大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

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商业服务业用地规模

蒋村单元   122.28公顷
桥西拱宸桥单元+大关单元  88.77+34=122.77 公顷

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其实正宗大关运河商务区规模跟蒋村商务区相比差远啦

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dincnet 发表于 2015-5-28 22:33
和以前有什么变化吗

把那个立交画上去啦，原来是草案，这次算正式啦
是没什么变化，多了个用地平衡表

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拱墅区区政府行政办公用地 3.03公顷
西湖区蒋村行政办公用地     12.45公顷   西湖区区政府及部分职能部门搬过去用地应该够了吧

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余杭塘路跟香积寺路还是要连上（打隧道），拉近了两个商务区的距离

jackw3

百家姓 发表于 2015-5-28 23:11
商业服务业用地规模

蒋村单元   122.28公顷

桥西大关的商业商务地块比例大约是13%，人口密度比较高，但到目前为止也没有看到太多亮点。
蒋村商业商务规划的比例有接近20%，肯定高估了，如果没猜错的话，这里面肯定会充斥大量的商住楼甚至是小产权商住楼，如果全是写字楼，酒店，商场的话蒋村即使住满人也支撑不了

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百家姓 发表于 2015-5-28 23:12
其实正宗大关运河商务区规模跟蒋村商务区相比差远啦

当然大关这里欧尚百安居迪卡侬特力屋等也能算是大关商务区的一部分，图上没标出来，可能属于上塘单元吧

jackw3

专门看了下老城西玉泉单元和西溪单元，也就是黄龙周边，商业商务用地的比率也就8.57-10%左右

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jackw3 发表于 2015-5-28 23:29
桥西大关的商业商务地块比例大约是13%，人口密度比较高，但到目前为止也没有看到太多亮点。
蒋村商业商务 ...

蒋村商务区不只是服务蒋村单元，定位西湖区的新中心，东面的文新塘北 北面的浙大三墩 西面的五常仓前老余杭等也在其辐射之列
文一西路和紫金港路两条快速路在蒋村交汇，加上文二西路和余杭塘路，上述辐射范围内车流来去蒋村很方便

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jackw3 发表于 2015-5-28 23:44
专门看了下老城西玉泉单元和西溪单元，也就是黄龙周边，商业商务用地的比率也就8.57-10%左右

蒋村新区是全新的，属于全部拆掉重建，作为西湖区重点打造新的商务区，规划超前领先很自然的事情

jackw3

百家姓 发表于 2015-5-28 23:48
蒋村商务区不只是服务蒋村单元，定位西湖区的新中心，东面的文新塘北 北面的浙大三墩 西面的五常仓前老余 ...

我的意思这就是西湖区或者蒋村的一厢情愿，等这些商业楼盖出来就知道了，看看这一片到底是商住楼多还是写字楼商场酒店多，一切肯定还是市场说了算。

forlive

百家姓 发表于 2015-5-28 23:14
把那个立交画上去啦，原来是草案，这次算正式啦
是没什么变化，多了个用地平衡表

文以西路上的u型下穿和两座天桥都没啦？不开心啊

杭州丽江1

百家姓 发表于 2015-5-28 23:51
蒋村新区是全新的，属于全部拆掉重建，作为西湖区重点打造新的商务区，规划超前领先很自然的事情

老百，加个申花规划各种地块占地比例

杭州丽江1

百家姓 发表于 2015-5-28 23:11
商业服务业用地规模

蒋村单元   122.28公顷

把申花的也放在一起比较一下

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jackw3 发表于 2015-5-28 23:53
我的意思这就是西湖区或者蒋村的一厢情愿，等这些商业楼盖出来就知道了，看看这一片到底是商住楼多还是写 ...

我相信还是写字楼多！
蒋村新区的发展前景跟绕城外产业发展休戚相关

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杭州丽江1 发表于 2015-5-29 13:59
老百，加个申花规划各种地块占地比例

申花板块由三个规划单元组成，塘北单元和庆隆单元的全部以及申花规划单元莫干山路以西部分组成

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杭州丽江1 发表于 2015-5-29 13:59
老百，加个申花规划各种地块占地比例

塘北规划单元用地平衡表

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庆隆规划单元用地平衡表