请广大业主关注新物业公司的招标工作

青龙山

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据管理局同志说，政苑小区就是个机关宿舍、住户大多数是机关干部，加之政苑项目在建设过程中确实有不少历史遗留问题，局里协调支持一下是可以的。但是如果纯商业公司接盘后358万的维修项目可定没有了。业委会个别人是精明过头了，还是有自己的盘算。如果换一家不知底细、还要考察试用的公司，同时把全部住户家庭信息全部移交给商业公司你心里着落吗。

不含萧余

住着不少涉密、要害部门的机关干部，他们的个人、家庭信息和职业、职务信息一旦泄露，非常危险，后果不堪设想！千万不要把小区，等同于一般小区！

不含萧余

没有涉密、要害部门物管经历的，应视为无资格参加政苑物管的招标。

不含萧余

如果可以随意来，紫荆花路北端那边就不用武警了。

不含萧余

小事上我可以糊涂，但在物管选聘这件事上，我绝对不会装糊涂！相信涉密、要害部门的业主，也不会袖手旁观的。

不含萧余

如果不是同人中标，我会通过相关部门，制止同人物管移交业主信息，对业主信息作加密处理。坚决反对将涉密、要害部门的业主信息，移交给政府体系外的单位和个人。

xhd

yao 要相信野味会

青龙山

不含萧余 发表于 2012-4-27 23:31
如果不是同人中标，我会通过相关部门，制止同人物管移交业主信息，对业主信息作加密处理。坚决反对将涉密、 ...

我们决不要袒护物业在服务中的问题，但在共性中一定要体现政苑小区服务的特殊性。光说便宜是有问题的。CPI连年增长、人工费大幅增长、业委会不在服务标准、服务手段、服务制约上找出办法，简单要求三年价格不变上缴提高岂不是瞎扯吗，到头来就像旅游的零团费，看看很好嘎便宜，实际上是坑嗲。业主信息泄漏、管理局借机脱身了、到手的钱也变卦了、房屋建设过程中遗留问题变成要动用业主维修基金了、光为了钱医院也撤走、舞厅也关掉、商业公司为了多交费一定会把小区变成个大杂院。业委会也就瞎掰了-----业余对业委会可以多了解点信息，好记挂泥巴的热情和专业。

金色樱花

不含萧余 发表于 2012-4-27 23:31
如果不是同人中标，我会通过相关部门，制止同人物管移交业主信息，对业主信息作加密处理。坚决反对将涉密、 ...

终于说到要害部分了，物业把少数业主侍候的“很好”，牺牲了多数业主的利益，然后物业等着看业主之间的闹剧，反正有人会救他们的。

jazzyeah

海阔天蓝 发表于 2012-4-27 15:08
业委会成员也挺辛苦的，搞不好就是吃力不讨好，大家多支持。业主怨气大，主要是前些年大家提的问题没有得到 ...

历史欠账太多了，
同人物业与业委会难以达成共识
老问题还是摆在那儿
无奈

金色樱花

我交了物业费，停车费，享受到的服务如下：
楼道里有人搞卫生。
春天里看到小区桃花开了。
车子大多数停在外面过夜，难得有朋友来做客，车开出去时保安热情高涨地收费，且不主动给客人发票。
空闲时晚上七点去跳个广场舞，音乐声都听不见，声音放得响一些，就有人出来干预。

jazzyeah

金色樱花 发表于 2012-4-28 10:56
我交了物业费，停车费，享受到的服务如下：
楼道里有人搞卫生。
春天里看到小区桃花开了。

呵呵，河边的两个小广场，木头都烂了，真是浪费啊，这些建设资金可都是从业主钱包里掏出来的

业余爱好者

青龙山 发表于 2012-4-28 08:15
我们决不要袒护物业在服务中的问题，但在共性中一定要体现政苑小区服务的特殊性。光说便宜是有问题的。CP ...

你们的意见我会带到例会上去的

其实,这次招投标,既是大多数业主的要求,也是同人公司的提议,这个事,他们有书面要求,同时,业委会请示了机关,并向局长和分管的副局长汇报了双方工作进展,并以书面形式上报给局里，局领导全部支持以招投标的形式来选聘物业公司，局里补尝给小区的维修费用,局长和分管的副局长都明确表态，绝不会受更换物业公司的影响，因为这是局办公会研究决定的。

业余爱好者

hzzypj 发表于 2012-4-28 11:57
一段时间看下来，总体感到：
    一是没有机关事务管理局的财政支持，任何一家物业公司接手都会大涨 ...

去年的一个局办公会议纪要中说的很清楚了

作为历史遗留问题，去年初决定补偿一笔费用，今后不会最有补偿一说了，也就是说，不管以后小区物业谁来管，都不可能有局里的经费了。

第二，同人物业由于历史上的原因，属于业主所有的商业用房，只能以超低价格租给二房东，而真正的经营者只能以高价从二三房东处租用，而同人公司本身又不可能解决这个问题，同人公司同样也需要一个阵痛来把这个问题彻底解决掉，不然，就这样做下去，他们也会受不了，他们公司高层也承认业委会的要价并不高，这是有共识的。

第三，同人公司的公告相信大家都看到了，他们一年的实际收入是多少，平均到业主的实际物业费已经到什么程度，一算就明白。这里还不算二房东从中取得的利益、其它收入及应收而无法收到的物业费，折旧费什么的。我们小区总体的物业费其实并不低。

大家的目标都是一致的，因站的角度不同，了解的信息也不一样，有不同看法是完全正常的事，但希望大家用理性的方式来探讨，而不是其它方式。

业余爱好者

hzzypj 发表于 2012-4-28 11:57
一段时间看下来，总体感到：
    一是没有机关事务管理局的财政支持，任何一家物业公司接手都会大涨 ...

我刚刚似乎说太多了

你连业委会是一个什么样的组织也没搞清楚

我还跟你说那么多，不是全成废话了？

ZYSWJ

       不知道有没有可能，有些业主享受着同人物业公司的特定待遇，要是换了别的物业公司，这个待遇就没有了。例如停车的问题等……

小树下

ZYSWJ 发表于 2012-4-28 13:37
不知道有没有可能，有些业主享受着同人物业公司的特定待遇，要是换了别的物业公司，这个待遇就没有了 ...

有不少人是在享受着同人公司的优惠的

从停车费到物业费都有

换公司后，肯定不能享受了

当然会有多种理由拒交，但那仅仅是拒交，那总是会脸上少一些光彩的。

不含萧余

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我是普通业主，只是提醒业委会和物管、机关事务管理局注意这个问题。部分业主的信息，在选房、购房时就做了特别处理，但在物管这里的如实登记的，希望不要忽视了这个问题。这就是机关宿舍区与商品房的差别。

不含萧余

金鸡 发表于 2012-4-27 22:17
支持现在的业委会，他们做了不少事，应该肯定。也赞同版主的观点，那些说得头头是道的人，不一定办得成什么 ...

       你可以不相信我们能否办成事。但是群众的眼睛的雪亮的，修改《业主大会议事规则》和物管合同等，我也是其中的推动者之一，小区某些设施的维修等我是直接与物管主任通电话得以落实，制止1号路拓宽我也是参与者。人在做，天在看，不是我喜欢同人，不是我受到同人的特殊照顾。本人无意帮同人说话，而是希望业委会以合法、合理，公开、公平，无可争辩地开展物管招标工作。谁同意你们搞邀请招标的？搞邀请招标，就是此地无银三百两！
       其实业委会不需要为自己辩解什么，你工作到位了，物管不会到目前局面。我作为业主反复沟通能解决的问题（有的问题1年甚至2年才解决），其实你业委会始终没有发出声音甚至没有注意过，但物管悄悄解决了。值得注意的是，业委会有时督促物管干“坏事（把有问题的事、存在安全隐患的事当好事在做！具体哪些事就不点了）”，物管面对既成事实，只能说坏了不再修了（做的时候，以为是好事，我跟物管一说，他们也觉得问题大了。花钱不做正事，做了不该做的事，这叫劳民伤财）。说得简单点，就是：业委会与物管一样，大哥不要笑二哥，脸上麻子一般多。

不含萧余

SIMONYAO 发表于 2012-4-25 09:20
公开招标有他的好处，也有坏处，即鱼龙混杂，耗费大量精力。而邀请招标也有好处，即定位准确，好比较。当然 ...

        招标文件设计到位，资质要求明确、标书响应细化、评标规则公开，不会出现鱼龙混杂的情况！邀请招标与公开招标，评价专家的工作量是一样的。
        需要指出的是，邀请招标受制于工作人员的能力、素质和信息，被邀请的单位其中之一可能已经提前知道政苑的情况，并且参与了招标的前期预算、咨询等工作，几乎完全知道标底，但是评标人员却蒙在鼓里，充当了傀儡。为防止这种情况的出现，多数评标专家组会在讨论决定评标规则时，明确“经评审后，确认为最低价的，为中标单位”来破局。在评审中，对相近的标进行逐项核对、评审，确保无漏项、虚增项目，有漏项的要核价加上，虚增项要核价扣除，防止出现刻意甚至恶意报低价，确保中标合同得到履行。这其中的很多技术问题，就目前业委会、业主代表而言，很多人没有遇到或处理过这些问题，是缺乏实战经验的。
       面对目前的业委会，我还是说多了，你们不需要了解这么多的。因为你们铁了心要搞邀请招标，要赤膊上阵了。相信业主已经看明白我要表达的意思了，其中可能潜伏着知道标底的物管公司，而且投标必中。但中标后，能否说到做到，就很难说了。