一P民坐看杭城房价巨变

口水记不住我

cbacba 发表于 2012-6-21 09:25
还有一种，同一单位的，福利分房分到五六十方（两室一厅）的人，相对于分到七八十方（三室一厅）的人，在 ...

对的

江南叶

镜子女巫 发表于 2012-6-21 09:29
福利分房99年结束，楼主是肯定没赶上的。
赶上房改房的基本也算是占到便宜的，但如果一直用买房改房的价格 ...

是没有赶上房改房，刚好是节点后的，只能“享受”货币化了，每月600元补助。

江南叶

接昨天的

2007年，该死的雅戈尔以15k的楼面价拍下杭商，位于计院的枫华府第连夜将售价提高至20k+，从此杭城跳跃式的步入2万元时代。2008年初，那位介绍我买春江花月的同学告诉我，她准备下单城市芯宇，29k+。一听这个价格，我的心咯噔一下，这房子还是钢筋水泥建的吗？比周边的楼盘近贵一倍了！

终于等到了金融危机时刻，滨江利用金色蓝庭在城西大幅降价，15160元起，网上有人调侃说老7想不好开盘价，要捂还是要溜呢？开盘后被投资客和改善型人群一扫而空。2009年4月，我陪同学去看西溪某大盘，据说一期价格为19k，现在是二期，已经降到12k，二期户型很不错，还送大露台。很是心动，当然有说好的，也有说不好的。担心金融危机的持续和今后薪酬的成长，犹豫不决后未下单。没想5月起风云突变，4万亿突击，房价猛涨，二手房东坐地起价，同学看中的几套房子均在下单前被人抢走，那段时间长吁短叹认为自己与房无缘。当年可能有半数房子的价格翻了一番。

2010年4月，我开始在中介打探消息，有关周边二手房情况，主要想看看是否有合适的次新的学区房。银马公寓始终坚挺，35k+。偶尔看到白荡海一套多层170方，一梯一户哦，得房率90%+，四房，坐拥“海”景。房东还不错，开价380万元，不过税费预计40万元，但放话说可以谈。就在看房第二天，报纸说德胜快速路西段开始建设，从德胜路延至白荡海！文一路白荡海段成了快速路、高架，今后看的就是看车水马龙了！放弃。

江南叶

50pv70c 发表于 2012-6-20 18:28
100个人里面录2个高中生，这2个高中生一毕业就有好工作。
100个人里面录100个高中生，这100个高中生出来能 ...

高中生、大学生、研究生或博士，这只是学历的区别，或导致今后工作性质和环境的不一致，并没有好坏、高低之分！
在学生时代面临继续读书（当然是有资格和机会）和外出打工的抉择时，我估计一般的人会选择继续上学的。是高中生找到好工作或者创业成功的几率高，还是大学生的高？

合理的房价并非人人买的起房子，而是人人住得起房子并且有相对稳定的房子。譬如，富人选择高档的商品房，穷人可以选择保障房、公租房……
为什么不能让百姓来城市？富人是天朝的国民，难道穷人就不是？户口、居住权等等，这是体制的限制，但人与人之间不该有歧视。这样的话题无需讨论，也不是我一P民该关心的事。

我这也仅仅是14亿分之一的言辞和认知，在口水里说说而已。

买房经

只看房，不买房，悲剧

江上行者

回个帖吧。
2005年毕业，先和同学租房子，看到德胜这里要8000一方，觉得太贵，那么老的房子。
2006年，买了单位边上（郊区）房子，四千一方，看到同事买了一万一方，耀江的二手房，觉得真贵。
2007年下半年，房市风起云涌，一下子涨上来了，索性在城北租房的小区附近买了一个小套，63方68万，还是觉得贵。当时房东和我说，还要涨的，我说也涨到头了，不过这套是东边套，且在河边，风景很好，也就算了。
2008、2009、2010，2011，杭州房价大起又小落，其中有没在桥西9K购房的遗憾，也有还好放弃24K万家星城的侥幸。现在就是想，当时公积金贷款用的太少，一个月还款四千，双方抵缴后只剩下几百块。而物价涨的那么快，不贷点款总觉得不划算。
这么些年来，工资确实也从原来的四五万翻了几倍，但是在杭州也就是个P民水平，而且物价也涨的飞快，63方太小了，也想什么时候条件允许了再改善改善。
最后一点感想：个人觉得还是房价稳定些比较好，不要大起大落，不要有太多的精力牵扯进去，老百姓还是比较喜欢过安稳而有期盼的生活。记得2009、2010那时的疯狂，那时人人都在讨论房子的增值，投机者获利，老老实实工作者郁闷，这样非常不和谐。也支持国家继续调控，大量推出保障房。给现在的年轻人一点希望。

口水记不住我

年轻人，没几个看上保障房的

胜利路

不仅仅是杭州，全国每个城市都是这样，包括鄂尔多斯

imliang

江南叶

继续

2010年8月，我再次去西溪大盘，被告知合意的大户型尚余1套，而且是内部保留的，单价23k，精装。比1年前看的，上涨了约60%。幅度尚可，准备入手，但可恶的贷款利率已经上涨为1.1倍，抵押1.15倍，按揭承担不起了。买与不买折磨我三天，还是选择了放弃。我坚信，在中央的调控下房价应该会下跌的。国庆前后，中央开始实施史上最严的调控措施，限购限贷。有位同学就在限购前几天入手西溪豪宅，500万元一次性付清啊。因为他属于限购人群，不果断下手就没机会了。这更加坚定了我看空的信念，楼市最后的疯狂就要结束了。

最严调控实施整一年有余，2011年末，诸多远郊楼盘开始降价试水；2012年3月，滨江重新定价城东。我也一直在坐等降价下的利好消息，抽空看看盘。西溪大盘，170方，第一次去，435万元；第二次去，减15万；第三次去，可以再谈；第四次，380万元，据称还可以找关系再让点利。到我的心理价位，可以出手了。

回顾这十多年间，我所没有考虑的方面在于：

……

20100520

买了蝶园？

江南叶

接上

回顾这十多年间，我所没有考虑的方面在于：

1、房子，在国人眼里不是遮风避雨的普通住宅，而变性为投资品。可以“豆”你玩，“蒜”你狠，还可以“姜”百姓们的军。信息资源不对称，政府、开发商拥有的，在广度、深度上远超过平民百姓。你不可能跟政府谈政策导向，你也不可能和开发商玩市场行情。

2、房子，无论质好质次都会涨价，而且很能涨价，像股市里的ST板块，价格远高于价值。在这种赌市里，你周围存在很多的赌徒，不论你是经济学博士，还是资深的学者专家，都无法用理性的思维来判断，用严谨的经济学原理来推测。“敢死队”、内幕知情者等人才是现阶段的财富攫取者。

3、城市化进程导致的人口集聚。根据杭州市统计局的数据显示，2000年11月1日，杭州市常住总人口687万，其中城镇403万；2010年11月1日，杭州市常住总人口870万，其中城镇637万。城镇人口增加234万，假设3口人一户，需增加住宅78万套。以平均90方为一套，需增加商品房住宅7,020万方。由于数据不全，度娘说2008年度杭州市区销售商品房住宅627万方；2011年1－11月商品房住宅销售面积512万方，较上年下降23.3%。2001－2008年间楼市一直出于上升通道，则简单推测年平均销售不超过627万方；2009年销售面积与2010年相当，均为727万方。故，这十年新增商品房住宅不超过6,470万方。

江南叶

4、通货膨胀引发价格上涨。统计的原理和CPI的计算，我能力有限没有学习，只是简单的从统计局网站摘录了近十年数据：

我的切身感受，食品类价格在2011年基本上涨50%以上，汽油价格也在当年破8，所以官方的CPI只涨了5.4，如何计算的暂且不管。只要我们知道物价一直在涨，越来越不值钱就是钱本身。

5、至于独一代、独二代，那是我们自己想的太遥远了。七十年代末到整个八零后为独一代，目前估计过半数已经成家并立业；到了独二代成家预计2030年后，那时可能有半数祖辈离开腾出房子可以承继。所以有两个问题需要我们考虑，一是2010－2030年间租房过日子么？若回答yes，那ok，这只是生活方式的一种。接着就得考虑二了，祖辈居住的房子以上世纪八十年代和近九十年度为主，当然有部分是本世纪的。而我们国家的住宅据说建筑寿命平均50年，如此破旧并可能有倒塌之嫌的房子，独二代是否愿意入住？被动的等待拆迁吗？

江南叶

表格形式不接受？

tts300

zhu029029 发表于 2012-6-20 21:18
04年，100个高中生里面10个没考上大学，花30万买房，首付10万，打工娶妻生子
08年，90个大学生里面10个没 ...

研究生鸭梨山大，，学历似乎也在通胀~~

江南叶

从宏观经济分析，国际方面，虽然希腊侥幸避免退出欧元区，但欧债危机未退；美国短期内恢复经济的可能性很小，可谓一片狼藉。国内方面，三驾马车中，两驾失灵，还有一驾就没有起色过。内外形势，很多专家学者有详细分析，我就不班门弄斧了，免去我码字的精力。

十年前的坚定看空者，十年后成为非空非多，我认为在现有环境下，不必过于纠结房价是继续降还是回升，适合自己就好，有承受能力就下手，没有就等等。毕竟，中央是不允许房价上涨的，再涨就失信于民；而地方是舍不得下跌的，再跌就会击痛既得利益集团，将失去权和利。稳定，保持现有状况或许是利益各方最好的平衡。

ppss12133

江南叶 发表于 2012-6-21 14:01
从宏观经济分析，国际方面，虽然希腊侥幸避免退出欧元区，但欧债危机未退；美国短期内恢复经济的可能性很 ...

这一段不错，目前形势下确实，有钱就买，没钱拉倒。想买就买，不想买拉倒。就这么简单。
要再跌难，要涨幅超过投资产品也难

想不开

牧之殇

江南叶 发表于 2012-6-21 14:01
从宏观经济分析，国际方面，虽然希腊侥幸避免退出欧元区，但欧债危机未退；美国短期内恢复经济的可能性很 ...

政府换届，总要动一批人，总要有一批权利人士被请下去，P民的利益都被现有既得利益人群吃光了，个个背负几十年的房贷，新上位的大佬们怎么活，新上来的大佬的马仔们怎么活~~~总要有人把肉吐出来

牧之殇

江南叶 发表于 2012-6-21 14:01
从宏观经济分析，国际方面，虽然希腊侥幸避免退出欧元区，但欧债危机未退；美国短期内恢复经济的可能性很 ...

从来不指望温戏子能把房价压下去，他也只是个权利平衡的产物而已，温戏子最乐意看到的估计是房价不涨不跌，安安稳稳的走完最后几个月的任期