请广大业主关注新物业公司的招标工作

不含萧余

       现在同人物管可以稳坐钓鱼台了，没什么好怕的。你业委会以征求意见代替业主大会，非法进入招标程序，且搞暗箱操作。即使同人不中标，届时拒绝交接，新物管接不了摊、进不了场。因为同人可以主张征求意见结果仅作参考，不具有业主大会的合法有效性，招标无效。到时业委会下不了台，还要赔偿中标单位损失。
    为什么业委会成立以来不积极督促、提醒物管提高水平？从这次招标搞邀请招标看，个别业委会成员或许早就“心怀鬼胎”，想拉关系人进驻政苑，所以对同人欲擒故纵，同人自己也傻，就这么中招了！搞邀请招标，意味着同人可能不被邀请，同人彻底中招！这是阴招。作为业主，绝不允许个别业委会成员搞阴谋诡计，要淘汰同人也要合法、公开、公平地将其淘汰，政苑折腾不起，这是大家应有的共识。

hzzypj

    说白了，同仁物业是有机关事务管理局撑着的，是带着机关事务管理局给的巨大补贴来政苑小区的。其它物业公司来了有这笔补贴吗？先把这个事搞定了再说吧！
    同人物业的问题，主要是服务不到位的问题，体制上看是没有从前期物业转变为正式规范的物业，也就是说，同人物业搞到现在这么多年，一直没有与业委会有一个正式的服务合同，没有服务标准和违约责任的要约约束，他当然可以想怎么弄就怎么弄。但是，就其性质而言，不过就是个服务不好而已。原因之一就是没有合同的约束。原因之二，也是更加重要的原因，是同人物业是省直机关事务管理局的儿子，老子直接把补贴给了儿子，没你业委会什么事了。在他们的眼里，业委会是一帮什么也不懂、什么也不会、给点小钱就搞定的、无足轻重的摆设。
   所以，要解决问题，一要先搞好与机关事务管理局的关系，取得领导的信任，把各种补贴争取过来，所有的补贴先给业委会，然后由业委会按合同规定支付给物业公司。二要与物业公司签订服务合同，服务内容和标准要具体明确，并广泛征求业主的意见和建议。对物业公司要有明文的法律的约束。该开业主大会的就必须召开，要合法合程序。
  业委会的同志们啊，你们懂不懂做事的套路啊？连玩都不会玩，还在那里瞎闹，还一点也不虚心。

业余爱好者

hzzypj 发表于 2012-4-27 09:55
说白了，同仁物业是有机关事务管理局撑着的，是带着机关事务管理局给的巨大补贴来政苑小区的。其它物业 ...

你也把业委会这些人想的太那个了吧?

你所提到的问题,业委会全都去做了

所有要走的程序也全走了的.

不管是同人公司还是局领导意见已经一致了,就是招标

同人公司因种种原因不接受不了业委会的要求,但他们也不认为业委会的要价太高,而是因种种原因的存在,才无法承受

注意是其它原因,不是业委会,也不是同人公司本身的事,自然也不是机关的问题,而是有历史遗留问题

hzzypj

我对同人物业确无好感，确实希望换一家好的物业公司。只是希望业委会在招标过程中公开信息，该告知业主的要告知，一切依法！别做侵权的事。

金色樱花

我表哥上周日来我家，顺便说起小区物管的问题，他说起他们小区是自治管理，因为只有7幢小高层，业委会成员是业主轮着做，他们小区没有任何“物业”可以出租，每平方米收费只要0.15元,他家170平方,每月物业费30元都不到,小区停车费每辆50元。

我们小区是大小区,自治是不可能的,我们小区有多项“物业出租”，一年的收入不少，我们给了同仁物业多年的机会，可同仁物业只知收钱，不愿“做好”事情，我们不要这样的物业，我们信任业委会重新招标换物业。

海阔天蓝

业委会成员也挺辛苦的，搞不好就是吃力不讨好，大家多支持。业主怨气大，主要是前些年大家提的问题没有得到很好解决以及没有很好答复（沟通）造成的。多沟通、多交流、少置气、互相体谅，相信政苑小区会越来越好。

不含萧余

一群粗人，只会越来越差。

不含萧余

我认为不需要物管，小区自治！保安向保安公司请，保洁、维修外包家政公司。我第一个报名双休日参加义务劳动或包干某区域绿化。

不含萧余

政苑小区业主大会议事规则
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3271406-1-1.html
第七条 业主大会由筹备组或业主委员会确定。
业主大会原则上每年召开一次，如有特殊情况，可组织召开临时会议。
业主大会可采用以下两种形式召开：
（一）书面征求意见的形式；
1、征求（表决）意见单由业主代表或工作人员逐户送达并签字；
2、在物业管理区域内设投票箱，由业主在规定时限内自行将征求（表决）意见单投入投票箱内。由业主推选的计票、监票人员进行统计汇总。
3、已送达的征求（表决）意见单，业主在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。但多数票应占全体业主持有票数的二分之一以上。
（二）召开业主代表会议的形式；
     (略）

第九条 业主大会会议按下列程序召开：
（一）会议筹备工作
业主委员会做好开会前的准备工作。包括草拟议案、制定征询（表决）意见。
业主委员会会议决定提交业主大会审议的议案、意见单等情况。
（二）发布公告
业主大会召开会议前15日，业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。应当同时告知社区居委会。
公告包括以下内容：
1、会议形式；
2、会议的日期、地点；
3、提交会议审议的事项；
4、会务常设联系人姓名、联系电话；
5、其他需公告的事项。
6、通报大会议事决定及说明有投票权和参加人数等情况；
（三）业主委员会应当做好业主大会会议书面记录备查。
（四）本物业管理区域内业主大会对所提议案已经做出决定的，业主一般在一年以内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。

不含萧余

我没看到过业委会的公告，也没有收到《征求业主意见表》，只看到物管告全体业主书。

SIMONYAO

不含萧余 发表于 2012-4-27 15:13
我认为不需要物管，小区自治！保安向保安公司请，保洁、维修外包家政公司。我第一个报名双休日参加义务劳动 ...

从字面可以看出是很关心小区的。
只是老子和儿子的关系说的比较复杂。至于说拨款的是据业委会说可没同人物业半点功劳。
呵呵，真有那么好的同人物业那早点给我们办点事啊。
同人物业到后来也只是个商人，并且是带着官僚的，不信你看看他们的编制。
在机关呆久的人很有机关的风格，我就不评价了。

hzzypj

    业委会的同志啊。你说该走的程序都走了。那我问你们：招聘物业公司这样的重大事项你们组织召开过全体业主大会了吗？你们准备走什么样的程序？你们准备找什么样的物业公司？对资质有什么要求？对服务标准和内容有什么要求？对服务价格怎么控制？不一定低价中标就是好事，低价往往就意味着服务的低质量！招标文件征求过业主的意见了吗？你们有权力越过业主大会而直接招标吗？我看，这些工作你们都没有做。
    如果，你们认为我们这些业主的意见和要求是无关紧要的，那么，我告诉你们，任何一位业主随时都可以投诉，把你们的招标给废了！因为你们一开始在程序上就不合法。不信，试试看。
    我不希望把矛盾搞得很尖锐，但是你们不要逼我们这样做。我们的目的只有一个，希望找个比同人好的物业公司，希望不要在招标过程中出现腐败问题。
    作为业委会的工作人员，要学会自我约束，不要忘乎所以、目中无人！谦虚点吧。招标的方面的知识我比你们懂。

不含萧余

老同志喜欢拍脑袋，让他们拍去吧！届时，自然会有人站出来的！我们无非提前吹风而已。

青龙山

hzzypj 发表于 2012-4-27 16:36
业委会的同志啊。你说该走的程序都走了。那我问你们：招聘物业公司这样的重大事项你们组织召开过全体业 ...

l野味会的领导他们认为不需要公示，这样做既不违法也不违规。我就要问了，你这么着急的邀请招标为了啥，被邀对象还保密实在是太玄乎了。

业余爱好者

不含萧余 发表于 2012-4-27 15:33
我没看到过业委会的公告，也没有收到《征求业主意见表》，只看到物管告全体业主书。

我专门留意了一下

业委会帖出来后，到第二天，一大半的单元门上的公告就不见了。

业余爱好者

青龙山 发表于 2012-4-27 17:45
l野味会的领导他们认为不需要公示，这样做既不违法也不违规。我就要问了，你这么着急的邀请招标为了啥，被 ...

看你这么热心，你应该来当业委会主任的，还有不含萧余 和hzzypj 你们三个一个当主任，两个当副主任，实在是最合适不过的了。

话又说回来，如果你们自己不想承担这份责任，又想在幕后当领导来指挥本届业委会的工作，我想，即使想听你们指挥，但他们也不敢，因为广大业主会不同意，，人家连你们是谁都不知道，怎么敢听？

我觉得，你在没有充分了解业委会这些同志所做工作的情况下，有那么多指责似乎也不是太妥当吧？

如果你们真觉得本届业委会不称职，可以提议罢免这届业委会，只要你理由充分，我会在论坛里帮你鼓动的。

其实，你能想到的，业委会的人也基本上都想到了的，你们没想到的他们可能也会想到一部分。

言尽至此

不含萧余

业余爱好者 发表于 2012-4-27 20:03
我专门留意了一下

业委会帖出来后，到第二天，一大半的单元门上的公告就不见了。

承认就好，这叫无效公告。

hzzypj

哈，我们当不当业委会的主任并不重要。我们说的话并无任何违规违法，反而是你们业委会的人，自以为是、违规操作，既不开会也不公示，是实实在在的侵权！懂不懂？你们在侵权！

金鸡

支持现在的业委会，他们做了不少事，应该肯定。也赞同版主的观点，那些说得头头是道的人，不一定办得成什么事。以政苑小区经济适用房这样的环境和绿化，物业费不可能高的。那些环境和绿化很好的小区需要大量的人员来维持，物业费才可能收得高。另外机关的人有他们的长处，同样企业的人，也有他们的优点，有的还是机关人所不能替代的优点。

不含萧余

同人是可以改良的！请个不如同人的进来，才是灾难。