自己买的方圆府降价后，再看房闹心态

wzr2001

dmww 发表于 2013-11-29 17:52
你买三塘自有你看好的原因，就像2010年看好九堡的前景，事实证明这两个板块最不抗跌！

九堡现在已经 ...

两者完全不可比，无论是地段距离还是配套。

九堡历史上存在一定的炒作过渡，而三塘从未炒作几乎没有泡沫（三个新盘的售价，只比三塘10年房龄的二手房溢价了5-10%就是明证）。

九堡除了地铁，现实缺乏其他任何像样的成熟的配套。而申花、滨江、桥西、三塘几个版块中，三塘是距离武林广场最近、配套最成熟的区域，而且具有一定的资源稀缺性（700亩大公园零距离，南北两个航母级综合体在建）。

方圆府最大的问题是户型差、营销团队烂，营销手段更烂（堂堂央企连个房交会都不舍得参加）。
所以他的降价只是应付业绩考核的局部性、临时性的，力度和效果都有待观察（下月开盘的万和玺园二期才是版块试金石）。
而一旦杭州真的出现08年那样的系统性全面大跌，三塘反而会是最抗跌的地段，不信可以拭目以待（建议看看08-12年三塘的二手房历史走势）。

你如此不厌其烦地在所有的方圆府帖子中针对局部性临时性（甚至可能带有一定欺骗性）的降价来攻击整个三塘版块，只能怀疑你存在心理问题。

fule@163.com

dmww 发表于 2013-11-29 18:16
问题就出在这里：三塘地区新盘数量少，竞争对手少 ，还最先开跌！

市场永远是正确的！版块选错，自 ...

你这是废话，全杭州的新农村，
有几个新盘有这种80年代的中间套88方户型？

市场当然是对的，所以你自己去看看万和玺园的89方成交价吧。

武林1号要是房子造的和大塘新村一样，你觉得会比马路对面的大塘新村贵多少？

HUAHUA2233

中粮补贴点大米也好的啊

dmww

wzr2001 发表于 2013-11-29 18:19
两者完全不可比，无论是地段距离还是配套。

九堡历史上存在一定的炒作过渡，而三塘从未炒作。

三塘地区类似九堡地区！…………市场已经说明了一切

买房的野猪都自己的主见的…………板块选错，自认倒霉吧！

华然

dmww 发表于 2013-11-29 18:24
三塘地区类似九堡地区！…………市场已经说明了一切

买房的野猪都自己的主见的…………板块选错，自 ...

混淆概念。

一人生病，全家吃药？

大路易十七

dmww 发表于 2013-11-29 15:47 以后涨上去你补钱给开发商吗？

和闹闹讲道理？

fule@163.com

华然 发表于 2013-11-29 18:27
混淆概念。

一人生病，全家吃药？

有时候我真不明白，央企不是没钱，就不能多花点设计费么，
广告投入也不算少，这钱花在实打实的地方更合适，
设计费、造价单方加个几百，总比降2千合算的多，真心无语。

dmww

fule@163.com 发表于 2013-11-29 18:20
你这是废话，全杭州的新农村，
有几个新盘有这种80年代的中间套88方户型？

现在万和玺园2.2-2.3的价格再次开盘还卖得掉吗？
方园府的首开价格和玺园差不多的，品质还是方园府好。

华然

大路易十七 发表于 2013-11-29 18:29
和闹闹讲道理？

闹闹也知道，光闹是没有道理的。
闹闹的道理在下面：
1、  桥的事，中粮在去年尚未获得规划批准的前提下就擅自将桥摆在了沙盘和各类宣传资料上，老业主是事后按工程进度才知道现实与宣传不符，并有十几个业主多次向中粮提出质疑和控诉，这些维权从今年上半年已经开始
2、  周边配套，中粮在销售时对外宣传678号楼西边的建筑物是五星级酒店，环境幽静，现在却成了人才市场，这已经得到中粮洪赞赞的默认。试问，有谁愿意将家置在吵闹杂乱的市场边上的？
3、  学区，中粮在去年开盘时硬气的说“我们的楼盘学区是重点学校长青”，买完后他们的回复变成了“现在学区还没定”
4、  质量问题，中粮当初给予老业主的宣传资料里外立面是三层干挂石材，而现在只有一层，其余变成了石漆，次卧的飘窗变成了小窗，厨房的窗户变成了飘窗。
5、  价格欺诈，中粮去年销售时的活动是存5抵15，但是很多老业主事后才发现中粮已经在透明售房网上的公布价格基础上加了10至20万后才给予存抵优惠，相当于没有任何优惠。
等等等等，方圆府楼盘的宣传与实际不符以及质量问题重重，都给很多人造成了疑虑，要知道这不仅仅是价格的问题，跌价的背后隐藏的是质量的自由落体和风险的集聚。

dmww

华然 发表于 2013-11-29 18:27
混淆概念。

一人生病，全家吃药？

我前面的一个问题你不要回避：交房时，房价涨了，你补开发商钱吗？

fule@163.com

dmww 发表于 2013-11-29 18:32
现在万和玺园2.2-2.3的价格再次开盘还卖得掉吗？
方园府的首开价格和玺园差不多的，品质还是方园府好。 ...

1、方圆府首开本来就贵，比香石首开要贵4千。
2、“品质还是方园府好”冲您这句，我前面的回帖，都是废话，我收回，没啥可说的了。

杨家阿姨

老虎为什么可以加20分，羡慕嫉妒恨

dmww

fule@163.com 发表于 2013-11-29 18:35
方圆府首开比香石首开还要贵4千。

“品质还是方园府好”冲您这句，我前面的回帖，都是 ...

你认为品质还是玺园好？

华然

dmww 发表于 2013-11-29 18:35
我前面的一个问题你不要回避：交房时，房价涨了，你补开发商钱吗？

回复了啊，情理法的问题。
第一：风险补偿问题
一手交钱，一手交货：
我钱给你了，你房子没给我，到交房这段时间的风险却我来承担。开发商还随便价格歧视。
假如说我没交钱，你也没给我房：那么交房的时候，你爱涨多少涨多少。

第二：质量问题
到交房这段时间的质量问题，目前来看基本不可能退房成功，必须要由购房者承担。
中国特色，你让单个业主去面对铁板一块的体制，情何以堪？

媒体曝光了这么久，虚假宣传如此明显，政府部门不作为，浙江日报集团也报道了，从来没有政府工商部门会去查央企违规的问题。

那么房闹们还有选择吗？

大路易十七

dmww 发表于 2013-11-29 18:35 我前面的一个问题你不要回避：交房时，房价涨了，你补开发商钱吗？

就是啊！

fule@163.com

dmww 发表于 2013-11-29 18:38
你认为品质还是玺园好？

你的意思，风雅钱塘的品质比水晶兰轩好~对么？

dmww

华然 发表于 2013-11-29 18:40
回复了啊，情理法的问题。
第一：风险补偿问题
一手交钱，一手交货：

你回答了吗？

dmww

华然 发表于 2013-11-29 18:40
回复了啊，情理法的问题。
第一：风险补偿问题
一手交钱，一手交货：

建议你以后买房附带买份保险吧

华然

dmww 发表于 2013-11-29 18:43
你回答了吗？

看不懂吗？

迷你大哥大

fule@163.com 发表于 2013-11-29 16:12
三塘地区苟佬众多说杭州话的都是苟佬？
那我倒是情愿当苟佬，反正我听 ...

老虎买了香石公寓吧