大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

苏寒食

逗哥 发表于 2016-10-26 10:56
医院没有地可以做，不用想了

还没拍的那两块地，其实最好其中一个是医院。可以弄个浙大附属第三医院，反正浙大医学院的研究生也在浙大西区了。

john2016

苏寒食 发表于 2016-10-26 16:55
还没拍的那两块地，其实最好其中一个是医院。可以弄个浙大附属第三医院，反正浙大医学院的研究生也在浙大 ...

医院离的太近也不大好吧。

西北中心墩墩墩

bjylock0921 发表于 2016-10-26 08:42
再加上高大上的滴滴和51信用卡已经入驻西溪谷，蒋村未来可期。就等西湖区政府搬过来了。

如果西湖大学能放到双桥，说明西湖区政府开始重视西北了，未来才可期

苏寒食

john2016 发表于 2016-10-26 17:12
医院离的太近也不大好吧。

就是距离蝶园近了点，其他小区都距离比较远，应该问题不大。

百家姓

主城七地挂牌：艮北、丁桥、三墩北宅地52亿起卖

来源：原创 　作者：章嵘嵘 2016年10月27日 16:35:13


土地新政后，杭州主城区宅地即将挂牌！除此前已有调价消息的艮北核心商住地与三墩北宅地外，丁桥新城地铁宅地也加入了此次的供应“队伍”。

　　浙江在线·住在杭州网10月27日消息(记者 章嵘嵘)土地新政后，杭州主城区宅地即将挂牌！除此前已有调价消息的艮北核心商住地与三墩北宅地外，丁桥新城地铁宅地也加入了此次的供应“队伍”。此外，蒋村、近江、翠苑共4宗商地也将一同出让。
　　艮北核心区商住地与三墩北宅地较此前的挂牌价而言，均有所上调，前者楼面起始价15556元/平米，后者为10869元/平米。已一年未出让过土地的丁桥新城也“诚意”十足，拿出一宗地铁宅地，起价9224元/平米。
　　>>>上浮10%主城两宗暂缓宅地新起价近46.5亿
　　>>>杭州下半年供地紧缩这六宗地一定要看！

主城区出让地块指标表

　　艮北163亩商住地紧邻地铁七堡站
　　今年7月初，越秀以17414元/平米高价入驻艮北新城，并创下区域地价新高。如今，位置更为优越的核心区东地块推出，起价15556元/平米，市场反映又将如何？
　　“调价之前地块起价14403元/平米，现在的价格也仅上涨不到10%，还是比较理性的。”一位资深的投资人士告诉记者，“地块区位很好，紧邻地铁，价格破两万是大概率事件。”
　　也有业内人士指出，经过前几个月的“疯狂”去化，很多房企“缺粮”严重，急需新增储备。届时，群雄逐鹿的场面或将再次上演，艮北新城的价格体系也将进一步抬升。
　　目前，艮北新城区域内现有七个住宅项目，主要在售仅地铁绿城·杨柳郡和招商·雍和府，储备有润和、越秀项目。整个板块商品住宅成交均价从1月的18214元/平米，上涨至10月的22578元/平米，区域房价上升趋势明显，未来仍有较大升值空间。
　　如今，随着各项配套的建设完善，艮北新城正以全新的面貌示人。
　　教育：地块东面紧邻澎雅小学、澎雅幼儿园，于今年开始正式招生；还规划有采荷实验中学。
　　医疗：地块西面1.4公里处有江干区人民医院。
　　商业：地块自带7万方的商业。板块与城东新城毗邻，可以享受火车东站商圈辐射。
　　景观：地块南面规划有中央公园，自身内部有1.4万方的视觉绿廊，景观资源丰富。

　　▲艮北新城核心区地块位置图(制图/魏盼)

　　丁桥6万方宅地紧邻地铁站点
　　已近一年未有地块推出的丁兰新城，下半年或将发力。
　　丁桥R21-02宅地，紧邻规划地铁3号线丁桥路站，与规划中央水景公园仅隔大农港路，未来出行便利，景观优势明显，居住氛围浓郁。
　　丁兰板块内最近一次出让需追溯到2015年7月30日，龙湖经过13轮竞价，以总价12.4亿元竞得武林九里项目地块，成交楼面价6788元/平米。
　　此次地块起价9224元/平米，已成功超越区域宅地楼面价纪录龙湖·名景台8886元/平米，刷新区域新高。但从供应角度看，由于区域宅地供应断档，目前除龙湖·武林九里、阳光城·翡丽湾共有12万方存量外，其余楼盘均已接近售罄。
　　随着市场需求端的加大，板块土地供应恢复正常，区域价值重估可期，先入项目或能得到区域“定价权”。

　　▲丁桥单元R21-02地块位置图(制图/魏盼)

　　三墩北9万方宅地起价10869元/平米
　　除了艮北新城商住地，三墩北也将有一宗纯宅地推出。地块总出让面积31213平米，可建面积9.4万方，起价8.7亿，折合楼面价10869元/平米。
　　地块周边多为拆迁安置房，有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城，于2015年11月出让，体量9.6万方，成交价6.9亿元，楼面价7190元/平米。
　　此次推出宅地起价已超一万，相比当时龙湖地块6758元/平米的起价，地价已上涨不少。
　　地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道，值得一提的是，地块南面吉鸿快速路已通车，连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面，地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源；商业配套方面，地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。

　　▲三墩北单元A-R21-16地块区位图(制图/蒋惠贤)

百家姓

蒋村站上盖两块商业用地终于妖出让了，底价不高，容积率也不高，加起来将近240亩，地上地下加起来体量不小

百家姓

不知会是哪个实力企业进来？ 政府应该设定一些门槛，对拿地企业提些要求，这样有利于提高蒋村商务区的品位价值

leechong

百家姓 发表于 2016-10-27 19:28
蒋村站上盖两块商业用地终于妖出让了，底价不高，容积率也不高，加起来将近240亩，地上地下加起来体量不小
...

会是造什么呢？不热门啊，有点风声都没有。

百家姓

百家姓 发表于 2016-10-27 19:28
蒋村站上盖两块商业用地终于妖出让了，底价不高，容积率也不高，加起来将近240亩，地上地下加起来体量不小
...

这两块地一出，这个帖子快好收官啦，就剩河滨之城北面这块宅地啦

Langdon

百家姓 发表于 2016-10-27 19:51
这两块地一出，这个帖子快好收官啦，就剩河滨之城北面这块宅地啦

感觉应该肯定是内定了的

leechong

百家姓 发表于 2016-10-27 19:51
这两块地一出，这个帖子快好收官啦，就剩河滨之城北面这块宅地啦

不会，还有8号线过不过，区政府来不来。。。还有一些留用地也没着落。。哈哈。。

nbatiger

什么时候出让？有啥内幕消息

hsj80886

起价怎么那么低 送钱啊

百家姓

hsj80886 发表于 2016-10-27 22:46
起价怎么那么低 送钱啊

城西银泰楼面价也超级地，可能不到5000，还不如北软万达广场
只要引进好企业，能产生持续不断的税收流，地价低一点还是值得的

百家姓

百家姓 发表于 2016-10-28 08:51
城西银泰楼面价也超级地，可能不到5000，还不如北软万达广场
只要引进好企业，能产生持续不断的税收流， ...

换句话说,要看引进的企业能不能下金蛋

百家姓

nbatiger 发表于 2016-10-27 20:32
什么时候出让？有啥内幕消息

杭政储出[2016]24-30号国有建设用地使用权挂牌出让公告

(2016-10-28)

[收藏] [字号： 大 中 小 ] [保护视力色： 浅黄色 蓝色 粉色 紫色 灰色 白色] [关闭]

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市国土资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：

地块编号	地块坐落	出让面积 （M2）	用途	地上建筑面积 （M2）	土地出让年限
杭政储出[2016]24号	西湖区(蒋村单元XH0605-17地块)，东至花蒋路，南至双龙路，西至枫树路，北至余杭塘路	81500	商业、商务兼容城市轨道交通、社会停车场用地	211900	40年
杭政储出[2016]25号	西湖区(蒋村单元XH0605-18地块)，东至枫树路，南至双龙路，西至五常港，北至余杭塘路	76439	商业、商务兼容城市轨道交通用地	183453.6	40年
杭政储出[2016]26号	上城区(近江单元B-C2-01地块)，东至徐家埠路，南至钱江路，西至近江路，北至杭州近江化工厂、杭州西湖味精集团有限公司	9623	商业兼容商务用地	33680.5	40年
杭政储出[2016]27号	西湖区(翠苑单元XH0903-11地块)，东至翠苑单元FG02-R21-01地块、今日嘉园，南至杭州市土地储备中心，西至杭州市土地储备中心，北至翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块	6200	商业商务用地	21080	40年
杭政储出[2016]28号	江干区(杭州市艮北新城商业核心区东地块)，东至规划五号港路，南至兴建路，西至规划三官塘路，北至建华路	108400	居住兼容商业服务业设施用地	233060	70、40年
杭政储出[2016]29号	西湖区(三墩北单元A-R21-16地块)，东至规划联鸿南路，南至绕城村，西至规划金汇北路，北至规划联鸿南路	31213	住宅（设配套公建）用地	93639	70、40年
杭政储出[2016]30号	江干区（丁桥单元R21-02地块），东至丁桥规划管理单元G11-01地块居住区公园建设，南至规划红旗路，西至规划建塘南路，北至大农港	26329	住宅（设配套公建）用地	63189.6	70、40年

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准。

二、竞买人确定方式：按照《挂牌出让文件》规定的原则确定竞得人。

三、挂牌出让土地受让对象：凡符合挂牌出让文件要求的竞买人，可以独立竞价，也可以联合竞价。竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设（每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件）。

四、本次挂牌出让地点

本次土地挂牌报名、报价地点设在杭州市国土资源局（地址：杭州市解放东路18号钱江新城市民中心C座704室。咨询电话：0571—85085448，88237764，88227656），挂牌现场会设在杭州市公共资源交易中心内，详细地址：杭州市江干区备塘路333号（原88号）三号楼2楼拍卖大厅。咨询电话：0571—85085448。

五、本次挂牌报价时间自2016年11月18日 9:00起至2016年11月28日14:30整止（工作日）。

报名截止时间：参加挂牌竞买的竞买人可在2016年11月18日上午9：00至2016年11月28日11：45（工作时间）提交挂牌须知规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表，向杭州市国土资源局缴纳保证金（以到账为准）后，办理挂牌申请手续。

六、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料可自2016年11月4日后到杭州市国土资源局（市民中心C座706室）或杭州市公共资源交易中心（杭州市江干区备塘路333号（原88号）一号楼1楼4号窗口）索取。

杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心

2016年10月28日

百家姓

百家姓 发表于 2016-10-27 19:28
蒋村站上盖两块商业用地终于妖出让了，底价不高，容积率也不高，加起来将近240亩，地上地下加起来体量不小
...

商业、商务兼容城市轨道交通、社会停车场用地
-----会不会地铁集团拿下？ 真这样让人有点失望

yanshujiao

百家姓 发表于 2016-10-28 22:09
杭政储出[2016]24-30号国有建设用地使用权挂牌出让公告(2016-10-28)[收藏] [字号： 大 中 小 ] [保护视力 ...

不是蒋村的自留地吗，怎么出让了，看不懂，最好有个菜场

somehand

yanshujiao 发表于 2016-10-29 17:03
不是蒋村的自留地吗，怎么出让了，看不懂，最好有个菜场

这两块不是留用地