再论未来科技城：巨大的规划风险！

dahuahangzhou · 发表于 2016-5-8 12:56

dahuahangzhou 发表于 2016-5-8 12:52
你在搞笑吗，好好去实地案场看看

说西溪之星万科星空小面积的，中间套的成交价便宜的有两万左右的有人信，叠彩园价格两万八？我真想买个10套然后两万卖你

没房户 · 发表于 2016-5-8 12:58

BQ1982 发表于 2016-5-8 12:53
可以看看这2张图，基本能反映当初规划时对中央公园-科技岛的定位

箭头是道路的指示，不是说明科技城要靠CBD来辐射。

dahuahangzhou · 发表于 2016-5-8 13:08

BQ1982 发表于 2016-5-8 12:21
1、万科星空成交均价2.1，装修标准3000，毛坯价也就1.8。

还有引用论据的时候真的希望你们多多了解下实际的情况，发现你们都习惯了信口拈来，西溪之星的排屋有开始成交签约吗？排屋的单价是4-5万一方，如果大量签约西溪之星的单价直接拉到3-4万一方，还会是现在的两万多吗？

我为雷锋代言 · 发表于 2016-5-8 13:09

dahuahangzhou 发表于 2016-5-8 12:52
你在搞笑吗，好好去实地案场看看

河滨给你留了10套2.9万的，什么时候来售楼部？再不来就不给你保留了，我们要4万卖掉。

没房户 · 发表于 2016-5-8 13:09

BQ1982 发表于 2016-5-8 12:53
可以看看这2张图，基本能反映当初规划时对中央公园-科技岛的定位

如图所示，主城西部已经没有大面积土地可供城市扩张了，以及产业升级的空间了，要解决主城的交通拥堵和人口的外移，城西方向只有往绕城外拓展！

没房户 · 发表于 2016-5-8 13:11

示图

dahuahangzhou · 发表于 2016-5-8 13:20

本帖最后由 dahuahangzhou 于 2016-5-8 13:25 编辑

我为雷锋代言发表于 2016-5-8 13:09
河滨给你留了10套2.9万的，什么时候来售楼部？再不来就不给你保留了，我们要4万卖掉。

希望你要点脸，本就觉得你层次低不想回应的，河滨签约价拉出来看看，最高的是不是有3万多接近4万的？当初说的河滨东区价格永远2-3万，100年不变，我就不按两万，就两万五的单价按我说的楼层不用太好5楼以上南北通透就行，你给我找出一套来看看？马上又否认自己不是河滨销售，笑死人。

我为雷锋代言 · 发表于 2016-5-8 13:28

dahuahangzhou 发表于 2016-5-8 13:20
希望你要点脸，本就觉得你层次低不想回应的，河滨签约价拉出来看看，最高的是不是有3万多接近4万的？当初 ...

别傻了。
最高3.8万，是大户型。
我说2-3万是整体均价，（不用给我加“撑死”两个字，也不要加“东区”）。你要东区大户型10套还真没有，因为大户型本来就没几套，不可能给你留10套。
东区小户型3万以下很多，也别BB了，来售楼部，3万以下小户型给你来10套。
如果你一定要2.5万，西区小户型应该还有。

大富阳宇宙第一 · 发表于 2016-5-8 13:30

好好去实地看看CBD区域有多少项目在建再来扯屁话

dahuahangzhou · 发表于 2016-5-8 13:42

本帖最后由 dahuahangzhou 于 2016-5-8 13:43 编辑

我为雷锋代言发表于 2016-5-8 13:28
别傻了。
最高3.8万，是大户型。
我说2-3万是整体均价，（不用给我加“撑死”两个字，也不要加“东区” ...

你话锋转得很快嘛，现在两万五只能去西区找了吗，还只能找小户型了？要东区大户型的3万八不是奢望了？

大口喝咖啡 · 发表于 2016-5-8 14:01

lz这论文写的不错，观点鲜明，开门见山，图文并茂。但是感觉LZ似乎有意无意的在拔高科技城。
1.钱新是市中心，科技城是副中心，可以类比现在成型的下沙，金沙湖还在画圈吧
2.很明显科技城是走滨江的路线，先产业后配套公建，开发由北向南，文一西路以北差不多填满了，接下来肯定以文二路以北为重点开发区域
3.文二西路貌似都还没完全通车，现在没头没脑的去开发南线的公建配套，估计大家都去买南边2公里左右的闲林了，还怎么稳定上扬作为科技城核心的仓前的房价呢
4.科技城中央公园有地标建筑，都开工了，可以实地去看看
5.CBD放蒋村，这个就想当然了，西溪湿地限高，还有一个西湖区一个余杭区，不是想放哪就放哪的

滨江大奥博 · 发表于 2016-5-8 14:14

有理有据，让人信服

我为雷锋代言 · 发表于 2016-5-8 14:23

dahuahangzhou 发表于 2016-5-8 13:42
你话锋转得很快嘛，现在两万五只能去西区找了吗，还只能找小户型了？要东区大户型的3万八不是奢望了？

我和你说的是整个楼盘的档次，你一定要把最贵的拿出来，然后再加2000凑成4万，这个价格能代表河滨吗？

dahuahangzhou · 发表于 2016-5-8 14:27

dahuahangzhou 发表于 2016-5-8 13:42
你话锋转得很快嘛，现在两万五只能去西区找了吗，还只能找小户型了？要东区大户型的3万八不是奢望了？

你如果是讲道理有点文化层次的那我好好跟你解释一遍，我原话是这么说的，现在连河滨之城都想要卖到4万，此话有何不妥？

我为雷锋代言 · 发表于 2016-5-8 14:30

dahuahangzhou 发表于 2016-5-8 14:27
你如果是讲道理有点文化层次的那我好好跟你解释一遍，我原话是这么说的，现在连河滨之城都想要卖到4万，此 ...

妥，想卖，哈哈，当然可以。
河滨现在已经卖的和正在卖的，价格主要集中在2-3万，这样说你同意吗？

voran · 发表于 2016-5-8 14:42

以阿里为中心就是最大的失败。意味着除了阿里其他企业已无机会。

gateshph · 发表于 2016-5-8 15:17

可以得诺奖了

sas123123 · 发表于 2016-5-8 15:23

逻辑混乱，把现状当未来，规划才是核心。阿里巴巴是因为他很早就在了，后面的没起来是因为时间不够。中央的那些商场在哪里哪里就是核心区。

同室操戈 · 发表于 2016-5-8 15:36

从规划上看，未来科技城的人口导入胃口是巨大的。先假设人口导入50万人计算，这个核心区域的位置设置是合理的。大概这也是规划不能仅仅按照城西溢价区域作为未来科技城中心区域来设计的理由。2005年至2015年这十年间，杭州城市常驻人口从600万增长到900万，新增的300万常驻人口被分配到钱江新城、下沙、滨江、萧山、余杭区外扩等地。我们再假设未来十年人口继续导入300万人，那么，未来科技城可以分流20%---30%新增人口的依据也许是合理的。再细分导入的这20%-----30%人口的居住区域划分，那么目前这个科技岛和CBD中心位置的规划也许是可行的。所以，现在这么多人看好未来科技城的造城计划，也许没有错！唯一的问题：“人口红利”是否会持续发酵？

BQ1982 · 发表于 2016-5-8 15:39

同室操戈发表于 2016-5-8 15:36
从规划上看，未来科技城的人口导入胃口是巨大的。先假设人口导入50万人计算，这个核心区域的位置设置是合理 ...

上海浦东的人口导入是多少，比未来科技城应该是倍数吧，但为何只是把中心设在陆家嘴。。。

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