请广大业主关注新物业公司的招标工作

小树下

ZYSWJ 发表于 2012-4-28 13:37
不知道有没有可能，有些业主享受着同人物业公司的特定待遇，要是换了别的物业公司，这个待遇就没有了 ...

有不少人是在享受着同人公司的优惠的

从停车费到物业费都有

换公司后，肯定不能享受了

当然会有多种理由拒交，但那仅仅是拒交，那总是会脸上少一些光彩的。

不含萧余

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我是普通业主，只是提醒业委会和物管、机关事务管理局注意这个问题。部分业主的信息，在选房、购房时就做了特别处理，但在物管这里的如实登记的，希望不要忽视了这个问题。这就是机关宿舍区与商品房的差别。

不含萧余

金鸡 发表于 2012-4-27 22:17
支持现在的业委会，他们做了不少事，应该肯定。也赞同版主的观点，那些说得头头是道的人，不一定办得成什么 ...

       你可以不相信我们能否办成事。但是群众的眼睛的雪亮的，修改《业主大会议事规则》和物管合同等，我也是其中的推动者之一，小区某些设施的维修等我是直接与物管主任通电话得以落实，制止1号路拓宽我也是参与者。人在做，天在看，不是我喜欢同人，不是我受到同人的特殊照顾。本人无意帮同人说话，而是希望业委会以合法、合理，公开、公平，无可争辩地开展物管招标工作。谁同意你们搞邀请招标的？搞邀请招标，就是此地无银三百两！
       其实业委会不需要为自己辩解什么，你工作到位了，物管不会到目前局面。我作为业主反复沟通能解决的问题（有的问题1年甚至2年才解决），其实你业委会始终没有发出声音甚至没有注意过，但物管悄悄解决了。值得注意的是，业委会有时督促物管干“坏事（把有问题的事、存在安全隐患的事当好事在做！具体哪些事就不点了）”，物管面对既成事实，只能说坏了不再修了（做的时候，以为是好事，我跟物管一说，他们也觉得问题大了。花钱不做正事，做了不该做的事，这叫劳民伤财）。说得简单点，就是：业委会与物管一样，大哥不要笑二哥，脸上麻子一般多。

不含萧余

SIMONYAO 发表于 2012-4-25 09:20
公开招标有他的好处，也有坏处，即鱼龙混杂，耗费大量精力。而邀请招标也有好处，即定位准确，好比较。当然 ...

        招标文件设计到位，资质要求明确、标书响应细化、评标规则公开，不会出现鱼龙混杂的情况！邀请招标与公开招标，评价专家的工作量是一样的。
        需要指出的是，邀请招标受制于工作人员的能力、素质和信息，被邀请的单位其中之一可能已经提前知道政苑的情况，并且参与了招标的前期预算、咨询等工作，几乎完全知道标底，但是评标人员却蒙在鼓里，充当了傀儡。为防止这种情况的出现，多数评标专家组会在讨论决定评标规则时，明确“经评审后，确认为最低价的，为中标单位”来破局。在评审中，对相近的标进行逐项核对、评审，确保无漏项、虚增项目，有漏项的要核价加上，虚增项要核价扣除，防止出现刻意甚至恶意报低价，确保中标合同得到履行。这其中的很多技术问题，就目前业委会、业主代表而言，很多人没有遇到或处理过这些问题，是缺乏实战经验的。
       面对目前的业委会，我还是说多了，你们不需要了解这么多的。因为你们铁了心要搞邀请招标，要赤膊上阵了。相信业主已经看明白我要表达的意思了，其中可能潜伏着知道标底的物管公司，而且投标必中。但中标后，能否说到做到，就很难说了。

ZYSWJ

听听不同意见也有好处。
言者无罪，闻者足戒。有则改之，无则加勉。

青龙山

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释疑的相当准确

不含萧余

服务合同，累计达到一定数额，也是要公开招标的！只有到公开招标失败时，才可以考虑邀请招标。这个不是业主委员会的自主选项，是有条件的。在政苑，至少应该是经业主大会表决通过吧！

hzzypj

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      嘿嘿，你的回答前面还像业委会的人。可是后面就有点让人害怕了，你问我的问题，就像大学教授考小学生啊。      说实在的，我还真不知道业委会是什么性质的大机构。但是，我只知道一点，通俗的说，它是小区居民选出来的、代表小区居民利益、为小区居民服务的自治机构，我没有说错吧？可是，你们代表我们的利益了么？这么多年，你们为我们做了哪些值得骄傲的事啊？说出来给大家听听。
      另外，我还知道一点，业委会是全国最小的机构，从级别上讲，有点像西游记里那个不入流的弼马温，我也没有说错吧？不过，我挺佩服你的，这么小的机构里的工作人员摆的谱居然比国务院还要大，挺吓人的！我从小语文学得不好，老师教的成语都不知道怎么用。不过，井底之蛙和夜郎自大这两个成语对你还是比较合适的。看你那个目空一切、自鸣得意的样！幸亏，你也就在这个全国最小的机构里工作啊。

青龙山

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业余的恢复有点业余，但斑竹还是关心小区建设的。可能也不是个太清楚业委会有些老同志也是生意经，打着小算盘、唱着自负曲、戴着近视眼、说着城管话、挖空心思嘎是嘎非-----

hzzypj

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讲得很好。很专业。其实，业委会和同人物业之间是一场狗咬狗的斗争啊。都没有把业主的利益放在首位。

hzzypj

我当初发帖的时候就预感招标过程可能会有问题，现在看来果不其然啊！如果，照业委会这样搞下去，招来的物业说不定还不如同人。所以我也支持进行小区自治。但是，要改组业委会。目前的业委会问题也不少。

青龙山

不含萧余 发表于 2012-4-28 15:15
招标文件设计到位，资质要求明确、标书响应细化、评标规则公开，不会出现鱼龙混杂的情况！邀请 ...

万家花城的物业没来、橡树园的物业没来，农居回迁房三坝雅苑的物业来了吧

郁闷的山里人

ZYSWJ 发表于 2012-4-28 15:30
听听不同意见也有好处。
言者无罪，闻者足戒。有则改之，无则加勉。

我也觉得业委会要多听听不同意见，避免好心办不得业主欢迎的事，否则要被业主骂

不含萧余

        如果涉嫌投标公司提前知道标的，则业委会成员或评标人员可能涉嫌犯罪！还是那句话，人在做，天在看，天下没有不透风的墙。现在时代变了，不按规则办事，要闯祸的！规则是保护你们的，不是害你们的，请认真学习《物管条例》、《业主大会议事规则》、《招标投标法》等，你们做得天衣无缝了吗？律师水平有高有低，不要被忽悠了！第一届业委会里的委员还有律师呢，结果又如何？真正有水平的律师或熟悉物管、招投标法律，绝不允许你们这样做！请明白，律师不是全科医生，也分内科、外科、皮肤科的！第二届业委会聘的法律顾问大概是皮肤科的吧?

hzzypj

哈哈，还是那句话，就让业委会去招标吧，就让他们去折腾吧，就让他们去忙乎吧，就让他们去玩吧。等到招标结果一出来，只要一投诉：程序不合法！一切都不合法。全是瞎折腾！全是白忙乎！立马都玩完！任何律师都救不了的。

青龙山

hzzypj 发表于 2012-4-29 11:26
哈哈，还是那句话，就让业委会去招标吧，就让他们去折腾吧，就让他们去忙乎吧，就让他们去玩吧。等到招标结 ...

现在好像邀请了管理农居回迁房小区的物业公司早就在小区摸底，报价技巧非常娴熟。

hzzypj

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哈哈，那我们政苑小区就变成农居房的物业管理水平了。据说，有的农居里面养鸡种菜都有的哦。

不含萧余

要论报价，同人肯定比他们更专业、更有底，因为其他物管无从知道应收物管费、商铺、综合楼租金等等商业秘密，只要同人物管心不贪心，并适当让利，从价格角度还是有可能中标的。但中标后，不改进服务还是白搭。即使其他公司中标，这个价位的物管服务，比同人只会差不会好！乌合之众，野鸡部队，草台班子而已。相比之下，尽管同人物管与草台班子无异的，但他的爹还是属于正规军的。

hzzypj

     请大家注意，有的物业公司同时在好几个楼盘做，他们往往会从盈利的楼盘中梛出一部分资金去弥补亏损的楼盘。然后就是物业服务质量整体下降。招来这样的物业公司，政苑小区就会成为冤大头了。
     还有，有的物业公司的资质很高，有很多维修技术人员，投标文件写得很漂亮，但是中标以后发现并没有那么多的维修工，或者有急事需要抢修时物业公司派不出人，原来，都在其他很远的楼盘呢，一时过不来。像这样的情况，光看投标文件是看不出来的。需要进行专门考察。另外，比较新的楼盘，比如政苑小区，很多设备都在保修期内，坏了有保修，根本不用操心，不用贴钱。是稳赚的。关键是保养，新设备靠保养，保养得好，使用寿命就长。但是，保养也要花钱，短期内不保养也能用，也不会出问题。这就看物业是不是真正负责了。有的物业公司就在这方面偷工减料了，因为你不容易看出来。
     所以物业公司都是抢着做新楼盘，一般都不想接老楼盘，喜新厌旧。政苑小区不要过几年就被物业抛弃哦。当然，要么就加钱，或者，过早地动用维修基金。              像这样的情况，在招标前需要做大量的具体的艰苦的调查的。

不含萧余

难为业委会这些老同志和企业家了，其实你们很辛苦！为什么？一句话，没这个金刚钻，就别揽那瓷器活。你们啊，真的需要多听听业主的意见，凭你们的能力，想把政苑事办好是难的！别信社区，他们水平与你们差不多。律师么，找个像样的！便宜没好货。