作为房东谈一些最近卖房的经历

乌梅糖

本人有套大关小区的房子，在顶层，80个平方，无双税。3月底挂牌出去，当时报价150W，明言如果客户看中可以商量价格。

第一个月客户方面：问的人多，有意者寥寥，想谈一下价格，也没有回头客，即使有客户有意向，当时压价压的太低，实在无法接受，想预约谈一下，结果人家已经绝尘而去。

中介方面：狂轰乱炸的劝我将房价压低，价格不低卖不出去。

第二个月：降价到142W，客户依旧觉得太高，询问者更少。

中介方面：平静如水

第三个月上旬：无人询价，此时价格已经降到140W。

中介方面：隐身了

总结如下：挂牌两个月，降价10万依旧没人意向，感觉楼市真的很严峻，成交量不高，卖房的舍不得降到最低，买房的一直想便宜，累坏了中介，却一事无成。

今后的想法：如果再无人问津，心灰意冷，收回出租了。

外星人重生

按照老虎的说法，顶楼是没人要看的

外星人重生

当然，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的单价

查皮

我在建国路一套57方的，挂105去年还有人看，今年三月来中介，买房的都没电话了

weileyuefei

对于非投资客来说，干嘛一定卖，继续出租吧
除非你换房需要把这个房子卖掉或者急需要钱
要不，你卖了的钱拿来干嘛？
那些天天忽悠你把钱弄出来可以10%的赚钱的，还是算了吧。

hawa.june

想买房的跑了三个月也没看到心动又愿意倾其所有再赌上20年的。没钱啊

华数在线

正常，买方市场买家说的算,现在都是自住的在买,没有绝对优惠的价格轻易不会下单。刚需,钱没有那么多的。

乌梅糖

weileyuefei 发表于 2014-6-10 14:45
对于非投资客来说，干嘛一定卖，继续出租吧
除非你换房需要把这个房子卖掉或者急需要钱
要不，你卖了的钱 ...

置换用

所以对10%利润的那些东西没兴趣

乌梅糖

hawa.june 发表于 2014-6-10 14:47
想买房的跑了三个月也没看到心动又愿意倾其所有再赌上20年的。没钱啊

哈哈，是的，只能再等20年

狐狸猫猫

顶楼是硬伤！另外没有卖不出的房子，只有卖不出的价格！

狐狸猫猫

买方市场的时候，特别挑房子，好户型好楼层合适的价格可以成交。楼主的房子顶楼可以等上涨行情的时候出。

乌梅糖

嗯，同勉买房人

再等20年

weileyuefei

乌梅糖 发表于 2014-6-10 14:53
置换用

所以对10%利润的那些东西没兴趣

那你就可以考虑适当挂低卖掉
我朋友就是大关小区，今年年初出货为了置换
他自个算算对比回到2年前的话还是赚了
毕竟入手的房子对比2年前降低了很多
关键你可以去了解了解你心仪的房子现在的价格

乌梅糖

weileyuefei 发表于 2014-6-10 15:00
那你就可以考虑适当挂低卖掉
我朋友就是大关小区，今年年初出货为了置换
他自个算算对比回到2年前的话还 ...

这个价格已经同小区相对低了，楼顶是硬伤，但是俺也不希望贱价卖掉，毕竟置换的房子也不便宜

zjczm

买卖都不容易了

乌梅糖

不容易
看中介也是不容易啊~
作为卖家也作为买家，觉得那些中介真的蛮辛苦的。都是年轻的小伙子小姑娘

ColdMoon

乌梅糖 发表于 2014-6-10 15:02
这个价格已经同小区相对低了，楼顶是硬伤，但是俺也不希望贱价卖掉，毕竟置换的房子也不便宜

老房子顶楼晒死的，这个很悲剧

乌梅糖

ColdMoon 发表于 2014-6-10 15:15
老房子顶楼晒死的，这个很悲剧

还行，现在都改造过了，自己住的时候没感觉，哈哈，反正空调打着
主要是爬爬太累

灰机还在灰

出租收益率你算过吗，我算出的是还没有存余额宝一半的收益，不知道对不对，难道是我小学体育老师没教好？！

乌梅糖

灰机还在灰 发表于 2014-6-10 15:22
出租收益率你算过吗，我算出的是还没有存余额宝一半的收益，不知道对不对，难道是我小学体育老师没教好？！ ...

嗯
算过
不过余额宝不保本