攒人品：屌丝跑盘记录，供参考（文溪鼎园，香石公寓，九龙仓碧玺，方圆府等）

chdl

本屌丝原计划在黄龙体育中心5公里范围内买二手房，130方以上三室两厅两卫，预算350万（含税、中介费），奈何看上的房源都远远超出预算，于是只能放宽距离范围，跑了几个一手楼盘，将跑盘情况记录如下，一则供大家参考，二则供自己以后买房时回顾。

声明：以下跑盘中了解的情况或与真实情况有出入，仅供参考，也欢迎大家指正。根据我的个人情况，我询问的都是120方以上170方以下面积的户型。

1.文溪鼎园
（1）跑盘情况：进入销售中心，销售人员拿出两本楼书递入我手中，然后挥挥手说“楼盘情况楼书里都有，你拿回去看吧”，然后......就没有然后了。既不准备介绍楼盘情况，也不准备倒杯水啥的，放出了一切自助的状态，我也只好问了三个问题，匆匆走了。
问：第一次开盘均价多少？
答：2.8万/平方。
问：下一次开盘什么时候？
答：9月。
问：听说学区不错，请问小学和中学是什么？
答：翠苑小学（或翠苑一小？这里没听清楚）和翠苑中学。
（2）回家研究楼书情况：130方以上的户型，两个卫生间至少有一个暗卫，这一点我觉得设计太差了。我认为大户型如果两个卫生间都不能做成明卫是败笔，尤其是134方和131方两种中间套户型居然两个都是暗卫，连175方的奢华四房三卫中都有两个暗卫，不知道设计师是怎么想的，脑袋被门夹过。
不过楼盘位置是真不错，文一路北，古墩路和丰潭路之间，周边配套好。

2.香石公寓
（1）楼盘位置：香积寺路北，白石路东。黄龙到楼盘7公里。
（2）周边配套亮点：隶属下城区，长青小学和风帆中学学区。楼盘西面是杭州最大的“主题式”城北体育公园，距离楼盘很近，过西面白石路即到。楼盘东北面有个新天地CBD，规划中，与楼盘距离不清楚。楼盘南面香积寺路配套较为成熟。
感谢网友cbacba对学区提供了有用信息，摘录如下：“民转公每区原则只保留一所民办初中是杭州前年教育界的一件大事和政绩工程，下城区最好的三所民办里的两所春蕾和风帆都改成公办了，民办时代他们的升学率是仅次于文澜建兰育才的，比神马江南实验要好多了。”
感谢网友wzr2001对学区提供了有用信息，摘录如下：“关于学区，长青小学也不错的，以前是下城区名牌长寿桥小学的分校，做大了以后就独立成为了长青教育集团。风帆更不用说了，以前民办的时候是在朝晖的，改公办后搬到了三塘，就在香石公寓对面。其实学区方面你看的几个楼盘基本半斤八两，文溪鼎园也不见得比另几个强。”
（3）预计交房时间：南区准现房（在售，价格2.3万~2.4万），北区2014年4月。
（4）销售人员（女）素质：外形素雅，态度礼貌。我到达该销售处的时候已经是下午5点左右了，又是星期天，但销售人员没有流露出不耐烦的情绪，介绍较为仔细。
（5）开盘情况：北区已开#1、#4幢，目前只剩1、2层和顶楼，销售价格从2万~2.2万。下一次开盘#2、#3幢可能9月份。7月初推出样板房。
（6）户型：#3幢户型跟已开盘的#4幢一样，西边套是130方，两卧室南，厅西，厨房和一卧北。亮点是西边套是两河交汇的河景房，西面是红西河（已有），北面是杜家桥河（待挖）。不足之处，一是没能做成南面三房，二是南面可能被#4幢影响到采光（与#4幢距离约40米）。
#2幢户型还没出来，但都是137方~139方面积。亮点是北面临河（杜家桥河），南面一览无余。楼盘南面、小区外面街对面有一个政府人才公寓，5层高，所以如果是买在了#2幢5层以上应该视野会很开阔。
（7）价格：不确定，可能均价会在2万多一些。
（8）层数和得房率：总楼层20层左右。得房率问了，不过现在一下忘了，好像是80%。
（9）物业及物业费：南都物业。物业费好像是2元多含能耗的。几梯几户忘了问。
（10）其他情况：小区较小，北面就平行4幢楼。口号是“绿城二代”，建筑设计和园林设计都是绿城的。


3.中粮方圆府（很多情况与香石公寓类似）
（1）楼盘位置：香积寺路北，白石路东，香石公寓旁边。黄龙到楼盘8公里。
（2）周边配套亮点：隶属下城区，学区待定。不过据销售人员说中粮这么牛B的央企应该会去争取这个区域最好的学区（言下之意应该是说学区可能划入长青小学+风帆中学）。楼盘的东区有个中粮自己的商业楼，里面会配有餐饮和购物。楼盘西面是杭州最大的“主题式”城北体育公园，距离参照香石公寓该项说明。楼盘东北面有个新天地CBD，规划中，与楼盘距离不清楚。楼盘南面香积寺路配套较为成熟。据销售人员介绍，方圆府所在的区域是下城区要尽全力打造的一个品牌区域，以后配套会很好。
（3）预计交房时间：首批交房2013年底。
（4）销售人员（男）素质：外形好，态度礼貌，但介绍楼盘时语速较快，有些情况没介绍清楚。
（5）开盘情况：9月份开西区三幢（以下以西幢、中间幢、东幢表示）。7月份推出样板房和楼书。
（6）户型：西幢、东幢为一行，中间幢为一行，两行并行，简单来说就是一个“品”字形。中间幢南面正对小区中心花园。东、西幢南面是马路。中间幢157方东边套，三室两厅两卫，全明卫。只做了2房朝南，厅朝东，北面有个阳台包起来算作一个书房。因为没有楼书，所以无法了解具体房间面积。中间幢南面是小区花园，北面小区外有一个办公楼，层高可能10层，距离楼盘30米左右，可能会对中间幢有影响。西幢都是89方。东幢有89方和100方，100方是三室一厅一卫。
这次首开的西区和以后的东区之间有一条小河。
（7）价格：不说。只说将参考周边楼盘情况定价。
（8）层数和得房率：总楼层20多层，两梯三户。得房率77%（不含阳台、露台）。
（9）物业及物业费：中粮自己物业。物业费不知道。
（10）其他情况：央企真有钱，销售处做得挺大气。

4.九龙仓碧玺
（1）楼盘位置：通益路东，风景街南，城市风景旁边。黄龙到楼盘7公里（开车实测）。西区毛坯高层，东区精装多层。
（2）周边配套亮点：隶属拱墅区，卖鱼桥小学文澜校区、大关中学文澜校区学区。楼盘北面是星爷的电影院，东面走路15分钟到运河广场。
（3）预计交房时间：西区2014年底。东区不知
（4）销售人员（女）素质：外形素雅，态度温和可亲，介绍仔细。
（5）开盘情况：9月份首开南面三幢。7月初推出样板房。
（6）户型：122方边套户型，三室两厅两卫，卫生间全明，厅和主卧南，书房和次卧北。不足之处一，122方相对于我的实际情况小了些，感觉三室两厅两卫户型的还是要137方左右才给力，这样就少了近15个平方。不足之处二，南面三幢离马路都很近，虽然是条小马路。
（7）价格：不确定，参照吉祥半岛、名城公馆定价。
（8）层数和得房率：总楼层忘了问了。得房率78%。几梯几户忘了问了。
（9）物业及物业费：九龙仓无锡物业。物业费不知。
（10）其他情况：交房时间太晚。

5.城市风景（很多情况与九龙仓类似）
（1）楼盘位置：通益路东，风景街南，共三幢楼，平行分布。黄龙到楼盘7公里（开车实测）。
（2）周边配套亮点：隶属拱墅区，卖鱼桥小学文澜校区学区，小区离学校非常近。楼盘北面是星爷的电影院，东面走路15分钟到运河广场。
（3）预计交房时间：忘了问。
（4）销售人员（女）素质：外形素雅，态度温和可亲，介绍仔细。
（5）开盘情况：最北面#3幢已开，售罄。7月加推最南面#1幢。
（6）户型：130方、140方的都是跃层，客厅上方可以自己再做出一个卧室来。不足之处一，本人不喜欢跃层。不足之处二，南面#1幢靠马路。
120方平层，三室两厅两卫，全明卫，两卧南，厅边，厨房和书房北。不足之处，根据本人实际情况120方略小，且卧室南面靠马路影响休息。
（7）价格：首次开盘的#3楼均价1.8万，很给力。本次开盘价格未定。
（8）层数和得房率：总楼层忘了问了。得房率81%。几梯几户忘了问了。
（9）物业及物业费：金瑞自己物业。物业费不知。
（10）其他情况：小区较小。之前到它兄弟盘风景大院去转过一圈，感觉小区里面比较脏，楼的外立面颜色昏暗，阴沉沉的感觉。

6.名城公馆大公馆
跑盘情况：面积240多方，其他无，因为进去后无人接待

写完，很累，感觉不会再爱了。

过客2013

做做板凳，最好说一些大家不太知道的信息啊。好多都忘记问了,汗。比较关注碧玺。

myseakey

顶一记，写得很详细

myseakey

看上的超预算的房源能说说吗？也是个真实二手市场情况的反映

cbacba

楼主写得不错，支持一下。
另外楼主貌似看上香石和九龙仓的售楼小姐了。

筒子楼中华

2个酱油KFS
另2个，一个央企一个港资

个人以为，都不靠谱

chdl

myseakey 发表于 2012-6-25 17:28
看上的超预算的房源能说说吗？也是个真实二手市场情况的反映

中豪晴园有套130多方的，精装修，刚390万卖掉了。因为中豪晴园最近划入了好学区，行知小学+13中。

黄龙体育中心5公里范围内，如果想好一点的小区，例如中豪晴园，今日嘉园（学区也划入了好学区），耀江文鼎苑，耀江文欣苑，梧桐公寓，枫华府第，兰亭国际，金色蓝庭这些，我都去看过，最低报价几乎都是从2.8起，几个小区好、年代新的报价在3万了，因为我想买130方以上的，所以总价+税根本承受不了。
以上这些盘，户型最好的是金色蓝庭，正气，3~4房朝南，小区环境也不错。报价在2.8万左右吧。

目前二手房就在看万家花城那边，但万家花城大面积的在一期，一期有个不好的就是很多幢都是沿马路的，另外很多卫生间不全是明卫。万家花城现在报价在2.5万左右，中介说二期小户型有2万多一点成交的，但是大户型几乎都在2.3万以上成交。目前万家花城还没有看到满意的。还有就是口水上有人说万家花城那边化工厂没搬，经常有气味，这也是一个不利因素。

chdl

过客2013 发表于 2012-6-25 17:25
做做板凳，最好说一些大家不太知道的信息啊。好多都忘记问了,汗。比较关注碧玺。

有些是问了，但是当时没有用笔记下来，现在就记不住了。
另外如果还有哪些关键地方没有问到的，也请大家能够提出，下次去跑盘的时候把没有问到的情况问一下，回来可以更详细的汇报。

cbacba

香石那两幢随时可以开盘，如果想快速走货现在就应该开盘，如果打算捂盘买高价，应该避开方圆府的开盘时间观察形势伺机而动。

而现在香石和方圆府同时选在9月开盘，不排除两者已经达成默契形成价格联盟的可能性啊。

八点半打卡

进去后无人接待

八点半打卡

两个暗卫，不知道设计师是怎么想的，脑袋被门夹过。

八点半打卡

口号是“绿城二代”，建筑设计和园林设计都是绿城的

八点半打卡

价格：不说

八点半打卡

价格：不确定

八点半打卡

价格：首次开盘的#3楼均价1.8万，很给力。本次开盘价格未定。

八点半打卡

价格才是关键

八点半打卡

降价才是硬道理

chdl

过客2013 发表于 2012-6-25 17:25
做做板凳，最好说一些大家不太知道的信息啊。好多都忘记问了,汗。比较关注碧玺。

碧玺这次开的是南面临马路3幢，主要是89方，中间那幢的边套是122方的

chdl

cbacba 发表于 2012-6-25 17:47
香石那两幢随时可以开盘，如果想快速走货现在就应该开盘，如果打算捂盘买高价，应该避开方圆府的开盘时间观 ...

恩，说的有道理。不过我之前想的是香石看到楼市回暖，想捂一捂，到9月卖个好价钱。毕竟它地段不错，又打着绿城二代的招牌，一期开盘的价格合适，所以不怕拖到9月开。

howshe

中粮的销售人员的话说大了，什么NB的央企会争取好学区
那边就一个风帆中学，三塘灯塔这一整块都是这个学区
根本没得选