九月庭院均价为啥卖不高

马拉梅西

yipan0628 发表于 2015-5-19 12:38
是滴，不知道为什么九月价格这么低。

美女老板根子里还是艺术家，不是奸商，她把成本化在真才实料上，没有把钱化在广告炒作上，所以名气没弄响。架空层，双电梯，大树，大花园，低容积，都是成本很高的东西，最后却吃力不讨好。
前几年九月里住了一大批附近拆迁户租客，这些农民整天光膀子坐在小区门口，作孳啊。现在这些拆迁户都分了回迁房了，都回到他们应该去的地方。所以回迁房真不能住，都是这批光膀子大爷。
现在这些都过去了，识货的终究是识货的。

马拉梅西

yipan0628 发表于 2015-5-19 12:38
是滴，不知道为什么九月价格这么低。

美女老板根子里还是艺术家，不是奸商，她把成本化在真才实料上，没有把钱化在广告炒作上，所以名气没弄响。架空层，双电梯，大树，大花园，低容积，都是成本很高的东西，最后却吃力不讨好。
前几年九月里住了一大批附近拆迁户租客，这些农民整天光膀子坐在小区门口，作孳啊。现在这些拆迁户都分了回迁房了，都回到他们应该去的地方。所以回迁房真不能住，都是这批光膀子大爷。
现在这些都过去了，识货的终究是识货的。

马拉梅西

yipan0628 发表于 2015-5-19 13:52
出租很好租的。就是我需要钱，我要置换啊。

九月的老板应该算是全中国最漂亮的房地产公司老板，没有之一。当年美女和丁健刚做过一期节目，那是阿刚还不出名，不叫丁老师。阿刚当时肯定很爽，一个真正大美女坐旁边有问必答，不知道口水有没有出来。阿刚问美女，你这样做产品在九堡很另类啊，什么架空了，低容积，大花园，双电梯了，成本高啊。美女答曰，我就想把产品做好，舒适一点，这是我性格。
时至今日，美女肯定不会再这么傻了，因为中国人买东西从来只重面子，不重里子。中国人买车只看车大不大，天窗有没有，至于汽车悬挂是薄铁皮做的，还是铝合金做的，没人关心。

imiser

哪个美女老板

马拉梅西

imiser 发表于 2015-5-19 16:27
哪个美女老板

低容积，架空层，双电梯，成本很高。居住舒适度大增。九堡核心区有几个楼盘能这样？

雷光美兽

我当时去九堡看了五个楼盘：泊林公寓、泊林印象、九月庭院、海棠公寓、天阳九筑。只有九月庭院的花园有一种特有的阴森感觉，这绝不只是树种的多的原因。
九月庭院和泊林印象是两个完全相反的极端，泊林印象楼间很窄，加上半封闭的阳台设计，采光非常不爽。九月庭院空间开阔，户型设计很好，房间内采光也很好。说他阴森不是指在房间内，而是走在小区楼下花园的时候。可能是各个楼幢设计的时候正好对着各个风口，总之是颇有“玄阴聚风阵”的感觉，配上不知是选了什么特殊的深秋即视感的植被树木，再加上那特别的暗沉的房子外立面颜色，这哪里是九月庭院，根本是十一月庭院嘛。

马拉梅西

雷光美兽 发表于 2015-5-19 21:51
我当时去九堡看了五个楼盘：泊林公寓、泊林印象、九月庭院、海棠公寓、天阳九筑。只有九月庭院的花园有一种 ...

九月庭院架空层高，花园巨大，所以小区内空气流动快，所以感觉会冷一些，这算是优点不是缺点。
九堡核心区位置最好的是左邻右舍，第二是九州芳园，第三是九月庭院。圣奥，泊林，红苹果始终受到下沙路抬高的风险。下沙路高架的可能性是50%，但下沙路大立交是100%，逃不掉。泊林印象受到旁边巨大的高压线威胁，高压线拆掉后，可以排第三。所以九月的位置处中间，不好不坏。但房屋质量和舒适度九月排前头。

马拉梅西

Fleur 发表于 2015-5-19 12:24
朋友是在最高点买的，当时选这个小区，就是因为价格在那一带是最低的，她看了丽江湘江泊林左邻右舍，都是价 ...

你朋友的例子恰恰说明了九月庭院居住舒适度高，你朋友所以喜欢。至于亏损，现在杭州绝大部分楼盘和最高点比 ，都是亏的。至于装修，全中国二手房转让，谁家不损失装修钱？
你朋友如果当年最高点买进圣奥，泊林，现在会亏得更惨。

yipan0628

两梯两户，自住挺好的。没觉得什么阴气啊。

马拉梅西

yipan0628 发表于 2015-5-20 11:25
两梯两户，自住挺好的。没觉得什么阴气啊。

不是阴气。是因为空间大，架空层高，所以小区内空气流动快，凉风习习。整个夏天会很舒服。比挤成一团的小区好很多。可能到九堡买房的人预算低，只考虑钱，不考虑舒适度，为了少个5万或者10万块钱，丢弃舒适度。这是屌丝的悲哀，人生目的搞错了，所以九月庭院曲高和寡。

216032

马拉梅西 发表于 2015-5-20 11:49
不是阴气。是因为空间大，架空层高，所以小区内空气流动快，凉风习习。整个夏天会很舒服。比挤成一团的小 ...

是啊，不花1.2w买九月庭院，宁可花1.5w买其他楼盘的都是没眼光的屌丝，就你眼光厉害……

马拉梅西

216032 发表于 2015-5-20 12:10
是啊，不花1.2w买九月庭院，宁可花1.5w买其他楼盘的都是没眼光的屌丝，就你眼光厉害……

你终于不想伪装了，那个圣奥房子就是你自己的，自己住得不舒服了，想到这里来忽悠别人，让别人套进去，卑鄙啊。还假装说自己喜欢南北不通，不就想要卖掉你的小房吗？干吗去骗别人？

216032

马拉梅西 发表于 2015-5-20 12:37
你终于不想伪装了，那个圣奥房子就是你自己的，自己住得不舒服了，想到这里来忽悠别人，让别人套进去，卑 ...

真是笑话，这贴子里我有讲过圣奥的房子？倒是你通篇在说九月怎么怎么好，怕是你有九月的房子要卖吧，让别人套进去，卑鄙啊。

216032

马拉梅西 发表于 2015-5-20 12:37
你终于不想伪装了，那个圣奥房子就是你自己的，自己住得不舒服了，想到这里来忽悠别人，让别人套进去，卑 ...

讲的再好也没用啊，市场价就是比其他楼盘低
那个帖子我就没回复，就怕顶上来给你这种人攻击

KNJ88

马拉梅西 发表于 2015-5-19 14:25
九月的老板应该算是全中国最漂亮的房地产公司老板，没有之一。当年美女和丁健刚做过一期节目，那是阿刚还 ...

是谁？请发一下照片给我们欣赏一下。

马拉梅西

216032 发表于 2015-5-20 12:50
真是笑话，这贴子里我有讲过圣奥的房子？倒是你通篇在说九月怎么怎么好，怕是你有九月的房子要卖吧，让 ...

昨天你发一个贴子，假装要买圣奥一个南北不通的小房，然后一个劲地说喜欢南北不通。居然有人喜欢南北不通，脑子进水了？所以别人怀疑你在忽悠，你就赶紧换了新贴逃掉了。何苦这样坏呢？

平凡岁月

马拉梅西 发表于 2015-5-19 13:53
美女老板根子里还是艺术家，不是奸商，她把成本化在真才实料上，没有把钱化在广告炒作上，所以名气没弄响 ...

说的很实际。和浅草名苑一样，物业选择和拆迁户住进来两大因素，导致小区价值下降。

马拉梅西

平凡岁月 发表于 2015-5-20 13:50
说的很实际。和浅草名苑一样，物业选择和拆迁户住进来两大因素，导致小区价值下降。

那些光膀子拆迁户也都分到回迁房了，两批活宝都去了他们该去的地方，现在九月庭院算是回到本来面目了。.
真心活，那些回迁房和安居房真不能住，离那些光膀子大爷越远越好。

216032

马拉梅西 发表于 2015-5-20 13:40
昨天你发一个贴子，假装要买圣奥一个南北不通的小房，然后一个劲地说喜欢南北不通。居然有人喜欢南北不通 ...

就说了一句喜欢南北不通，到你嘴里就变成一个劲说？你眼瞎的也不是一般程度
边套买不起，只能中间套，除了南北通，就剩南北不通，二选一的东西，怎么就脑子进水了，看你是脑子进水了，喜欢大家都不要的九月庭院

216032

马拉梅西 发表于 2015-5-20 13:40
昨天你发一个贴子，假装要买圣奥一个南北不通的小房，然后一个劲地说喜欢南北不通。居然有人喜欢南北不通 ...

到你嘴里什么都是我的错，顶帖上来说我吹捧圣奥，不回帖说我忽悠逃走。合着里外就你是对的，我呸……