明月江南90方VS新州花苑150方

呆瓜1号

旺角黑夜 发表于 2014-7-14 15:49
两者没有可比性

怎么没有可比性，最多只能买个300万的房子你买哪个？

呆瓜1号

lfloveby 发表于 2014-7-14 14:41
没有可比性，不是同一个消费层次的，项目定位也不同：一个是机关单位分配为主的房改房，一个高端商品房。 ...

对买300万房子的人来说当然是有选择的，你到底是选90方的高档商品房还是150方的政府房。新州是09年建成的，也不过5年算新的了，比江南豪园、钱塘春晓都要晚，又不是老小区怎么不能比？

投票结果显示同样地段大家都愿意住大的，把品质放在后面，再说新州和明月的品质有价格相差一倍那么大么？老百姓不是傻子，还是选性价比高的！

这就是绿城倒闭的原因！明月江南即使卖5万也有人要的，只是大部分都不会选的，就这么回事！

sfy3618

呆瓜1号 发表于 2014-7-14 16:03
新州为什么这么低？同一个地段啊，好相差一倍的啊？

因为首先这个地块是划拨的，二手房还有一笔土地出让金要交，另外，不知道是否与普通经济适用房一样有收益的差价要上交政府？

其次，明月江南是精装修的，假设其标准是3000，那么，实际毛坯价应该在23000-24000之间，加上物业的配套、品质、建造标准和品牌要比新洲高，所以，这个差价还是有的。

hz009

wozzl 发表于 2014-7-14 10:06
你吹了半天世界一流的望江府呢？你说的这么好反而不买？

呆瓜是卖掉新洲才能买望江府，真没想到呆瓜在新洲分到的福利房是150方的！呆瓜的级别不小的啊…!

呆瓜1号

sfy3618 发表于 2014-7-14 17:00
因为首先这个地块是划拨的，二手房还有一笔土地出让金要交，另外，不知道是否与普通经济适用房一样有收益 ...

23000-24000是没有的，毕竟旁边江南豪园、钱塘春晓实际成交价都只有18000-20000。房改房土地出让金是很低的，一个平方几十元钱。新州的经济房是卖不来的，只有房改房这批好卖。

另外你说的品质啊什么的，我觉得绿城这个房子比周边普通楼盘高个3000差不多了，算上精装修3000，实际价值在26000左右，现在34000明显高估！所以卖到现在都卖不动，还在那卖啊卖的。不能成交的挂价搞高有什么意义！

呆瓜1号

hz009 发表于 2014-7-14 17:19
呆瓜是卖掉新洲才能买望江府，真没想到呆瓜在新洲分到的福利房是150方的！呆瓜的级别不小的啊…!

009果然厉害！啥都不说了，新州房子换望江府我还有点不愿意，毕竟居住成本低啊，车位也只要12万一个，区里补贴2万，实际10万一个。对面绿城卖18万！

物业费我们1元都不到，对面要4元！

公务员都穷，其实新州蛮适合滨江的居住人群。反倒是明月江南在不是一个豪宅的地段造了豪宅，卖那么贵滞销是必然的！

hz009

呆瓜1号 发表于 2014-7-14 17:27
009果然厉害！啥都不说了，新州房子换望江府我还有点不愿意，毕竟居住成本低啊，车位也只要12万一个，区里 ...

呆瓜我们以后做邻居好吗？

ezpipio

新洲150的税费很高，卖2万单价应该是走不了的
不过包含税费的话，2万可以走

hz009

可以一起天天嘲笑明月江南的野猪！

sfy3618

呆瓜1号 发表于 2014-7-14 17:24
23000-24000是没有的，毕竟旁边江南豪园、钱塘春晓实际成交价都只有18000-20000。房改房土地出让金是很低 ...

明月江南的土建安装成本比普通商品房高2000，外立面石材干挂和窗户玻璃的设计材料工程高1000，建筑规划、景观设计、施工以及维护管理成本高1000，绿城和绿城物业的品牌高2000，普通商品住宅没有的硬件配套高1000，精装修3000-4000，新洲花园的经济适用房性质减500，内部物业管理混乱、业主素质差野蛮装修降500-1000，总体说来，比绿城的明月江南每平米低10000-12000之间，应该是合理的价差。

kkaayy

有的住么好了，卖什么卖，新州无非就是外立面难看了点，地下车库没油漆灰尘多了点了，群租现象也存在，小区住户素质参差不齐，但是，抛开市区交掉的老房子，5000块钱的单价，啥都不用说了，你拿300万去找市区的房子，很难的，滨江老老实实待着吧~~~~
明月的好处：外立面光鲜亮丽，小区环境好，物业绿城品牌全国第一，住户素质不知道但肯定是有钱人，基本买来都是自己住的，但那么高的居住成本。。。。
这两个房子不可能有人放在一起比的，顺便说一下，新州的户型其实150的不怎么好，最好的应该是138的那批，虽然小点。

musicsimon

好吧，买地摊货的人其实是想买商场里的东西的。

musicsimon

新洲价格这么低，有人去抢吗？

呆瓜1号

kkaayy 发表于 2014-7-14 20:23
有的住么好了，卖什么卖，新州无非就是外立面难看了点，地下车库没油漆灰尘多了点了，群租现象也存在，小区 ...

138的靠马路的有什么好，卫生间也是暗的

呆瓜1号

musicsimon 发表于 2014-7-14 21:10
新洲价格这么低，有人去抢吗？

有的，买的人还不少！

呆瓜1号

sfy3618 发表于 2014-7-14 17:42
明月江南的土建安装成本比普通商品房高2000，外立面石材干挂和窗户玻璃的设计材料工程高1000，建筑规划、 ...

你就吹吧，这个1000那个2000，照你这么说人家华盛达之类的卖10000多，建筑成本都不够，瞎掰吧你而且明月江南用奥普浴霸的档次会有3、4千精装修？

呆瓜1号

我自己家都用的松下浴霸，什么玩意！

呆瓜1号

新州的房子我砸个50万下去可以装成皇宫了，不是吹的起码龙头都是汉斯格雅、高仪之类的。

wu房hu

目前行情看，两个价格都偏高了。不过，楼主拿个90方与150方的比较，确实很难比哪个好、哪个不好！你若不需要150方这么大，那就选90方的明月江南，品质差距没得说。你若受不了90方的小，那你就选150方，大得不只一点、两点。当然楼上有说的，300万元的价格，可以挑挑中央花城等边上小区的138方户型，综合性价比可能都要超过前两者。

呆瓜1号

sfy3618 发表于 2014-7-14 17:42
明月江南的土建安装成本比普通商品房高2000，外立面石材干挂和窗户玻璃的设计材料工程高1000，建筑规划、 ...

高个屁！户型差，吹牛送的最多的90方都是送在阳台，包不来的听说还要业主自己花钱买的，开发商帮郊露台收房了再变阳台。另外精装修不含冰箱洗衣机的，是业主交浇阳台的钱再送，等于业主自己花钱买冰箱洗衣机还是最差的那种