作为房东谈一些最近卖房的经历

灰机还在灰 · 发表于 2014-6-10 15:28

乌梅糖发表于 2014-6-10 15:24
嗯
算过
不过余额宝不保本

出租更不保本啊，亲，随着房子年限越来越长，跌价不说，买家去银行贷款的时候，也会越来越不好拿，不是这样吗

流水苑房东 · 发表于 2014-6-10 15:32

主要是老房子没电梯，顶楼走走确实太累了。

乌梅糖 · 发表于 2014-6-10 15:33

灰机还在灰发表于 2014-6-10 15:28
出租更不保本啊，亲，随着房子年限越来越长，跌价不说，买家去银行贷款的时候，也会越来越不好拿，不是这 ...

如果再降价，似乎真的很心疼啊

乌梅糖 · 发表于 2014-6-10 15:34

流水苑房东发表于 2014-6-10 15:32
主要是老房子没电梯，顶楼走走确实太累了。

是的
最近的年轻人都喜欢电梯

乌梅糖 · 发表于 2014-6-10 15:35

benbensyp 发表于 2014-6-10 15:33
出租的话就等拆迁了，一出租拿回的时候等于垃圾场，后面没人敢接手了。

等拆迁，还早吧

流水苑房东 · 发表于 2014-6-10 15:40

乌梅糖发表于 2014-6-10 15:34
是的
最近的年轻人都喜欢电梯

还有就是不少外地的年轻买家本来想买在市中心方便一些，老房子也是可以考虑的，但他们往往也要考虑到自己的父母要一起过来，这样，本来市中心是一个不错的选择，老房子也就是意味着周边配套成熟，交通方便，父母过来也可以帮忙做个晚饭什么的，但顶楼没电梯，这样他们就不考虑了。

ddbx · 发表于 2014-6-10 15:42

会考虑市区多层顶楼房子的一般是急着买房结婚的年轻人，09年那波大涨之后，三房80方样子的，总价也都在150w到200w了，这个对于小年轻来说还是有点贵的。

灰机还在灰 · 发表于 2014-6-10 15:42

乌梅糖发表于 2014-6-10 15:33
如果再降价，似乎真的很心疼啊

心疼是肯定的，没办法，除非真的不在乎那点钱，出租等拆迁，不然的话我觉得还是早卖好，越晚可能越难卖。今年以来已经听说了好几个身边的人说把房子卖了的，前几年真没怎么听说过。

乌梅糖 · 发表于 2014-6-10 15:47

流水苑房东发表于 2014-6-10 15:40
还有就是不少外地的年轻买家本来想买在市中心方便一些，老房子也是可以考虑的，但他们往往也要考虑到自己 ...

是的，不过看得出刚需真的钱不多
像我们这种改善性的，其实钱也不多，呵呵，现在看起来就如同胶着状态，谁也看不清市场，但是从长远看来，房价应该会跌，随着保障房越来越多，农民拆迁房也越来越多

乌梅糖 · 发表于 2014-6-10 15:48

灰机还在灰发表于 2014-6-10 15:42
心疼是肯定的，没办法，除非真的不在乎那点钱，出租等拆迁，不然的话我觉得还是早卖好，越晚可能越难卖。 ...

只能说再等等看看了

乌梅糖 · 发表于 2014-6-10 15:49

ddbx 发表于 2014-6-10 15:42
会考虑市区多层顶楼房子的一般是急着买房结婚的年轻人，09年那波大涨之后，三房80方样子的，总价也都在150w ...

对于我们改善性来说，也是承受不起啊

狐狸猫猫 · 发表于 2014-6-10 15:50

本帖最后由狐狸猫猫于 2014-6-10 15:52 编辑

乌梅糖发表于 2014-6-10 15:49
对于我们改善性来说，也是承受不起啊

那不是一样的吗，买进也便宜了，有什么好想不通的。而且现在可以挑好房子，要是上涨行情能挑的到好房子吗？

不会取名字 · 发表于 2014-6-10 15:54

现在的市场没有自砍一刀真的很难卖出
但是去改善买进发现又很难有大跌的房子买到
所以造成了成交困难

狐狸猫猫 · 发表于 2014-6-10 15:54

乌梅糖发表于 2014-6-10 15:49
对于我们改善性来说，也是承受不起啊

那不是一样的吗？买进也便宜了啊，还可以挑好房子，要是在上涨行情，好房子就是可遇不可求了。没什么想不通的啊。

alxender_1 · 发表于 2014-6-10 15:59

你这个房子比较尴尬的，卖的话，现在行情不好，价格上不去，出租的话，顶楼估计只能租3000多，租售比在2~3 之间，真的还不如定期和余额保。不急着用钱，出租吧，这几年房租是一直都在涨。

不会取名字 · 发表于 2014-6-10 16:00

狐狸猫猫发表于 2014-6-10 15:54
那不是一样的吗？买进也便宜了啊，还可以挑好房子，要是在上涨行情，好房子就是可遇不可求了。没什么想不 ...

我也跟楼主的情况相同。。现在想卖房子真的很难卖。。必须自砍一大刀
但是买进的话，房东又不想大降价哎也是很纠结的事

ddbx · 发表于 2014-6-10 16:01

不会取名字发表于 2014-6-10 15:54
现在的市场没有自砍一刀真的很难卖出
但是去改善买进发现又很难有大跌的房子买到
所以造成了成交困 ...

是因为改善的目标一般质量啊，学区的都会好一些，所以更抗跌吧？
还纯粹是心态问题，哈哈

octobersky · 发表于 2014-6-10 16:02

weileyuefei 发表于 2014-6-10 14:45
对于非投资客来说，干嘛一定卖，继续出租吧
除非你换房需要把这个房子卖掉或者急需要钱
要不，你卖了的钱 ...

杭州的房子不涨就是跌

如果该房子不需要了,卖出的房款即使是存银行,也比出租的收益高

乌梅糖 · 发表于 2014-6-10 16:02

不会取名字发表于 2014-6-10 15:54
现在的市场没有自砍一刀真的很难卖出
但是去改善买进发现又很难有大跌的房子买到
所以造成了成交困 ...

是的，看中的其实都不肯降价的，说起来新盘89方也要200以上，所以作为卖方人，也作为买房人，心里的确很胶着啊

不会取名字 · 发表于 2014-6-10 16:03

乌梅糖发表于 2014-6-10 16:02
是的，看中的其实都不肯降价的，说起来新盘89方也要200以上，所以作为卖方人，也作为买房人，心里的确很胶 ...

老兄怎么打算？自砍一刀去换房嘛

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