国风美域与紫金府，同在一条古墩路上，距离相差就1.5公里，价格却差了六七千~

百家姓

水泥工 发表于 2015-9-25 08:54
石祥路就是一个分界线，这个差1500；学区紫金府完胜，相差3000；开发商品牌效应相差2000。
合起来6500，非 ...

还可以加上2条 ，两个楼盘差10000也不算离谱   

紫金府到市中心及西湖景区近1.5公里以上   这个距离差个2000--3000也很正常

周边小环境，噪声废气灰尘影响什么的， 紫金府明显占优
都侧临古墩路算扯平，但国风美域正面高架桥+地面道路， 旁边的两条道路也不省心，以后紫荆花北路和振华路流量都不会小（改造以后都是双4），一个通往余杭塘路隧道出口，一个通往吉鸿路高架和紫金港隧道入口
紫金府南北都是支路（双2），流量要小得多，普通社区级支路

wusa

百家姓 发表于 2015-9-28 21:10
绿化带对不同频率城市交通噪声的衰减作用
扈军  葛坚  李东浩  
【摘要】：植物绿化对交通噪声具有一定 ...

引用文献最好是国外权威的期刊或者会议
这种中文的一般都比较水
我写文章从来不引用中文的

百家姓

两个楼盘同样侧临古墩路，其实还是有差别的

国风美域门口留祥路和古墩路这个口子太忙啦，以后作为高架落地的出口，会更忙，环绕的四条路都不安耽，四个角都是信号灯，车辆经常排长队，尾气肯定少不了
紫金府就好多啦，四个角都没有信号灯，尽管隔东面安置房有信号灯，但作为小区支路级交叉口，车辆队伍肯定不会长

百家姓

wusa 发表于 2015-9-29 07:56
引用文献最好是国外权威的期刊或者会议
这种中文的一般都比较水
我写文章从来不引用中文的

绿化带降噪应该是常识

百家姓

不说了， 估计看了这个帖子买国风美域需要点勇气，大家变成首开黑
紫金府卖完了，也不用托了吧

百家姓

发了那么多帖子其实只是为了一句话

银虎斑 发表于 2015-9-24 22:04
两个位置都非常的一般，前者南面对着高架，后者离古墩路太近。要开窗子的人住了肯定受不了，用新风封死窗户 ...

fanny诸

独栋的和润园也拿出来说了，独栋的房子哪个有卖的好的？没人住应该不单单是噪音的问题吧？

wusa

百家姓 发表于 2015-9-29 08:19
绿化带降噪应该是常识

常识的话你还引用这段文献作甚？
我对本楼讨论的主题无兴趣，只针对引用文献这里吐槽

wd22

wusa 发表于 2015-9-29 10:19
常识的话你还引用这段文献作甚？
我对本楼讨论的主题无兴趣，只针对引用文献这里吐槽

这个文献摘要里有降噪效果的分贝数字，其实误差多大不好说

wd22

银虎斑 发表于 2015-9-24 22:04
两个位置都非常的一般，前者南面对着高架，后者离古墩路太近。要开窗子的人住了肯定受不了，用新风封死窗户 ...

前者难道不临古墩路？

wusa

wd22 发表于 2015-9-29 10:25
这个文献摘要里有降噪效果的分贝数字，其实误差多大不好说

中文文献里这种实验数据大多是信手拈来的

009tomy

银虎斑 发表于 2015-9-27 23:06
吵不吵的问题，二手市场是最好的检验标准，最典型的例子就是方满庭，2010年挂牌价2.6，比对面政苑2.4还高， ...

东面沿古翠路住了一年 也是决定再便宜也不要住吵的房子了 你分析的其实是很对的 不过当时2010年的时候学区概念还不明显的 进学校花钱也很好操作 学区制是从大概2012年左右开始的 其实很赞同你的噪音理念  吵的房子真的是不靠谱 不过紫金府大概4号楼东边这里 声音的真的还还好 走到里面过 听不太到周边的声音

银虎斑

wd22 发表于 2015-9-29 10:27
前者难道不临古墩路？

东面临古墩路吧，南临石祥路，两面夹击吧

银虎斑

009tomy 发表于 2015-9-29 11:05
东面沿古翠路住了一年 也是决定再便宜也不要住吵的房子了 你分析的其实是很对的 不过当时2010年的时候学区 ...

你说4号楼，你在1楼肯定声音是可以的，不会吵，因为西面的多层排屋把声音都过滤了，但是一旦到超过多层的楼层比如7层以上，就能听到古墩路的车流声。所以我说至少要最东面那幢，应该是3号楼，或者5号楼，且，楼层不要太高，才能相对安静。侧面沿马路其实好不了多少，因为房子之间间距大，古墩路的声音，一样可以从南面斜着传到阳台的，关键还是看遮挡，越高越吵，就是因为高了，遮挡会少。除非你高到极点，跟上海那种80-100层的楼那么高，那就听不到车流声，只能听到巨大的风声，还是一样得封死用新风的。

银虎斑

009tomy 发表于 2015-9-29 11:05
东面沿古翠路住了一年 也是决定再便宜也不要住吵的房子了 你分析的其实是很对的 不过当时2010年的时候学区 ...

0择校的事情是弄的学区房涨了下，文鼎苑2010年2.4，还有马塍路，求智巷的破房子从2010年的3w到了4w。所以说学区房且品质差的只能买小，尤其会吵的，大户型买到吵的，总价超过500w，很容易烂手里。以后等越多人住过吵的房子之后，会越来越少的人买吵的。

银虎斑

wusa 发表于 2015-9-29 10:19
常识的话你还引用这段文献作甚？
我对本楼讨论的主题无兴趣，只针对引用文献这里吐槽

写这种文章的专家肯定没住过沿马路的房子。

kisss

说一千道一万，二手房价格是检验好坏的唯一标准。

百家姓

紫金府立面的效果还真不如紫郡， 不过石材+铝板比紫郡 石材+面砖 要强

百家姓

紫郡的法式范还是有的，紫金府算学院派？