
看了这个帖子,对打算买北海公园的人是个打击
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发表于 2012-4-16 23:35 | 显示全部楼层
要找出北海公园比丽晶湾强的地方也不太容易

1.北海---这个大水塘,位于楼盘的北面,风水上并不是很好;
  丽晶湾北面是五里塘河,连接西塘河和三墩港,政府重点打造项目,以后要通游船可到运河 西溪湿地
  
  总结:景观上北海公园占点优势,但不实用

2.  学区因素

  北海公园西面很快要建一个9年一贯制新学校,可能引进卖鱼桥小学,但是新学校开始几年的日子可能并不好过,生源结构不理想,在总管堂村和郭家库村的小孩夹击之下,北海公园 荷塘月色等楼盘的小孩可能占少数
  
丽晶湾规划的新小学建设还待时日,用地要拆迁出来,新小学是否引进新的教育集团还存在变数

总结:这一条也是北海公园占优




   

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发表于 2012-4-17 08:06 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2012-4-16 12:39
丽晶湾应该改名为丽静湾,这个楼盘的“静”每平方就值1,2千

这句个人很赞同
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发表于 2012-4-17 08:28 | 显示全部楼层
看了这个帖子,还真可能有人弃北海而入丽晶
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发表于 2012-4-17 09:06 | 显示全部楼层
wd22 发表于 2012-4-17 08:28
看了这个帖子,还真可能有人弃北海而入丽晶

挺丽晶的人看了很爽,挺北海的人看了很不爽
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发表于 2012-4-17 09:23 | 显示全部楼层
萝卜青菜,各有所爱,我就独爱丽晶湾
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