杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

hgq · 发表于 2005-4-4 14:41

这种说法是在以下假定来讨论问题的，即今后的住房价格或是继续上升或是保持现有水平。

hgq · 发表于 2005-4-4 14:41

假如是这样，央行又何必要出台3·16政策来平抑国内房地产市场过快上涨的价格呢？而且，既然已经决定要平抑过高的房价，除加息之外的其他相关配套政策也已呼之欲出，房价下跌必将成为大势所趋。　　

hgq · 发表于 2005-4-4 14:42

事实是，购房总价下降1％或者少上涨1％所节约的购房支出，就足以抵偿利率提高18％所增加的利息负担

hgq · 发表于 2005-4-4 14:42

只要房价下降，利率上涨所增加的负担比不上本金下降所节约的成本。而且，利率上调的幅度越大，房价下降幅度会越大；利率上调越快，房价下降越快。对购房者造成沉重负担的主因还是房价，利息调升抑制以至打压房价，有利于减轻购房者的负担。

hgq · 发表于 2005-4-4 14:43

前些年实行低利率政策虽使购房者的利息支出负担保持在较低水平，但房价的猛涨却使购房者吃尽苦头。

hgq · 发表于 2005-4-4 14:43

反过来，调升利率虽然增加了贷款利息支出，但若抑制房价措施奏效，房价回调，购房者的总负担不会加重，甚至会有所减轻。换个角度说，升息的积极作用只有在抑制了房价涨势以至降低了房价时，购房者才能真正获益。　　　　

hgq · 发表于 2005-4-4 14:44

由于住房的流动性差、交易成本高，当投资者面对继续升息的不确定性而导致房地产价格波动时，他们的投资行为也一定会趋于谨慎

hgq · 发表于 2005-4-4 14:45

特别是当政府对房地产市场的投机炒作者采取严厉的打击措施时，这种效应会更明显。在这个意义上，若辅以其他适当的配套措施，这个新政策对未来住房投资需求将会有较明显的抑制作用。　　

hgq · 发表于 2005-4-4 14:45

如果消费者购房决策更为理性化，整个住宅市场的需求就会有所下降，房价回调也就不可能避免。

hgq · 发表于 2005-4-4 14:46

一旦房价下降，住房需求就会进一步减小，房价也会进一步下降。房价的这种循环下调机制是不可避免的。

hgq · 发表于 2005-4-4 14:46

在这种情况下，个人购房总价更会快速下降。本金迅速下降，利率调升的影响就会被抵消。而本金的快速下降，不正是为广大中低收入民众购房创造了条件吗？

hgq · 发表于 2005-4-4 14:47

广大民众不要受房地产商的蛊惑和误导，只要把本金与利率的关系理清楚，谁是谁非也就一目了然。　　

hgq · 发表于 2005-4-4 14:47

央行一定会密切关注，观察和研究各方面对此政策的反应。估计还会有新的相关政策出台。

hgq · 发表于 2005-4-4 14:47

广大购房者仔细思量，切不可误解房贷新政，虽心怀光明的梦想，但不要继续做盲目的飞蛾，奋不顾身地扑向房地产耀目灼人的虚火。　

hgq · 发表于 2005-4-4 14:49

讲累了。休息了。

土地公 · 发表于 2005-4-4 14:50

跟着党走不会错。

HGQ最近分析的条理清晰了很多。

hgq · 发表于 2005-4-4 14:53

大家知道，太捣蛋的孩子，是要打屁股的。

dmwu · 发表于 2005-4-4 14:59

阿德!

jiangdir · 发表于 2005-4-4 15:17

终于从头看到尾，尽管我也希望房价下跌，不过可没有楼主执著啊。[em07]

不过，楼主的几封帖子我也大概逛了一下。感觉上yiy还是一直很支持楼主的，但是楼主这里对她可不太友好。

威廉希尔 · 发表于 2005-4-4 15:44

佩服hgq的执着，，，，，，，，，

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