杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

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发展商外界炒作的工程招标多半是作秀的，因为开发商内部也存在着不同的利益群体，他们会把工程分包给和自己有关系的人。另外，一些官员也会推荐一些承包商。而层层转包的直接后果就是层层盘剥，层层盘剥的结果是建设资金严重不足。建筑商为了保证利润，只有偷工减料。这就是质量问题层出不穷的根源。那些包工头就成为房地产生物链中利润最低的一环，而他们要发家致富，就只能靠盘剥工人和偷工减料了。由此可见，房屋建成后诸如“面积缩水”、“房屋渗漏”、“延迟交楼”等问题其实早在开工之初就埋下了伏笔，这是必然结果，开发商和建筑公司都心知肚明。 　　

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按规定，建筑施工必须请监理公司现场监理。但目前的监理公司是买方市场，开发商占绝对的主动权，监理公司在一定程度上是形同虚设。开发商为了抬高楼盘身价，请一些知名监理公司监理，但这并不能改变监理公司的被动角色。而有关职能部门的例行检查不过是走走形式而已。 　　

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不久前，广州番禺某房地产集团换帅，新领导班子集体亮相。新任总裁在接受媒体记者采访时坦承：“一个商人做过房地产之后，从事其它行业便觉得没有味道”。不经意间，他说出了所有房地产开发商共同的感受。 　　

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不过，做过房地产之后，开发商不再轻易对其它行业感兴趣，恐怕最重要的原因还是这个行业暴利的存在。北京不到两天便催生一个亿万富翁，广州不到三天便催生一个亿万富翁，靠的都是房地产开发。10年前，广州房地产开发商敢说自己有千万身家的恐怕屈指可数，可如今不少已登上“中国内地百强富豪排行榜”。据不完全统计，最近三年公布的中国富豪百强，从事房地产开发的越来越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45家。可见，利润丰富的房地产业成了中国富豪的聚宝盆。当然，至于这些年来，他们是否进行过土地黑箱操作，是否利用过假按揭大肆从银行圈钱，是否有意偷税漏税，是否也曾私下改过规划等等，也许他们的心里最清楚。 　　

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　　其实，开发商留恋房地产业还有一个很重要的原因，那就是目前该行业甲方乙方的关系事实上颠倒了。一般而言，在经营领域，出钱人是甲方，提供服务的是乙方，乙方应该处于被动地位。在房地产行业，买房的广大消费者是甲方，提供房子的开发商是乙方。按理说，广大消费者应该处于主动地位。可在现实中，开发商却处处主动，是名副其实的“甲方”；消费者即便成千上万，由于过于分散，也是弱势的“乙方”。现在开发商“姿态”很高：皇帝女儿不愁嫁，消费者你想买就买，买了不满意也可以退（其实非常难）；若是房价飙升，我不想卖可以囤积起来；至于你们买了住进来了，你就要老实点，交什么费交多少由我说了算……对此，广州某知名地产集团负责人深有感触，曾私下对记者说：“做生意十多年了，我还从来没有见过这么弱势的甲方”。 　　

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作为商人，房地产开发商不可能不对其他赚钱的行业感兴趣。当房地产开发越来越规范、利润不像从前那么丰厚时，他们必然转向别的行业。所以我们看到，广州房地产商现纷纷奔向“长袖善舞”的证券市场，也开始尝试向一度被垄断的能源、钢铁等行业进

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看的出来“hgq”受过不小的打击

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后期中央政府将继续加大政策调控力度

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对于政府的决心和后续可能采取一系列跟进的调控措施，在国内外有关研发机构和具有独立政策研究判断能力的大房产商、先知先觉的房产投机者中间也已经形成了一定的共识。

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地方政府积极配合中央调控

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上海市政府在中央调控措施出台前后对楼市的打压信号不断，反映了地方政府与中央政策保持高度一致的认识。

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上海市政府已经出台地方性的“房地产新政”，采取了一系列打击楼市短期投机的措施，一些违规楼盘遭停牌，增收营业税的政策也开始实行。

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未来在北京和上海等过热城市，针对房产经济的地方性政策有望进一步出台，和中央联手对炒房大鰐进行狙击，恐怕很快也会提上议事日程。

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据银行方面的人士透露，各商业银行纷纷抬高了个人房贷门槛，上海有的个贷首付已提到50%，北京首付也有提高到30%的

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炒房一族“多翻空”，部分资金开始撤离房市

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二手房的抛盘量总体呈现上升势头，某些挂牌出售的二手房多次调低出售价，反映出业主急于脱手的心态。

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也有少部分业主选择观望策略，将出售盘改为出租盘。据房产市场中介人士介绍，选择降低价格出售的业主比例远远超过选择出租的业主比例。

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对于绝大多数房价上涨的旁观者而言，本次政策调整对他们的触动并不大，无论是短期还是中期，他们都没有购房产实力或者购房动机。

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３月８日，上市公司上海家化（６００３１５）发布公告，公司已将所持有的上海家化兴鑫房地产开发有限公司２０％的股权全部转让。

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从一个侧面反映出政府调控制方向对于一些实力不强的房产企业已经形成现实的压力，已经有更多刚产开发企业收缩展现，或者压缩、退出这个行业。