【播报回顾】杭城土地市场“金九银十”启幕 9月18日出让一宅三商

溪溪 · 发表于 2012-9-17 16:45

直播专题地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/38.html

　　7月以来，土地市场的“回暖”之声一浪高过一浪。而事实上，杭州主城区在今年7、8两月共卖地83.93亿元，甚至超过了今年上半年的卖地总和80.18亿元，已然坐实了“回暖”之名。

   随着这股暖流的强势来袭，今年杭城土地市场的“金九银十”已确定将成为现实。截至9月17日杭州市国土局网站中已发布的地块出让公告，杭州主城区共有25宗土地将于9、10两月内出让，其总面积高达1115亩的，这一数字甚至逼平了主城区1-8月以出让地块的总和，并有望进一步扩大。

   9月18日，杭城将迎来土地市场“金九银十”的启幕战——共推出3宗商业用地和1宗住宅用地，总面积147.5亩，总体量25.1万方，如果这些地块全部成功出让，将为主城区带来至少12.96亿元的土地出让金。

　　其中，唯一一宗宅地，谢村单元R21-14地块最为引人关注。该地块位于瓜山立交以东，临近刚需楼盘中国铁建国际城，总面积63.6亩，可建建筑面积11.4万方。同时，该地块还是位于杭城城北的谢村单元首度公开出让的“处女地”。据了解，目前已有至少3家开发商报名参加了该地块的竞买。究竟谢村宅地将花落谁家？我们拭目以待！
这次我们竞猜的是23号地块，请大家畅所欲言踊跃竞猜。

    老规矩，如果你竞猜的价格和成交价格最接近，那将获得论坛奖励的8枚金币。再结合前面几次土地出让价格竞猜活动，如果获得了16枚金币（即两次最接近成交价格），那将获得50元手机充值卡（拿到奖品后记录清空，从头再开）。:emo197_

　　竞猜的网友请注意，最终计入有效竞猜均以“元/平米”为单位，以其他单位结尾均为无效竞猜:emo199_

PS:竞猜活动在明天下午（9月18日）14时30分结束。

溪溪 · 发表于 2012-9-17 16:45

谢村单元11.4万方处女地入市起价6500元/平米
　　

谢村单元R21-14地块卫星图

　　谢村单元R21-14地块，出让面积42368㎡(约合63.6亩)，容积率2.7，总体量达11.4万方，起价7.4亿元，楼面起价6500元/㎡。

　　这是杭州主城区9月出让的唯一一宗宅地。该地块位于拱康路与石祥路交叉口东北角，西距上塘高架瓜山立交桥约300米，东南面与浙江大学城市学院隔石祥路相望。据记者了解，该地块已经有至少3家开发商报名参与竞争。

　　谢村单元位于石祥路以北、京杭运河以东，南接拱宸桥东居住片区、西临运河新城、北连工业重镇康桥，作为一个区域出现在杭州土地出让市场上，尚属首次。此次出让的谢村单元R21-14地块是谢村单元范围内最靠近主城区的一宗地块。　　

谢村单元控规功能结构示意图

　　根据规划，谢村单元将集中发展清洁工业和高端经营性物流产业。规划调整后基本结构为一个中心，三个片区。一个中心：以规划公交枢纽中心为主的商业金融、服务配套中心。三个片区：东南片区结合杭州铁路北站设置仓储物流区、西片区沿运河的景观居住片区、南部集中的农转居居住片区。

溪溪 · 发表于 2012-9-17 16:46

　实地探访谢村宅地：临近铁建国际城周边农转居项目较多　　谢村地块周边在售项目主要是中国铁建国际城，目前在售1号楼和2号楼的住宅房源折后均价在22000-23000元/平米。值得关注的是，同为石祥路北侧的北部软件园地理位置正巧和谢村单元以上塘高架为轴线成轴对称状。而北部软件园8月份成功出让的2宗宅地的成交楼面价均在7200元/㎡左右，对谢村单元R21-14地块的地价评估有一定的参考意义。

　　中国铁建·国际城地块成交情况

　　谢村单元区域内目前没有大型的商业综合体项目，但是地块离城北银泰、杭州新天地、城北体育公园等这些城北的大型综合项目都不算远。地块南面隔石祥路相望就是拱北小区，超市、银行、小学、公交首末站等一应俱全，生活比较便利。此外，地块西面的瓜山酒吧一条街，是拱墅区政府统一打造的杭州城北唯一一条酒吧特色街，是杭城泡吧族时尚休闲的一个新选择。不过，该地块周边有不少农转居项目，目前整体居住品质不高将成为地块暂时的一项不足。　　

地块实景图

地块附近在建民居点

地块西面瓜山公交站

地块西面拱康路及瓜山小区

溪溪 · 发表于 2012-9-17 16:46

　　西湖区三商地齐推分别位于蒋村和转塘
　　杭州主城区9月18日即将出让的三宗商业用地均位于西湖区，其中一宗位于蒋村，两宗位于转塘。
　　蒋村单元B-22地块，位于余杭塘路与花蒋路交叉口东北角，出让面积24246㎡(约合36.4亩)，可建面积近7.3万方，起价3.29亿元，楼面起价4519元/㎡。

蒋村B-22地块卫星图

　　转塘镇区单元G-C-29二期地块，出让面积10770㎡(约合16.2亩)，可建面积1.9万方，起价7402万元，楼面起价3818㎡。该地块位于象山路和镇南路交叉口西北角，320过道南面，地块西面聚集了中海雅戈尔·篁外、天阳·云筑等多个项目。
　　转塘镇区单元D-C2-23-02地块，出让面积20945㎡(约合31.4亩)，可建面积4.4万方，起价1.5亿元，楼面起价3406元/㎡。

转塘G-C-29地块卫星图

溪溪 · 发表于 2012-9-17 16:50

备用位置

zz818 · 发表于 2012-9-17 17:01

{:02 02 1:}

地坛 · 发表于 2012-9-17 17:17

都不是啥好地！接下来好地多着呢！

地铁族 · 发表于 2012-9-18 07:53

6753

楼市非常道 · 发表于 2012-9-18 08:09

楼主你是希望拍得高呢还是低？FUCK

5413zwm · 发表于 2012-9-18 08:25

6949

susi · 发表于 2012-9-18 09:07

23号，7545

zll1998514 · 发表于 2012-9-18 09:08

6588

fnkrz · 发表于 2012-9-18 09:50

国际城边上那块8800-9000左右。

naoniu · 发表于 2012-9-18 10:13

8233元/平米

和山顶 · 发表于 2012-9-18 10:42

7888元/平米

浙江龙井 · 发表于 2012-9-18 10:44

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蓝新 · 发表于 2012-9-18 13:50

7120元/平米

wzr2001 · 发表于 2012-9-18 14:02

7100元/平米

zz818 · 发表于 2012-9-18 14:04

谢村7888

风过疏竹 · 发表于 2012-9-18 14:09

23号：6550
24号：5050

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浙江龙井浙江龙井当前离线积分 27215 头像被屏蔽	发表于 2012-9-18 10:44 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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