杭州几大新兴商务商业区块，哪个更有徐家汇的范？

呆瓜1号 · 发表于 2013-1-30 13:32

masquerade 发表于 2013-1-29 15:52
兄台的观点哥认同，哥也承认浙大目前确实发展的很好！！

“徐家汇”这三个字最重要的是“文化 ...

嘿嘿，哥你说的真好！申花托以为一个银泰就是徐家汇了

呆瓜1号 · 发表于 2013-1-30 13:34

masquerade 发表于 2013-1-29 13:20
看来兄台是练过的，佩服！

新时代再高档能高档过滨江的第六空间凡尔赛宫？何况新时代的东西普遍比城东佳好佳，中豪之类的贵不少。虽然我认为佳好佳也有点贵的。城北二轻装饰市场，灯具市场的价格就能秒杀新时代！

金瑞风景 · 发表于 2013-1-30 13:36

doro 发表于 2013-1-30 13:29
运河商务区长乐还有很多地呢？中策职高都要给拆了。运河商务区长乐区块非常适合中粮，8000的市中心地，尼 ...

如果中粮过来买地做商业，运河商务区体量要超100w了，我有钱也想买地。。。。。。。

doro · 发表于 2013-1-30 13:38

本帖最后由 doro 于 2013-1-30 13:43 编辑

fule@163.com 发表于 2013-1-30 13:32
4类地段，市中心。
在偶看来是远郊区。

按老虎的理论是是3类边缘4类地块（称为近3类地块），不过现在4类就是杭州市中心啊。

分析下中粮的选位，在上海是在人民广场1公里外苏州河北的曲阜路，原来上海的仓库所在地，这块地和运河商务区的地很像，离武林广场大约3公里，地铁2站，原来杭州重要的仓库区，有世界遗产保护点富义仓。

位置非常合适，地价非常低，这样的位置只要8000啊。

lifengling8302 · 发表于 2013-1-30 13:39

金瑞风景发表于 2013-1-30 13:36
如果中粮过来买地做商业，运河商务区体量要超100w了，我有钱也想买地。。。。。。。

这么大的体量，消费人群堪忧啊

金瑞风景 · 发表于 2013-1-30 13:42

lifengling8302 发表于 2013-1-30 13:39
这么大的体量，消费人群堪忧啊

筑巢引凤呗，当初下单远洋公馆的成功人士们很多也是自住需求

souhou76 · 发表于 2013-1-30 13:42

谢谢分享

doro · 发表于 2013-1-30 13:44

lifengling8302 发表于 2013-1-30 13:39
这么大的体量，消费人群堪忧啊

本人觉得写字楼问题不大，万通中心的写字楼已经销售一空。毕竟市中心的写字楼市场还是很大的。

申花徐家汇 · 发表于 2013-1-30 13:44

lifengling8302 发表于 2013-1-30 13:39
这么大的体量，消费人群堪忧啊

难道消费都靠周边小区？扯谈，那武林门要倒了，造起来全市都有人去消费。

fule@163.com · 发表于 2013-1-30 13:45

本帖最后由 fule@163.com 于 2013-1-30 13:47 编辑

doro 发表于 2013-1-30 13:38
按老虎的理论是是3类边缘4类地块（称为近3类地块），不过现在4类就是杭州市中心啊。

要看怎么个理解了，估计每个人理念不同，角度也不同。
按照开发商的话来说，连6类地段的外蒙古都可以是市中心。何况4类地段。
在偶看来，市中心最多就是2类地段。有些都出了老城墙十几里地了，哪里来的中心哦，
1类地段实际上都不是市中心，是西湖1级景区附近杭州最宜居的老城墙西面的郊区。

doro · 发表于 2013-1-30 13:48

fule@163.com 发表于 2013-1-30 13:45
要看怎么个理解了，估计每个人理念不同，角度也不同。
按照开发商的话来说，连6类地段的外蒙 ...

老虎兄分析不错，但2，3类已经没地了，近3类已经是好地了。

fule@163.com · 发表于 2013-1-30 13:49

doro 发表于 2013-1-30 13:48
老虎兄分析不错，但2，3类已经没地了，近3类已经是好地了。

这倒是没错，连4类地段都基本绝版了，ZF基本无地可卖

申花徐家汇 · 发表于 2013-1-30 13:51

fule@163.com 发表于 2013-1-30 13:45
要看怎么个理解了，估计每个人理念不同，角度也不同。
按照开发商的话来说，连6类地段的外蒙 ...

中北桥以北就是郊区了，朝晖还是菜地呢

lifengling8302 · 发表于 2013-1-30 13:52

fule@163.com 发表于 2013-1-30 13:49
这倒是没错，连4类地段都基本绝版了，ZF基本无地可卖

五类地很多，所以论坛上最热闹，各种妖魔鬼怪横行~

doro · 发表于 2013-1-30 13:53

申花徐家汇发表于 2013-1-30 13:51
中北桥以北就是郊区了，朝晖还是菜地呢

申花这个名字取得不错，还有个徐家汇，把上海全照搬了。

fule@163.com · 发表于 2013-1-30 13:54

申花徐家汇发表于 2013-1-30 13:51
中北桥以北就是郊区了，朝晖还是菜地呢

算杭州，但我觉得肯定不能算中心，北京是中国的中心，但通州也能算是中国的中心么，实际上道理是一样的么。

doro · 发表于 2013-1-30 13:57

本帖最后由 doro 于 2013-1-30 14:00 编辑

个人认为上海大悦城的位置选得真不错，还有来福士选的人民广场，位置真好，相比之下，杭州来福士选的位置在钱新，看着万象城开业的火爆迫不及待，看着万象城主力店的生意冷清，又放慢了速度。当初地方真是选错了。

不能跟着万象城选地方，象上海万象城选的虹桥，就证明档次不高，那档次和钱新差不多。

凯德这个地方选的不好，如果选武林广场电车停车场那块地就好了。

fule@163.com · 发表于 2013-1-30 13:59

lifengling8302 发表于 2013-1-30 13:52
五类地很多，所以论坛上最热闹，各种妖魔鬼怪横行~

没错，实际上就是这么一回事。
配套还不错，建设正在进行中，地还有不少,但是剩下的地能卖的也不多了。
在过2年，我估计这个论坛妖魔鬼怪横行的区域会偏向到6类地段了。

doro · 发表于 2013-1-30 14:01

fule@163.com 发表于 2013-1-30 13:59
没错，实际上就是这么一回事。
配套还不错，建设正在进行中，地还有不少,但是剩下的地能卖的也 ...

没错，都是化工区或者萧山农村之类的地方，搞得象杭州正中心一样。

lifengling8302 · 发表于 2013-1-30 14:01

fule@163.com 发表于 2013-1-30 13:59
没错，实际上就是这么一回事。
配套还不错，建设正在进行中，地还有不少,但是剩下的地能卖的也 ...

那表示新农村的地和楼都卖的差不多了。换个马甲，继续！

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