作为房东谈一些最近卖房的经历

vikingmao119

马马虎虎马 发表于 2014-6-12 10:52
中介的话不能说完全靠谱吧？他这么说，也是希望你前几天那套房子，早点签约吧。今年内应该还是平盘为主？ ...

去我爱我家总部签约，一晚上那个会议室里都是人的，我们结束了还有人在，之前成交数量50左右，昨天到70+了吧，不过还要看长期数据。

马马虎虎马

vikingmao119 发表于 2014-6-12 11:20
去我爱我家总部签约，一晚上那个会议室里都是人的，我们结束了还有人在，之前成交数量50左右，昨天到70+了 ...

有些公司规定的，每周哪几天，总部签约室开放，有人指导签约。有时就会出现集中签约的现象。不过，你看到的，总比中介说法更客观了。

vikingmao119

马马虎虎马 发表于 2014-6-12 11:47
有些公司规定的，每周哪几天，总部签约室开放，有人指导签约。有时就会出现集中签约的现象。不过，你看到 ...

反正买了自住，不是投资，有便宜就买了。换个心理安慰吧，回头卖的时候能高价卖就好，哈哈！

马马虎虎马

vikingmao119 发表于 2014-6-12 11:54
反正买了自住，不是投资，有便宜就买了。换个心理安慰吧，回头卖的时候能高价卖就好，哈哈！

是的，你已经少付几十万，等于赚到钱了。祝贺你

vikingmao119

马马虎虎马 发表于 2014-6-12 11:59
是的，你已经少付几十万，等于赚到钱了。祝贺你

税都要18万，刚好扯平吧，据说最初挂价470，后来到430，最后砍到了386，不过本来就是虚高的吧

乌梅糖

溪溪 发表于 2014-6-11 23:19
忍不住想插嘴了，大家说多了顶楼太多坏处，说句好的吧，顶楼阳光很好，最好带露台（比如我家），顶楼 ...

安慰一下，别心急，有人三楼都卖了大半年才成交，户型好，正对中心花园的那种

乌梅糖

vikingmao119 发表于 2014-6-12 10:33
我的顶楼也准备卖了，觉得下半年价格会上来，刚前几天跟我爱我家签约买了一套，所以要把顶楼的房子卖了周转 ...

我们也是要置换的，但是我们选择先卖再买，因为如果先买再卖，你那个房子肯定要直降到底了，当初就因为我不想卖的太贱，所以心仪的房子后来被人买了。不过也不后悔，我觉得心仪的房子一定还有。

马马虎虎马

vikingmao119 发表于 2014-6-12 12:04
税都要18万，刚好扯平吧，据说最初挂价470，后来到430，最后砍到了386，不过本来就是虚高的吧

天呐！你几天赚了近一百万！

狐狸猫猫

乌梅糖 发表于 2014-6-12 12:09
我们也是要置换的，但是我们选择先卖再买，因为如果先买再卖，你那个房子肯定要直降到底了，当初就因为我 ...

你选择先卖再买，那么可以再等等，跌都跌到这个份上了，还能跌哪里去？

乌梅糖

狐狸猫猫 发表于 2014-6-12 12:12
你选择先卖再买，那么可以再等等，跌都跌到这个份上了，还能跌哪里去？

也是，都跌成这样了，等吧

马马虎虎马

vikingmao119 发表于 2014-6-12 12:04
税都要18万，刚好扯平吧，据说最初挂价470，后来到430，最后砍到了386，不过本来就是虚高的吧

20%便宜了

vikingmao119

马马虎虎马 发表于 2014-6-12 12:15
20%便宜了

一般也就挂450-430样子了，有几套差不多的能还到420，所以其实也就是少了36，也就10%不到。我们房屋抵押贷款了，还要加些利息，所以原来的房子要卖掉，算了下最底价成交就差不多了，心放平也就一样了。如果行情好起来些能多卖点也就赚到了。

vikingmao119

乌梅糖 发表于 2014-6-12 12:09
我们也是要置换的，但是我们选择先卖再买，因为如果先买再卖，你那个房子肯定要直降到底了，当初就因为我 ...

我们主要是看到这套房比较满意，所以先买后卖，税也多交了一些
房子我想打个8折能卖掉就可以了，低于市场价是肯定有人买的，我们买的那套房子，跟平均市场价格降了30万（原来挂420），就很多电话打来说要看房了

乌梅糖

vikingmao119 发表于 2014-6-12 12:29
我们主要是看到这套房比较满意，所以先买后卖，税也多交了一些
房子我想打个8折能卖掉就可以了，低于市场 ...

哦~~有钱的应该不会计较这点得失
希望你能够实现理想

vikingmao119

乌梅糖 发表于 2014-6-12 12:09
我们也是要置换的，但是我们选择先卖再买，因为如果先买再卖，你那个房子肯定要直降到底了，当初就因为我 ...

你如果要卖房，拿到款也是需要时间的，这样你看上的房子也不一定能买到，除非钱拿到手了再看房，也许你看上的区域房源较多，我们的要求离现在父母家近，又要有电梯环境好，选择相对少一点。不是价格高就是面积超标超预算，有合适的房源急卖不多，看中就下手了。

你的购房策略比较稳妥，我们比较激进，呵呵。

zhangyz888影子

顶楼冬天卖，底楼夏天卖

狐狸猫猫

vikingmao119 发表于 2014-6-12 12:32
你如果要卖房，拿到款也是需要时间的，这样你看上的房子也不一定能买到，除非钱拿到手了再看房，也许你看 ...

说得在理

狐狸猫猫

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八月霜

lcxcl6067

春节左右，和平广场附近某楼盘121方，我出350万不卖，最近打电话说305万了要不要！不过我现在考虑买精装准现房了。