再论未来科技城：巨大的规划风险！

249119783 · 发表于 2016-5-8 10:49

我为雷锋代言发表于 2016-5-8 10:41
我现在深深感受到体制对一个区域发展的限制。
都说世纪城体制理不顺，钱塘江是天险。其实绕城才是天险，如 ...

现代钱塘江反而是利好，
天堑成了江景，钱塘江时代序幕已拉开。大桥成为没有红绿灯的快速路，地铁隧道各种管线铺设反而比陆地上更没有阻力。
绕城可能成为利好吗，绕城时代等着托们去开启

飞毛腿5168 · 发表于 2016-5-8 11:08

114222 · 发表于 2016-5-8 11:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

palmdesert · 发表于 2016-5-8 11:26

只是个区级区域中心，只是个市级的产业聚集区。这么想就对了，没必要跟着托把科技城拔这么高。本身三面环山的死地，居住休闲可能不错，要大发展，甚至搞高铁机场什么的，完全没有前景。

QCC- · 发表于 2016-5-8 11:29

你们对世纪城体制了解吗？
就说体制不顺，好像多了解gcd似的
楼主分析的很有道理，好文章
但是不与傻瓜论短长。
楼下那些鸡飞狗跳的很勤快的愚蠢的人不用搭理他们

dahuahangzhou · 发表于 2016-5-8 11:33

对科技城一点也不了解，纯粹扯淡，托世纪城很明显，科技城CBD核心区这么多项目和住宅楼在建硬扯成只有EFC和奥克斯;科技城目前房价递减规律完全不懂，还以淘宝城房价最贵往四周递减，淘宝城旁边卖两万，湿地边和浙大边的西溪之星万科星空卖两万五。

palmdesert · 发表于 2016-5-8 11:33

palmdesert 发表于 2016-5-8 11:26
只是个区级区域中心，只是个市级的产业聚集区。这么想就对了，没必要跟着托把科技城拔这么高。本身三面环山 ...

世纪城倒是有成为市级区域中心的潜质，不过现在说这话还早，需要市级经济和产业发展再上一个台阶，从而吸引相当数量级的人口，否则目前的布局基本上就够用了。

没房户 · 发表于 2016-5-8 11:35

把大城西作为主城区向西扩张就合理了，把中央公园作为辐射源是错误的理解

magic198305 · 发表于 2016-5-8 11:36

口水最有道理的帖子之一

dahuahangzhou · 发表于 2016-5-8 11:41

这么烂的文章我居然看完了，最后那个说把CBD建在蒋村彻底暴露了楼主的无知，西溪湿地限高都不懂，蒋村五常都是被限高的，物业以高端洋房小高层为主，打造的是富人区，里面的房子最便宜的几百万一套，几千万一套的占比也很大，科技城CBD是在最靠近主城和这个区域的地方

qianxiazhiyu · 发表于 2016-5-8 12:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

BQ1982 · 发表于 2016-5-8 12:21

dahuahangzhou 发表于 2016-5-8 11:33
对科技城一点也不了解，纯粹扯淡，托世纪城很明显，科技城CBD核心区这么多项目和住宅楼在建硬扯成只有EFC和 ...

1、万科星空成交均价2.1，装修标准3000，毛坯价也就1.8。

2、西溪之星成交均价2.2，还是部分带装修和排屋拉高后的价格。

3、紧靠阿里的合景叠彩园，现在89方带装修表价是2.7、2.8；新城峯璟毛坯是1.8的成交价；还有金地西溪风华没开。

我为雷锋代言 · 发表于 2016-5-8 12:33

BQ1982 发表于 2016-5-8 12:21
1、万科星空成交均价2.1，装修标准3000，毛坯价也就1.8。

这个仓前托河滨4万都说的出来。
网上发言观点可以不同，这些事实性的数据还瞎说造假乱说，显然是不怀好意

BQ1982 · 发表于 2016-5-8 12:46

kutum001 发表于 2016-5-8 09:40
其实根本不用做啥对比，未来科技城有超强的人口导入能力，这点就够了，这点即使是主城区也没几个地方有这么 ...

科技城目前的人口导入主要是建立在阿里、海创园之类的企业进驻的基础上，流入常住人口的买房观念，大多是能买得起蒋村不买五常，能买五常不买仓前、闲林、老余杭，不会想着买到CBD和公建中心科技岛。这跟浦东、钱新、世纪城的开发路径完全不一样。

我从规划上分析，主要是分析后续科技城的前景和发展可能性，并不否定它目前很强的人口导入能力。如果科技城规划了这些CBD和公建中心，但最后大家还是觉得蒋村、阿里附近更好，那是不是很失败？反观浦东、钱新、世纪城，都觉得自己是新的城市中心，原因还是在于这些中心（目前或将来）集聚了很好的资源，且对流入人口有极强的吸引力。

大家开心就好 · 发表于 2016-5-8 12:49

连地铁都是最边缘的地方，能好到哪里去。以为取个未来的名字就有未来拉？

114222 · 发表于 2016-5-8 12:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

我为雷锋代言 · 发表于 2016-5-8 12:52

BQ1982 发表于 2016-5-8 12:46
科技城目前的人口导入主要是建立在阿里、海创园之类的企业进驻的基础上，流入常住人口的买房观念，大多是 ...

有道理

dahuahangzhou · 发表于 2016-5-8 12:52

BQ1982 发表于 2016-5-8 12:21
1、万科星空成交均价2.1，装修标准3000，毛坯价也就1.8。

你在搞笑吗，好好去实地案场看看

BQ1982 · 发表于 2016-5-8 12:53

没房户发表于 2016-5-8 11:35
把大城西作为主城区向西扩张就合理了，把中央公园作为辐射源是错误的理解

可以看看这2张图，基本能反映当初规划时对中央公园-科技岛的定位

未来科技城规划图6.jpg

BQ1982 · 发表于 2016-5-8 12:56

qianxiazhiyu 发表于 2016-5-8 12:15
LZ的结论不置可否，但分析思路和碧云老妖的经典结论相近：“城市永远是，ABC向外发展，跳着区域发展，容易扯 ...

是的，跳到外圈不要紧，要命的是把中心还放在外圈的靠外处。。。这就明显有问题。

		自动登录	找回密码
密码			注册

114222 114222 当前离线积分 12658 头像被屏蔽	发表于 2016-5-8 11:18 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
114222 114222 当前离线积分 12658 头像被屏蔽
	回复使用道具举报

qianxiazhiyu qianxiazhiyu 当前离线积分 1826 头像被屏蔽	发表于 2016-5-8 12:15 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
qianxiazhiyu qianxiazhiyu 当前离线积分 1826 头像被屏蔽
	回复使用道具举报

114222 114222 当前离线积分 12658 头像被屏蔽	发表于 2016-5-8 12:49 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
114222 114222 当前离线积分 12658 头像被屏蔽
	回复使用道具举报