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杭城楼市年底冲量季来了！ 这个时候买房选房余地都很大 有老盘均价直降4000元/平方米 也有新盘不断突破板块最低价 从上周开始，一直在计划买房的陈辉发现，报纸上各个楼盘的促销广告开始呈现爆发之势。“本来一周见到五六个大幅优惠，现在最多的时候一天就能看到五六个楼盘的优惠信息。有些是新楼盘的首开价，有些直接写着年末清盘。”陈辉说，有楼盘的特价房相比之前均价直降4000元/平方米。
陈辉看到的，正是年末楼市进入冲量季的缩影。据统计，今年最后一个月有40多个楼盘要开，开盘量有望创4年来同期新高。更重要的是，其中近一半都是首次面市的新盘，为了博得好的销量，不少楼盘采取低开策略。
如果你正在看房选房，那么恭喜你，眼下有大把的优惠折扣等着你。业内人士指出，由于供应量充足，购房者完全可以在这个阶段货比三家，好好挑选。
华元房产四盘尾盘甩卖，销售人员说，由于剩余房源不多，可以申请较大优惠；
下沙的碧桂园针对全新楼座82-89平方米户型，推出超低价8800元/平方米起，销售人员说，这批房子正在认筹，均价在10000-11000元/平方米，也低于周边楼盘11000-12000元/平方米的价格；
中粮·方圆府推出抄底市中心活动，批量房源折后单价19888元/平方米；
还有雅戈尔·西溪晴雪推出现房起价14800元/平方米，一下子让板块价格回到5年前。
大量新盘低价入市
多个板块上演近身肉搏
由于同时间段大量集中推出房源，竞争激烈的板块开始上演近身肉搏战。
以滨江一桥南板块为例，继万科·璞悦湾推出折后18800元/平方米的起价之后，板块内另一楼盘绿城·巧园昨日打出宣传，针对1号楼2-4层所有88平方米房源全部一口价150万元。折算下来，巧园这批特价房均价在17000元/平方米左右，与之前在售的21000元/平方米相比，均价降了4000元/平方米。业内人士指出，璞悦湾与巧园同为滨江浦沿楼盘，两者直线距离不到两公里，璞悦湾将于本周六首开，作为滨江浦沿板块的直接竞争对手，巧园在璞悦湾开盘前几天降价，价格战意味非常明显。不过，巧园是毛坯房，而璞悦湾是装修成品房，两者产品还是有一定差异化。
此外，一桥附近还有世茂之西湖预计12月15日首开，折后起价20888元/平方米，这两个楼盘的价格战会不会对之西湖造成影响，目前仍是未知数。
奥体板块也上演三盘鼎立。龙湖·春江彼岸、绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天三个楼盘销售处在一条路上，这三个楼盘的体量加在一起，超过62万平方米。目前，春江彼岸正在出清今年所开楼幢的零散剩余房源，小户型已所剩无几；旭辉城和水榭春天预计将于年末推出数量不少的小户型房源，板块内的小户型房源或在年末放量供应。
这么多楼盘年底促销或上演价格战，该不该在这个时候买房成了大家关心的问题。快房网专家大老哥表示，在市场走向不明朗的情况下，什么时机购房是一个比较纠结的事。购房者最担心的是买进可能会突然降价，造成损失。总体上如果不着急或者改善性购房者可以观察一段时间再说，这也是自我保护和规避风险的行为。但如果有的板块出现价格明显定位合理的楼盘，而自己又是有这个需求的，也可以抓住机会买进。毕竟对刚需购房者来说，还是以自住为主，符合自己需求很重要。相关报道详见C02版
首开新盘价格一个比一个低
都不知道挑哪个好了
拿着一沓厚厚的楼书，张明轩犯愁了。最近一个星期，他在城东、滨江看房，本来想趁着年底把买房的事定下来，没想到去一个板块，就有三四个新盘，而且价格还一个比一个低。这么一圈转下来，他都不知道该怎么选了。
“上周先去了城东的普福，从上塘高架转到德胜快速路，一路上看到三四个楼盘的广告指示牌。跟着线路指引，刚开到一个售楼部门口，就有一大群中介围上来介绍，有中介一下子报出四五个楼盘名字，说不满意还有这些新盘都可以挑。除了两个楼盘是我知道的外，另外几个楼盘都是没听说过的新盘。”
张明轩说，本来还想比较下这些楼盘的地段和配套，没想到就是面对面，路对路的“邻居”楼盘。再看户型，都有他想买的90方，而且都做成三房格局。再比下去，只能看价格了。听中介说，这里只要一个新盘开盘，就会爆出板块价格新低。之前板块内在售房源均价在19000元/平方米，但是10月份一个楼盘爆出折后起价14800元/平方米，第一次开盘几乎卖光。上周日，另一个竞争楼盘首开，折后起价更低，只有12800元/平方米，也卖了八成。接下来还有两个新盘要开，他们会开什么价格还是个谜。
“要不要现在买，之后开盘的会不会更便宜，各种揣测都在心里打架，总怕自己会买亏。”张明轩说。
年底冲量季
新盘老盘都在搞优惠
上周，杭州楼市迎来了年末的第一波开盘潮，共有15个楼盘齐开，不仅有刚需盘，还有不少高端改善项目。接下来的两周，开盘量也将保持迅猛的势头。
快房网专家大老哥说，从往年来看，年底的确是一年里挑优惠房源的好时机。一方面，房源丰富，该开的楼盘都开过，走进售楼部都有在售房源可以挑；另一方面，年底往往是开发商最后冲量冲业绩的时候，讨价还价余地大，也更容易推出比平时更大优惠的活动。
不过，今年的年底与往年比，开盘量更大，优惠也更多，除了老盘推出优惠，不少新盘更是低价入市。据统计，12月有超40个楼盘开盘，其中一半都是首次面市的新盘。而今年前11个月，平均每月纯新楼盘开盘个数不会超过6个。
新盘方面，滨江集团旗下的紫金府、万家名城都要在12月推出。万科旗下的公园大道、钱塘府、璞悦湾三盘首开，很明显是要在年底好好冲一冲。还有一批今年拿地项目，也在年底推出；像旭辉旗下的绿地旭辉城和恒基旭辉府，金地旗下的格林格林，世茂旗下的之西湖，都将首次面市。这些新盘的销售人员都表示，首次开盘会推出一定的优惠吸引购房者，像璞悦湾已经打出折后18800元/平方米起的板块超低价，恒基旭辉府打出了折后8800元/平方米起的首开价。
老盘方面，闲林的东海·闲湖城推出“首付8万起”活动，折后起价8800元/平方米。销售人员表示，可以先付10%的首付，剩下的20%首付在两年内付清，低首付活动就是为了降低购房门槛，吸引更多刚需。
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楼主: 百家姓
发表于 2013-12-4 09:46
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