九月庭院均价为啥卖不高

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附近左邻右舍、泊林公寓都在1.4-1.5w，九月庭院小户型98方均价在1.2w的样子，就因为临近高架，均价能差2000-3000？

马拉梅西

可能有几个阴差阳错的原因吧？
1. 位置躲在小学的后面，看到的人少。
2  九月庭院里边套和中间的差别比较大，有点牺牲中间套成全边套，导致中间套单价拉低。

不过那里边的大花园是真的大，边套的窗户特别多，都是货真价实的料，还有是2梯2户的高配置，有点另类。

求是精神

九月庭院与红苹果的楼间距是个大问题的，另外离地铁比左邻右舍远多了
左邻右舍600米，九月庭院1600米了

play21486

群众的眼睛都是雪亮的，价格高就有价格高的优势

马拉梅西

如果左邻有舍到地铁口的距离是600米，那么圣奥领寓离地铁口是800米，柏林公寓是900米，九月庭院离地铁口的距离是1000米，红苹果离地铁口是1200米。
可以自己实地去开开车，看车里的里程表就清楚有多少米了。 网上有些人擅长信口开河乱编数字。   九月庭院到地铁口可以从柏林印象走，不用往左邻右舍走。

1597532jk

九堡就是个坑，该跌的还是跌。

田员外

九月的密度和容积率是相对最小的，不过是不识货。
九月和高架有什么关系？那么高价的柏林印象还不是不一样？
况且除了地段一样，两家物业也是同一家的。

求是精神

马拉梅西 发表于 2015-5-18 13:42
如果左邻有舍到地铁口的距离是600米，那么圣奥领寓离地铁口是800米，柏林公寓是900米，九月庭院离地铁口的距 ...

地图上一清二楚，左邻右舍北门到地铁口也快有700米，九月庭院北门距离地铁口1.4公里几乎没得少。

马拉梅西

拉个鸟地图，纸上谈兵有什么用？   自己实地开开车，看里程表不是一清二楚了？
口水太多键盘党，躲在屋子里，瞎胡闹。

求是精神

这张图很容易理解为什么九月庭院价格低
相对来说九月庭院是九堡核心区中心花园最大的，但也正是因为九月庭院的方案排布，导致九月庭院南面一排房子离红苹果只有四十米的距离，并且都是高层，九月庭院东面的房子离东湖高架就180米的距离，这两个大问题是九月庭院的致命缺陷，另外九月庭院离地铁稍微远了点。
还有九月庭院以大户型面积为主，在九堡这个版块小户型的单价一般高于九月庭院
这也就回答了楼主为何九月庭院的均价低于左邻右舍、圣奥领寓、泊林公寓了。

镜子女巫

老公老婆闹分家的地方，风水不好

hx2049

马拉梅西 发表于 2015-5-18 13:42
如果左邻有舍到地铁口的距离是600米，那么圣奥领寓离地铁口是800米，柏林公寓是900米，九月庭院离地铁口的距 ...

不用开车，百度地图上有测距工具，直接测一下更清爽！

马拉梅西

hx2049 发表于 2015-5-18 14:46
不用开车，百度地图上有测距工具，直接测一下更清爽！

多少的女司机男司机被导航地图带着， 带到了水潭，工地，坟场， 茅草小路.......上去，万能的地图。
都要做买房子这种大事了，难道连实地去走走的事都嫌麻烦？  开始的时候图省事，纸上谈兵，最后做房闹，埋怨这埋怨那，早干嘛去了？

216032

马拉梅西 发表于 2015-5-18 13:21
可能有几个阴差阳错的原因吧？
1. 原来的华太物业名气不太好。 不过去年换成和柏林公寓一样的物业了。
2. ...

前面的物业……据说现在的物业也不怎么样，有98方的两幢都靠高架，不然也是挺好的
边套都是大户型，搞不定啊

216032

求是精神 发表于 2015-5-18 13:24
九月庭院与红苹果的楼间距是个大问题的，另外离地铁比左邻右舍远多了
左邻右舍600米，九月庭院1600米了

和红苹果的楼间距，光照受影响？

216032

play21486 发表于 2015-5-18 13:31
群众的眼睛都是雪亮的，价格高就有价格高的优势

只是不清楚里面的道道嘛，让群众点拨点拨

216032

1597532jk 发表于 2015-5-18 13:48
九堡就是个坑，该跌的还是跌。

房价在现在都是缓跌缓涨，不会有很大的起伏，说未来几年十年那肯定跌，但等不了啊

216032

求是精神 发表于 2015-5-18 14:12
这张图很容易理解为什么九月庭院价格低
相对来说九月庭院是九堡核心区中心花园最大的，但也正是因为九月庭 ...

九月庭院阳台听大车经过的噪音是有的，晚上的话，可能更明显

216032

马拉梅西 发表于 2015-5-18 15:22
多少的女司机男司机被导航地图带着， 带到了水潭，工地，坟场， 茅草小路.......上去，万能的地图。
都要 ...

先量量再走走^^

216032

求是精神 发表于 2015-5-18 14:12
这张图很容易理解为什么九月庭院价格低
相对来说九月庭院是九堡核心区中心花园最大的，但也正是因为九月庭 ...

看这图差不多明了了