实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘，丽晶湾独领风骚

miewang · 发表于 2012-4-17 10:42

北海今天开盘，之前说蓄客300组，看看今天有没有人晒价格出来跟丽晶湾比比

dlsy · 发表于 2012-4-17 10:44

yq11s 发表于 2012-4-16 23:35
要找出北海公园比丽晶湾强的地方也不太容易

1.北海---这个大水塘，位于楼盘的北面，风水上并不是很好；
...

我看这两点北海也只能算是惨胜

5413zwm · 发表于 2012-4-17 10:53

xxxqd2 发表于 2012-4-17 09:06
挺丽晶的人看了很爽，挺北海的人看了很不爽

丽晶的缺点,也是明显的,确实是各有千秋,个人觉得综合考虑(交付\户型\品质\学区\交通...),价格差个800-1000比较合理

fangzi2012 · 发表于 2012-4-17 10:55

dlsy · 发表于 2012-4-17 11:00

5413zwm 发表于 2012-4-17 10:53
丽晶的缺点,也是明显的,确实是各有千秋,个人觉得综合考虑(交付\户型\品质\学区\交通...),价格差个800-100 ...

只差800-1000，我看差个2000-3000算是在合理范围，没看出北海有什么千秋

dlsy · 发表于 2012-4-17 11:13

丽晶湾配套学校的生源结构可能更优

丽晶湾 + 美林湾+ 阳光郡+ 另外两块商品住宅+ 孔家埭村+祥符镇区

北海公园+荷塘月色+另外两块商品住宅+总管堂村+郭家库村

hclimll · 发表于 2012-4-17 11:16

回复 dlsy 的帖子

这个纯粹扯淡了，

别误导大家

hclimll · 发表于 2012-4-17 11:22

村，都在莫小，新学校，如果是卖小的话，（卖小会有第四个校区这是确定的，就是地点没定）拱墅区有两所学校有权利不收任何外来人员。一所是拱小一所就是卖小。如果最后确定好北海那里是卖小，丽晶湾业主要悲剧了，所有村民都会在莫小。

cgk · 发表于 2012-4-17 11:33

这个帖子不是给北海公园上眼药吗，真给德信房产添堵

cgk · 发表于 2012-4-17 11:41

hclimll 发表于 2012-4-17 11:22
村，都在莫小，新学校，如果是卖小的话，（卖小会有第四个校区这是确定的，就是地点没定）拱墅区有两所学校 ...

你应该用发展的眼光看问题，名校集团话，教育资源均衡化的大背景下，哪里有好的生源，哪里就有好学校，学生成绩好坏跟家长的学历结构子女学习重视程度生活习惯观念等有极大的关系

cgk · 发表于 2012-4-17 11:44

本帖最后由 cgk 于 2012-4-17 11:48 编辑

hclimll 发表于 2012-4-17 11:22
村，都在莫小，新学校，如果是卖小的话，（卖小会有第四个校区这是确定的，就是地点没定）拱墅区有两所学校 ...

什么叫外来人员？总管堂村郭家库村叫外来人员？北海公园旁边这个学校可能没几个人啦，叫总管堂村的小孩千里迢迢到莫小北站校区去上学？

cgk · 发表于 2012-4-17 11:50

hclimll 发表于 2012-4-17 11:16
回复 dlsy 的帖子

这个纯粹扯淡了，别误导大家

人家可是搞城市规划的，分析得挺好！要用发展的眼光看问题！

百家姓 · 发表于 2012-4-17 12:10

hclimll 发表于 2012-4-17 11:22
村，都在莫小，新学校，如果是卖小的话，（卖小会有第四个校区这是确定的，就是地点没定）拱墅区有两所学校 ...

你也用不着老拿学区说事！
丽晶湾+阳光郡+美林湾+新建两块商品住宅，算5000套，每户2.8人，14000人，小学生占10%左右，1400人，莫小有那么大的新增容量吗？三墩路北面规划的小学难道只是纸上画画墙上挂挂？

hclimll · 发表于 2012-4-17 13:17

本帖最后由 hclimll 于 2012-4-17 13:32 编辑

回复百家姓的帖子

可以确定。楼上几个人要么是丽晶湾托要么对教育缺乏基本常识，那三个小区等到交付住满也不知道要等多少年，起码5年吧，好就算5年，全部住满，你见过同一个小区所有孩子同上一个年级的盛况？莫干山路小学为拱墅区招生规模最大学校之一（现在招生小学生有1800，这点生源还是足够容纳的，因为普通中等楼盘商品房小区一年撑死50个学生同一个年级而已，你这么喜欢实地调查可以去看看美林湾交付两年了，整个小区里面总共有没有100个小学生，（把所有年级小学生加起来不超过80个，有熟人在那里这个情况还是很熟的）
ps：很多人可能还不知道，莫干山路是拱墅区最大的学校之一，西湖区的超大校是三墩小学，看起来都是镇小，其实招生规模都很大，很多有名的学校其实不大的。

hclimll · 发表于 2012-4-17 13:22

本帖最后由 hclimll 于 2012-4-17 13:37 编辑

三墩路北面造中学是当务之急，大家心里都有数，普通中等小区一年同年级新生最多50个，（基本都是三四十个左右）再说要等房子一次性付款住户合一等条件一加，那就更少了，这两年交付楼盘很多，你自己去看看同一个小区里同年级的孩子有几个
ps：莫小，拱墅区招生规模最大之一，小学生有近2000，三墩，西湖区最大，小学生近4000，很多人不知道其实越是偏的学校，规模越大，这些镇中心小学会不断扩大，周围根本没必要造小学

hclimll · 发表于 2012-4-17 13:25

以前不想谈这个，因为觉得大不了交几万而已的事情，但是最近看到很多家长太惨了，孩子书都快没得读了，觉得这种常识还是要普及。人家孩子一辈子的事不能就这么唬弄别人。做人要讲点良心

百家姓 · 发表于 2012-4-17 13:33

hclimll 发表于 2012-4-17 13:17
回复百家姓的帖子

可以确定。楼上几个人要么是丽晶湾托要么对教育缺乏基本常识，那三个小区等到交付住满 ...

城市规划计算小学用地规模确实这样算的，小学班级规模不宜过大，以不超过45人每班为宜，1400/45=31 31/6=5
按你的说法，北海公园傍边学校没几个人读书

百家姓 · 发表于 2012-4-17 14:00

本帖最后由百家姓于 2012-4-17 19:54 编辑

百家姓发表于 2012-4-17 12:10
你也用不着老拿学区说事！
丽晶湾+阳光郡+美林湾+新建两块商品住宅，算5000套，每户2.8人，14000人，小 ...

小学生人数这个算法，没什么大问题！当然，随着人口老龄化和计划生育因素，人口年龄结构的金字塔形态有所改变，小学生（8-13岁）人数是不到总人数10%，祥符镇区这一片发展成熟以后，商品房+安置房+祥符镇区和孔家埭村的孩子 1400肯定不止，规划新建一个小学很有必要，当然具体实施还需要点年头

5413zwm · 发表于 2012-4-17 15:00

dlsy 发表于 2012-4-17 11:00
只差800-1000，我看差个2000-3000算是在合理范围，没看出北海有什么千秋

1\学区是大隐患;
2、周遍预期......

百家姓 · 发表于 2012-4-17 15:04

本帖最后由百家姓于 2012-4-17 16:22 编辑

hclimll 发表于 2012-4-17 13:17
回复百家姓的帖子

可以确定。楼上几个人要么是丽晶湾托要么对教育缺乏基本常识，那三个小区等到交付住 ...

谁跟你说同一个小区所有孩子同上一个年级？
金地自在城协安紫郡为什么还要造小学？怎么不到三墩小学去读？
金地自在城到三墩小学大禹路校区不远，协安紫郡到振华路本部也不远，肯定比祥符镇区到莫小北站校区要近

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[看楼照片] 实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘，丽晶湾独领风骚