国风美域与紫金府，同在一条古墩路上，距离相差就1.5公里，价格却差了六七千~

百家姓 · 发表于 2015-9-25 16:35

zilan 发表于 2015-9-24 23:23
武林一号还临着文晖路呢，按你的说法是不是也要堵死窗户开新风系统才么影响，市区大多数房子都沿马路，这 ...

上面那个主很奇怪，一直来不大要看紫金府，紫金府有排屋当炮灰，7幢高层有6幢不沿大马路，山墙面对大马路，比南面正对要好多啦

紫金府高层大部分离开古墩路主干道150米以上，差不多相当于普通小区离马路第三排，相当不错，简直可称安静，与国风美域根本没可比性

百家姓 · 发表于 2015-9-25 16:38

对比一下

edith1984 · 发表于 2015-9-25 16:53

安静不看距离，看遮挡的，如果没有遮挡，相距300米都没用

百家姓 · 发表于 2015-9-25 16:55

那个主也不知怎么想的居然说紫金府位置非常一般，这让5年前16000楼面价拍下地的佑康地产情何以堪

百家姓 · 发表于 2015-9-25 16:58

本帖最后由百家姓于 2015-9-28 07:21 编辑

edith1984 发表于 2015-9-25 16:53
安静不看距离，看遮挡的，如果没有遮挡，相距300米都没用

声音是挡不住的，除非密闭，沿路房子根本挡不住声音，只能起到减弱作用

zilan · 发表于 2015-9-25 17:31

百家姓发表于 2015-9-25 16:35
上面那个主很奇怪，一直来不大要看紫金府，紫金府有排屋当炮灰，7幢高层有6幢不沿大马路，山墙面对大马路 ...

我很纳闷，为什么滨江不让高层沿古墩路，反而让排屋沿古墩路，这样的做法明显拉低了排屋的均价。

百家姓 · 发表于 2015-9-25 18:12

zilan 发表于 2015-9-25 17:31
我很纳闷，为什么滨江不让高层沿古墩路，反而让排屋沿古墩路，这样的做法明显拉低了排屋的均价。

排屋放中间可能日照问题没法解决
排屋比较低，噪声应该还好
大量高层房源远离古墩路也不错

银虎斑 · 发表于 2015-9-25 19:04

百家姓发表于 2015-9-25 16:35
上面那个主很奇怪，一直来不大要看紫金府，紫金府有排屋当炮灰，7幢高层有6幢不沿大马路，山墙面对大马路 ...

超出排屋的高楼层，离古墩路150米，没东西挡必然会吵，这个是不争的事实，你自己说排屋是炮灰，也仅仅只限于给高层住宅的低于7层以下的楼幢挡掉了部分古墩路的声音。山墙面对着古墩路，难道声音就不可以斜着从南面传过去？古墩路是一条车流非常大的主干道，噪声已经非常的响了，周边大部分楼幢都被其吵到。所以要最靠东面的那幢，且楼层不高，才是紫金府里面相对最安静的位置，大家可以去实地听听便知。文鼎苑靠古墩路沿线的大部分楼幢跟紫金府高层是一样的情况，冠苑做炮灰西面的楼幢低楼层也会好一些，只是文鼎苑盘子够大，里面中心点的位置的楼幢低一点的楼层就会安静不少，因为楼幢相互之间遮挡过滤掉了古墩路巨大的车流声。本身这地拿的位置就不咋地，这么点大的盘又沿古墩路做高层能不吵吗，除非东方府邸那么大的地块还差不多。吵不吵的事情要二手房市场检验才算数的。

zilan · 发表于 2015-9-25 19:14

银虎斑发表于 2015-9-25 19:04
超出排屋的高楼层，离古墩路150米，没东西挡必然会吵，这个是不争的事实，你自己说排屋是炮灰，也仅仅只限 ...

隔了150米了，够远啦，武林一号离文晖路才二十来米，不是更吵。买房看的是地段，市区的房子很少不临路的，新华园够安静吧，还不少被口水托喷成大唐新村二区，所以没有完美的房子，只有适合自己的房子，你说对不。

银虎斑 · 发表于 2015-9-25 19:23

zilan 发表于 2015-9-25 19:14
隔了150米了，够远啦，武林一号离文晖路才二十来米，不是更吵。买房看的是地段，市区的房子很少不临路的， ...

事实上新华园卖的还是不错的，不然也不会取消折扣了，只是里面那个业主整天托的过了火，惹怒了不少人而已。武林一号这种房子本身就是精装修带新风的，除掉沿文晖路那几幢，里面的离的还是超过了150米，特别是最南面的，501盘子其实不算小，总体加起来有那么大，所以里面有几幢还安静。新华园别的没啥特别之处，毛病被人黑了一大堆，可在武林那块就算它安静，也就是这个因素导致它还能卖的不错。

银虎斑 · 发表于 2015-9-25 19:25

百家姓发表于 2015-9-25 16:35
上面那个主很奇怪，一直来不大要看紫金府，紫金府有排屋当炮灰，7幢高层有6幢不沿大马路，山墙面对大马路 ...

“简直可称安静”用到这不大合适，桂花城、湖畔花园的大部分位置，以及紫荆雅苑，这么说还差不多。

百家姓 · 发表于 2015-9-25 20:24

银虎斑发表于 2015-9-25 19:04
超出排屋的高楼层，离古墩路150米，没东西挡必然会吵，这个是不争的事实，你自己说排屋是炮灰，也仅仅只限 ...

你的要求也太高啦，看一下学院北路通车以后东方福邸离路155米位置，也不比紫金府强到哪里去
紫金府地块南北短东西宽，受古墩路影响的范围小，东方福邸南北比较狭长
至于车流，开通了紫金港隧道以及余杭塘路隧道出口在紫荆花路，现在古墩路塘北段流量不比以后的学院北路多哪里去

百家姓 · 发表于 2015-9-25 20:42

银虎斑发表于 2015-9-25 19:25
“简直可称安静”用到这不大合适，桂花城、湖畔花园的大部分位置，以及紫荆雅苑，这么说还差不多。

紫荆雅苑副省别墅群跟普通人有什么关系，看一下桂花城155米线，古墩路文二西路紫荆花路三面影响

银虎斑 · 发表于 2015-9-25 21:58

百家姓发表于 2015-9-25 20:42
紫荆雅苑副省别墅群跟普通人有什么关系，看一下桂花城155米线，古墩路文二西路紫荆花路三面影响

150米有几排房子挡，而且都是多层，明显要比紫金府安静。桂花城这种多层的，通常往里到了第3排房子就没声音了。没房子挡，空旷的，200米照样吵，回帖里面有个人已经说的很清楚了，声音要靠东西挡才能快速衰减，光靠空气衰减那得很远的距离。

百家姓 · 发表于 2015-9-25 22:06

银虎斑发表于 2015-9-25 21:58
150米有几排房子挡，而且都是多层，明显要比紫金府安静。桂花城这种多层的，通常往里到了第3排房子就没声 ...

声波会反射会衍射，又不是全封闭，关了门门口说话照样听得见，绝对安静是没有的
现在拍卖的土地比紫金府高层更安静项目你倒是给我找几个看看

7953 · 发表于 2015-9-25 22:08

本帖最后由 7953 于 2015-9-25 22:17 编辑

银虎斑发表于 2015-9-25 19:23
事实上新华园卖的还是不错的，不然也不会取消折扣了，只是里面那个业主整天托的过了火，惹怒了不少人而已 ...

斑斑,到时候我亲自感受一下！进一步证实你的理论依据!

firefly-BTC · 发表于 2015-9-25 22:14

银虎斑发表于 2015-9-25 21:58
150米有几排房子挡，而且都是多层，明显要比紫金府安静。桂花城这种多层的，通常往里到了第3排房子就没声 ...

按银老师的高标准，福邸东区会比文鼎苑二期吵得多。而福邸西区，就和现在的文鼎苑一样，会遭受地铁建设的长期骚扰。
综合下来感觉，杭州楼市太差了，以至于买房可以挑三拣四。

gewyzst3 · 发表于 2015-9-26 01:17

vgrass 发表于 2015-9-24 17:14
西湖区二手房最便宜应该是温州村了，破万了

怎么会那么便宜？是安置房？

闭关修炼 · 发表于 2015-9-26 12:32

都很一般

百家姓 · 发表于 2015-9-26 18:59

银虎斑发表于 2015-9-25 19:25
“简直可称安静”用到这不大合适，桂花城、湖畔花园的大部分位置，以及紫荆雅苑，这么说还差不多。

对新盘相比较而言

		自动登录	找回密码
密码			注册