自己买的方圆府降价后，再看房闹心态

fule@163.com

dmww 发表于 2013-11-29 15:49
三塘地区和九堡地区一样的，人员嘈杂、苟佬众多，不易居！

三塘地区苟佬众多说杭州话的都是苟佬？
那我倒是情愿当苟佬，反正我听不懂温台方言。

lifengling8302

wzr2001 发表于 2013-11-29 15:53
凡是方圆府的帖子你都来这一句，
是不是你本人曾在三塘和九堡遭受过心理和生理上的创伤？

{:02 04:}

dmww

事实胜于雄辩：三塘、九堡、下沙的房子不抗跌！

lifengling8302

fule@163.com 发表于 2013-11-29 16:12
三塘地区苟佬众多说杭州话的都是苟佬？
那我倒是情愿当苟佬，反正我听 ...

老虎都能加20分了？{:05:}

fule@163.com

dmww 发表于 2013-11-29 16:16
事实胜于雄辩：三塘、九堡、下沙的房子不抗跌！

吴庄是抗跌，那也要买得起~

华然

（四）我自己的心路历程
从一开始的不以为然。
到后来听说大降价后的着急。
其实，都源自于自己的承受能力。
一方面，对于房屋质量被欺骗的承受能力：比如说那座桥！很多业主无法接受，因为没有那座桥，他们不会买三幢楼的方圆府。
说明降价四五十万可能超出了我的预期。
但是，很显然，如果我一年赚几百万。或者资产上亿元。我不可能对此很在乎，也没精力搞这些事情。

因此，自己觉得，会不会成为房闹的底线，其实就是：你能承受多大的挫折和损失？
房闹和愤怒，和打架，和骂娘其实都是一脉相承的，都是因为法律无法替你说话，而你又无法承受挫败时候的表象。

lifengling8302

fule@163.com 发表于 2013-11-29 16:19
吴庄是抗跌，那也要买得起~

你和一号还真较真~{:03 04:}

dmww

fule@163.com 发表于 2013-11-29 16:19
吴庄是抗跌，那也要买得起~

买申花、滨江、桥西啊

fule@163.com

dmww 发表于 2013-11-29 16:23
买申花、滨江、桥西啊

申花、滨江、桥西从来没房闹？
再说，你去查查看，
中粮在浙江一共曾经开发过几个盘，
哪个盘没房闹的?

华然

（五）后记
和很多其他业主不同。
其实，我从房地产市场得到的好处，目前来看要大于得到的损失。因此，也能以一个比较平和的心态来处理一些事情。

从方圆府降价个人有以下几个教训，不知道能不能得到共鸣：

1）在房地产大形势不好的情况下，买房最好签订降价补偿条款。期房制度在右边行情下，会吸普通自住需求客户的血。

2）尽量不要以为央企和国企就有保证，有一种制度，企业和体制联系在一起，铁板一块。你想动他们的既得利益，比动他们的灵魂还难。

3）不要怨天尤人，即便是房闹，也要拿出事实依据。最终只能皈依到法律体系下，和强大的人情攻势下。
所谓情理法。如果法律不行，那么必须要让开发商在情理上感受到巨大压力，才可能会有一点点的让步。
因此，尽可能买豪宅。~~~（因为豪宅的业主开发商惹不起）

（4）最好买本地大牌开发商的楼盘。
虽然说倾巢之下无完卵，但是本地开发商终究是生老病死在本地，更能深切体会本地业主的一些痛苦。
而对于房屋质量和布局，也更了解本地百姓的诉求。因为他们自己就是本地老百姓。

autogn

LZ的一手交钱一手交货的举例还是比较新鲜的   但是确实房子不能算一般的商品了  其实现阶段房地产就是城市建设发展的股票或者基金 政府通过炒概念卖土地给开发商  然后散户买单  开发商再拿地   这样政府就有钱提高城市建设水平了  当然其中有没有浪费就是另外一回事了  话说回来股票和基金肯定是赔的可能性很大  老百姓也能接受  买房赔了却不能接受   可能还是心里认不清房子也是金融品  这一概念吧

魔鬼的诗篇

dmww 发表于 2013-11-29 16:23
买申花、滨江、桥西啊

中海在滨江被闹的 楼盘被你吃了？

华然

对于，三塘版块，个人认为还是会随着杭州整体版块沉浮的。我还是很期望住到这里。

中粮之所以降价，其实是想在库存大的行情下抢先跑路。。在于它的户型确实没有竞争力。
中粮目前拟在市场融资的成本估计要10%左右每年。存在急切回本的压力。
上市公司的报表也需要修饰。滨江新项目也需要资金。
更重要的是，它的土地成本，据说仅5000左右，远远低于同类地段的其他楼盘。。

slsnsong

学香石补个车位不就好了，央企那么磨磨唧唧。

华然

这个房地产开发商的能力是特别差的。

首先是，杭州最奇葩的户型也被他搞出来了，糟蹋了一块好地。
其次是，行情好的时候，哪个营销，都说是一妥屎。
再次就是：行情有点压力的时候，就赶紧跑。

没有任何的组织策略，没有任何的敬业精神。中粮的老总是国资委原来一个副处长，下来挂职锻炼的。
你说这种人，能搞好房地产吗？

现在想想，虽然买了很多次房子，对于房子确实了解太少。还不如听听大佬们的意见，简单拿来主义更好。

autogn

去年申花桥西滨江大降价  老业主肯定闹过了  现在小户型不多了   估计这一轮行情即使向下  也不会有大波动  因为大户型即使降价 走量也未必明显
另外看各个区域的库存也能看出端倪    从今年年初到现在   只有滨江 拱墅  市中心 西湖区的存量没有增长    西湖区还是下降的    而库存大幅增长的下城 江干   之江  保不齐会有连锁价格让利  

木禾-南极远征军

房子就是买卖，谁让你自己瞎买呢。涨了的话，咋不说你把钱给开发商呢

autogn

清楚的记得   2013年3月份时  江干库存9千多  现在是将近1万2套   下城是4千多  现在是6千    拱墅一直是9500左右  滨江一直是5500左右    西湖从7千多降到5千多  所以现在看来西溪华府的热销是有大环境的关系   归根到底  还是供求关系   杭州09年到10年的跳涨  北京2012年到如今的飞涨 也很大程度上是因为库存的原因

华然

木禾-南极远征军 发表于 2013-11-29 16:42
房子就是买卖，谁让你自己瞎买呢。涨了的话，咋不说你把钱给开发商呢

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华然

autogn 发表于 2013-11-29 16:47
清楚的记得   2013年3月份时  江干库存9千多  现在是将近1万2套   下城是4千多  现在是6千    拱墅一直是95 ...

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