九月庭院均价为啥卖不高

飛雨恋雲 · 发表于 2015-5-20 18:39

两梯两户导致得房率低也是一个原因

马拉梅西 · 发表于 2015-5-20 18:47

飛雨恋雲发表于 2015-5-20 18:39
两梯两户导致得房率低也是一个原因

80%，不高不低。

田员外 · 发表于 2015-5-20 19:48

为何价格低？
一言难尽，总体而言，凡有经济适用房的地方，价格都低，因为经济房成本低，数落大，抛盘多。对商品房就是个坑，连周边的商品房都受到拖累，一直利空。有钱人本来都绕着走，买得起商品房的人少，所以，在经济房周边买地的开发商就是犯傻，成本再高也只能定位低端。
比如北景园，配套也不差，可是价格就是特别低，都市枫林等商品房就遭殃。
比如丁桥经济房多，结果丁桥商品房向来都是重灾区。昆湖玺之湾之类，根本卖不动，现在走量的价格甚至低于经济适用房，令人吃惊，不可思议。
再比如，九堡最早也是从经济适用房开始起步开发的，结果，大家感同身受了，九堡就是一个大坑就是这么来的。
这些地方给人的印象就是经济适用房板块，多少年都无法改变，整个九堡一直就没有商品房的氛围，商品房开发商谁碰谁死。就是标杆如万科，绿城也会陷进去。杭州堵路房闹的先河，就是九堡万科的杰作和痛苦的记忆。廉价的绿城海棠公寓也没有摆脱滞销的命运。
即便是九堡沿江也未能偏安一隅，绿城丽江公寓一直在鲫鱼背上站岗放哨。
无独有偶，有南都嫡系血脉的郡原地产品质楼盘湘江公寓连稀缺的多层白房子，居然也兵败九堡滑铁卢于沿江，一再降价还是滞销，房闹围堵办公大楼，不白给车位就拒绝收房，可见，可惜其干挂石材之类投入再多也没用，纯属多余。
真正是劣币驱逐良币的典型，没有最低只要更低，整个九堡楼市洼地的氛围就是病态的，极力助长贪得无厌的群体，打破了因果关系的规律，直到地卖不出去，无人问津为止。
总体来看，郡原湘江的下场比赛丽九月的结果更悲剧更惨淡，有先驱高个子顶着拷问，其他还活着的都不算什么大事了，就那啥新常态，见怪不怪，习以为常吧。
田园板块整体滞销，和华丰、丁桥、北景园经济适用房包围不无干系，最可笑的还是政府胸大无脑，绿城上万地价的田园牧歌组团拿地在前，挨边的田园公租房规划在后，直接导致那个距离最近的组团直接跳水，还套在山腰上。田员外直接亏损卖，都卖不掉。
可见，政府应该分层次规划，经济适用房混居规划就是一个祸害。
事实上公租房给绿城之类高档商品房就近当保姆房都不配，中产阶级避之唯恐不及。
再次感叹，凡经济适用房，公租房连片的地方，开发商千万不要去碰，否则倒霉运不说，像田园那样拖死你都有可能，切记切记啊。

216032 · 发表于 2015-5-20 20:31

田员外发表于 2015-5-20 19:48
为何价格低？
一言难尽，总体而言，凡有经济适用房的地方，价格都低，因为经济房成本低，数落大，抛盘多。 ...

和经济适用房比，那价格是没得比。开发商、购房者在当初楼市火爆的时候，应该都没想到现在这种状况吧，只能是山顶上站岗了。。。

马拉梅西 · 发表于 2015-5-20 20:35

田员外发表于 2015-5-20 19:48
为何价格低？
一言难尽，总体而言，凡有经济适用房的地方，价格都低，因为经济房成本低，数落大，抛盘多。 ...

你说的有道理。但九月比旁边的泊林公寓和泊林印象价格低，有个体原因。泊林公寓里面不怎么样，但门口搞得蛮好的，人车分开，门口有点现代，把好东西堆在门口，聪明。九月就傻了，门口没搞好，人车不分开，有点乱，把好东西全放里面了。但中国人买东西只看面子，不看里子。所以九月不懂国人。

马拉梅西 · 发表于 2015-5-20 20:38

216032 发表于 2015-5-20 20:31
和经济适用房比，那价格是没得比。开发商、购房者在当初楼市火爆的时候，应该都没想到现在这种状况吧，只 ...

九月8千进去的那批人，永远不会站岗。

216032 · 发表于 2015-5-20 20:58

马拉梅西发表于 2015-5-20 20:38
九月8千进去的那批人，永远不会站岗。

那自然是不会了，看看现在8k能到买到哪里。。。下沙沿江也有1.1w，少的有9k

田员外 · 发表于 2015-5-20 21:04

至于九月为什么低于周边，如果是事实，很难恰当地解释，我一时也说不清楚，都费了两天的功夫了。
前面说了，无独有偶，不要说九月了，就算大牌如郡原地产湘江公寓这样稀缺多层的白房子也曾贱卖如白菜价，整个楼盘掉价名声在外，被业主痛打如落水狗，以致于最后价格完全崩溃。
难道湘江的房子是真的不好么？当然不是。
那为什么这么贱？

那就打个形象的比喻吧：
落水的凤凰不如鸡！

难道凤凰真的不如鸡么？其实大家都知道，非也！
只是因为它落水了倒霉了可怜了，有墙倒众人推的预期，有机可乘占点便宜的心理作怪。
虽然蒙尘掉价了，可内在的价值还在的。
某些利益集团嘴上不愿承认罢了。