杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

hgq

在市场疲软的需求面前，降价似乎是刺激市场觉醒的最后武器。

hgq

看到房子价格时候忍不住闭上眼睛，就如同看官府杀人一样，担心血溅到自己身上！ 这世界早晚要为疯狂付出代价！

hgq

政府近期连续出台了不少政策，完全是釜底抽薪，房子在手中就象烫手的山芋，谁还敢接？ 大家方便的话，看看杭州二手房的挂牌量和实行成交价就最明白不过。 ----忘了，还有成交量。

byronjj

我倒,翻到50页还是20050405挂的.

房子倒是很多,就是价格下不来.估计现在要买的话,商量的余地总是大些的.

zhzh200

妹妹，你疯了吗？不要太折磨自己啊。

明知道一时跌不了，生气没有用的。

再说，就是跌了，你也别张扬，倒是跳楼的还不是那些该死的黄牛嘛！

[em01][em01]

hgq

我是提醒善良老百姓：千万别接到最后一棒。

小锟蚀

房价是肯定要回归啦!

留下的只不过是价格下降多少的悬念!

湖水蔚蓝

以下是引用时舞在2005-3-16 19:14:01的发言：

唉，偶想在杭州买房是不可能咯！

等楼主说的大跌了买，好好赚钱吧！[em05][em05][em05]

popfour001

一句话，中国的房价跟政府政策有很大关联，跟供求挂钩的更少一些。

估计2006年前房价会跌回一半。

无言的结局

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zhzh200

到现在为止看不到跌的迹象啊。郁闷。

[em06][em06]

wuxian

看看售房系统数据,按目前的售房速度,网上可售房源不知道要到什么时候才能卖完?不`要说还有大量的新盘要上市呢,支持楼主,可怜了房虫

hgq

李清明1986年毕业于华中科技大学，研究生毕业在中国建设银行总行从事近十年投资研究工作之后，现在某大型民营企业集团任副总裁。李清明告诉记者，凭借近20年的工作经历，经过大半年潜心研究透析得出结论：房地产业的确存在暴利现象！ 　　

hgq

房地产成了聚宝盆 　　李清明说，自上个世纪80年代初期实行改革开放政策后，我国的国民经济持续高速发展，房地产业率先向民营开放。20世纪90年代后期取消行政事业和国营单位的福利分房制度，极大地刺激了房地产业的快速发展，个人买房比例从不到1％上升到95％以上，同时全国的平均房价也从每平米的几百元上涨到现在的接近2800元，房地产业成为目前中国最大的盈利行业。从统计数据看，世界房地产业的平均利润率一般都在5％左右，而我国却在10％以上，中高档房地产的平均利润率更达到30％甚至40％。在房地产最火爆的北京，地段较好的二三环之间平均利润率为20.4％。 　　在短短的20年内，中国的房地产业以超乎常规的速度催生了众多的亿万富翁。其中很多富翁都是从“一穷二白”状态起家的，而且很多人有着和亿万身家极不相称的年纪。最近三年公布的中国100名富豪榜中，从事房地产的富豪逐年增加。2000年是25家，2003年就增加到37家。 　　李清明大致算了一下：2004年，北京全市实现商品房销售额1249.1亿元，按20％的利润率计算，该行业一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。广州、上海等也是如此。2004年广州房价飙升18.8％，一手商品房交易金额增长了26.2％，达到560.2亿元。按20％的利润率计算，广州房地产年利润高达112亿元，约三天产生一个亿万富翁。 　　

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实上，目前许多地方的政府部门已经开始关注房价问题，并出台了相应的措施。广州市国土管理局在春节期间展开巡查，并严查预售证；春节之后广州市房协又公开炮轰十大发展商，目的就是杜绝发展商联盟哄抬房价，打压房价增长过快的势头。 　　

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房地产业在中国应该是一个商品化程度较高的行业，用行政手段来进行调控力度相当有限。而百姓关于房价过高的呼声，恰恰又反映市民购房的强烈愿望和旺盛需求。很可能在经过行政手段的短暂打压控制之后，房价将展开新一轮疯涨。 　　

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李清明介绍，房地产企业一般都具有高达70％－80％的资产负债率，而且90％以上的也不在少数。“四两拨千斤”，以1000万元的资金建造1亿元的项目，以1亿元的资金建造10亿元的项目屡见不鲜。 　　

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开发商对国家和银行的各项规定，都有自己的对策。比如开发商通过特殊渠道打听并联系到银行有关人员，通过交流和沟通，开发商就会知道一些银行的“机密”信息，如评分是否达标等信息，以便修改资产负债表，达到贷款的目的。 　　开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后，接下来就是用“假按揭”的办法套取资金。其典型操作手法是，搜集员工的身份证或一些不知情的人的身份证，签订虚假售房合同，然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。 　　

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如果追查房地产公司的资金流向，楼盘销售实际上在“假按揭”阶段就已完成。先期的抵押贷款可以让开发商的资金退出来，而按揭贷款则让他们提前获得利润，后期销售不过是把银行的贷款填平而已。买方和卖方的关系在这个过程中悄悄发生了转移，而建筑成本和楼盘风险实际上由银行承担，这就是房地产商津津乐道的“空手套白狼”。如果销售不理想，房地产开发商则另有妙计，按市价评估，将房屋抵押给银行。 　　据了解，在广州，假按揭现象也广泛存在。仅2003年底查出的广地花园一个楼盘的假按揭金额就达2亿多元，共有2000多户业主的房产涉嫌被重复抵押。 　　

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2003年某市地税局稽查分局耗费半年时间，对2002年度纳税额较大的88户房地产企业进行了税收专项检查，竟然发现87户有偷漏税问题。李清明说，他在调查中发现，而这种现象在中国相当普遍，多数赢利的房地产开发企业向税务机关申报的是“微利”或者“亏损”。他们采取的手段一是少报收入，二是模糊成本。