【菜鸟视点】楼市面面观--畸形的楼市、盲目的购房者

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2012-7-6 19:48

本帖最后由菜鸟嘟嘟于 2012-7-7 19:52 编辑

房地产作为所谓的支柱产业领跑中国经济十几年，
虽然几年前中央改变支柱产业这个说法
但事实的作用还是存在的
本帖主要说说杭州楼市的几年情况

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2012-7-6 19:48

本帖最后由菜鸟嘟嘟于 2012-7-6 19:58 编辑

杭州楼市是中国楼市的缩影
甚至是中国楼市的领军者之一
经历了不大不小的几次震动
螺旋式快速上升
杭州房价的高依赖于
1 浙江的经济，当然何长三角经济圈有关系
2 杭州城市的优越性
3 杭州WGP期间的城市发展规划
4 民间资本的富足
5 全国经济的增长的大环境
。。。。。。

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2012-7-6 19:48

本帖最后由菜鸟嘟嘟于 2012-7-7 20:23 编辑

我是03年开始涉足杭州楼市的
也正是杭州楼市正式发展
房价开始涨的时候
那时候，杭州还是个相对很小的省会城市
虽然2020年城市规划出台了
但杭州真正的市区还是上城、下城等几个区的小部分
比如三桥甚至刚停止收费
滨江区也还是不毛之地，只有一桥板块又几个小区和一点产业园
区政府那几乎就一个孤零零的政府办公楼
钱江新城除了尚未竣工的大剧院，几乎就是毛草地
其他什么审花、桥西、九堡、下沙东、丁桥。。。。等就还没有出现这些词汇
那时的房产只要还是在老城区，城西（桂花城一带）
记得那时春江花月开盘不久5000
菜荷的学区房也就5000不到（我当年5100买进一套）

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2012-7-6 19:48

本帖最后由菜鸟嘟嘟于 2012-7-7 20:24 编辑

04年
房地产得到突飞猛进的发展，就像吃了兴奋剂
一方面城市扩大，板块增多
一方面房价大涨
那时，滨江区政府的温馨人间4500左右（我当年4800买进一套）
菜荷学区房6000左右
以至于04年底出现了国家第一次的调空
但好像是温水煮青蛙

5413zwm · 发表于 2012-7-6 19:52

sevenbefore · 发表于 2012-7-6 20:01

求分

买房经 · 发表于 2012-7-6 20:04

andyandyzhj · 发表于 2012-7-6 20:06

伸出猫爪，抓鸟鸟~~~

小城故事12 · 发表于 2012-7-6 20:08

好久不见楼主

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2012-7-6 20:27

本帖最后由菜鸟嘟嘟于 2012-7-7 20:25 编辑

05年，国六条出台
但市场似乎不领情
虽然成交量下去了
价格却没有松动
那年的新盘不多
滨江区政府附近卖到了5000~6000
菜荷学区房8000以上了
当年开盘的水印康庭6800左右
都市枫林5600左右

06年调控效果逐渐显现
楼市走向低迷
成交量进一步下滑
出现了房等人的求你买房的情况
到年底走到最低点
那时钱江新城的新城国际等楼盘价格13000左右（我当年10500买进一套）
滨江6000不到

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2012-7-6 20:28

明天有空了再写

天悦 · 发表于 2012-7-6 20:36

欢迎菜鸟嘟嘟有段时间没见了

acf126 · 发表于 2012-7-6 20:46

口水难得的好帖，顶。

P民无语 · 发表于 2012-7-6 21:12

明天再写，咱明天再看

bloodboil1 · 发表于 2012-7-6 21:16

这个技术贴
要看看的

满家弄 · 发表于 2012-7-6 21:31

真的好久不见楼主了，好帖要顶！

p57010639 · 发表于 2012-7-6 21:38

1024

火钻 · 发表于 2012-7-6 21:45

欢迎回归

Navy1978430 · 发表于 2012-7-6 22:11

好贴，顶楼主

烦了小太爷 · 发表于 2012-7-6 22:13

已经过了一直暴涨的阶段，接下来不是暴涨就是暴跌，制度使然

		自动登录	找回密码
密码			注册