跑盘——城东新城现状，东方星城真让人大失所望

友情之人

城东新城最近热度不低，和这7月盛夏一般。新房售价，地价不断刷出新高。趁办事之余，踩着自行车跑了一圈
时隔2个月，既上次汇合成看电影未果之后，又更直观地了解了一下城东新城。 留下以下印象：

1.附近交通状况并不理想，环站东路，环站西路特别车辆通行效率不高，排队等候时间较长，未来附近商业交付，拥堵程度可想而知。

2. 轨道交通并没想象中发达，不客气地讲相对于那么大的城东新城，地铁配套很缺乏。1号线火车东站站在车站里面，附近居民搭乘并不便利。1，4号线交换站彭埠站距离在建的几个商品房楼盘都较远(除了东望，维萨，中央公园)

3.在建商业综合体好几个，但成气候的还没有，西广场比东广场差很多。西广场一侧只有低端山寨的汇合城，业态杂乱，档次很低。沿街底商开的最多的是洗脚店，棋牌房，和快捷酒店。东广场一侧虽然一个综合体还没开业，目测西子国际年底能开业，已经招商了中影国际、永辉超市、假日酒店，其他没啥好讲的。徐龙广场（恒祺中心）土建刚完成。港龙城土建基本完成， 华润欢乐颂纹丝不动。

评价一下： 西子国际，港龙城或成为未来这附近最热闹的综合体，旁边住宅体量可观，但缺点也很明显：实在很不方便，建筑体量本身不大，因为有超市，相当体量的写字楼，车位缺口很大，附近居民步行去综合体是最佳选择，但距离有点远：东宸，铁建国际花园，东方星城的业主不大有机会去港龙城：2KM的距离除非公交，又没地铁，步行实在太远。同理，万科中央公园、东望，维萨的业主估计也不大经常会去西子国际逛。

4.交付或即将交付的商业写字楼很多，除了东站的塔楼卖给了顾家做总部外，其他几乎全部空置，没有进驻企业，前景堪忧

一路骑车过来喊我看房的售楼小伙很多，很遗憾，从东望到东方星城，一边感慨东望丑，看到维萨又觉得东望出奇顺眼。看到东宸，刚感慨德信一个楼盘不如一个，还不如东望时，看到了东方星城，瞬间觉得东宸顺眼的出奇。很难想象这样的东方星城卖25000的价格，上次看倒双子讲是类似万家星城的橘红色，我想更正一下，这不是花城的深黄色，也不是万家星城的橘红色，真的是屎黄色啊。

上图：
中基太平洋——所谓的东广场第一个交付的综合体，交付一年半，闲置至今 ╮(╯▽╰)╭
徐龙广场（恒祺中心）三层裙楼都是商业，占地面积很大很壮观，没有招商信息
西子国际——进度很快幕墙快做完了，个人认为最有前途的综合体之一
已交付的富忆中心——很漂亮，大体量，但位置尴尬，高铁零距离，空置中
东方星城—— 真心丑哭了，看到它突然觉得东宸顺眼好多，真是屎黄色——通体黄色，点击看大图就会觉得真心丑，站楼下看更觉得丑，别和万家星城比，星城好看多了。样板区这边套就那么一个小一个阳台 ╮(╯▽╰)╭


一大圈跑下来，个人判断城东新城未来最好的楼盘应该万科中央公园，不得不佩服万科拿地的眼光。 未来综合体火热度 港龙城≈欢乐颂>西子国际>徐龙广场，其他都是成不了气候的垃圾可以直接忽略。巨量的商业体量消化是的大问题，但如果真消化了，原来最大的交通优势又会荡然无存，两难啊。换句话说，城东新城写字楼肯定便宜，考虑租一些办公使用。

机场路板块还是一桌子杯具，实在太远也懒得跑过去了，机场路三兄弟（万科草庄、公园大道、金色黎明）要地铁没地铁，要环境也没环境，只能和笕桥农居做配套。城东新城和关系不大，即便在刚刚落在边界内的曙光之城，这几个综合体也很难讲便利。

chary1116

楼主你确定现在2万5还能买到东方星城，然后个人观点，你现在看到的东方星城外立面估计不会是最后交付的外立面！

求是精神

楼主城东新城两千喊你去买房

chengdongxc

城东新城现在住宅势头很好，优越的区位优势助力城东新城成为改善购房的区域。但正如楼主说的，城东新城管委会在商业办公招商要加油啊。

linjiepsp

嘿嘿 东宸位置不客气的讲比万科中央公园好 出门右手边就是西子国际 再右边就是华润 出门左手边东亚新干线边就是白石港公园 公园边规划艺术中心吧 唯一比不过就是地铁距离 买时实际走了下 从门口要10分钟到彭埠b口 到港龙城还好 13分钟 都用手机计时 而且东宸有点想象空间 可能读那个9年制小学 中央公园学区没想象空间了吧

莫拉塔

富亿中心不错

上海投资客

linjiepsp 发表于 2016-7-14 09:54
嘿嘿 东宸位置不客气的讲比万科中央公园好 出门右手边就是西子国际 再右边就是华润 出门左手边东亚新干线边 ...

全杭州大概就你一个人这么看...也是醉了.

中央公园到华润欢乐颂和东辰到欢乐颂距离几乎一样好不好,人家宏泰路直线走过去就到了.

港龙城虽然是不高档,但是有地铁,估计从九堡方向来的很多人都会在港龙城吃饭买东西, 西子国际就没这优势了.

3年内你就能看出结果, 港龙城必然是城东新城第一人气商业.

kaft

同意楼主观点，感谢分析！

上海投资客

楼主有些东西有点错误.

1,过于贬低滨江东方星城,星城没那么不堪.
2,到地铁的距离,哪有2KM, 实打实的,也就是, 星城1.2-1.3公里, 东辰大概700-800米, 远洋大概900米, 中央公园300米.
3,东方星城价格,现在精装修要3.0了,还沉浸在2.5的过去?

g2016

既然城东新城配套不行，中央公园也一样没前途。

linjiepsp

上海投资客 发表于 2016-7-14 10:10
全杭州大概就你一个人这么看...也是醉了.

中央公园到华润欢乐颂和东辰到欢乐颂距离几乎一样好不好,人家 ...

我都怀疑→_→你知道欢乐颂的位置吗？我以后用走的 你以后从中央公园门口用跑的看谁快吧？ 你以为万科那盘我没看过啊 开车到欢乐颂的地皮都要5分钟你走路不用13分钟以上？和东宸的5分钟比……

st000623

江干区就是一坨屎，
欢乐颂+恒棋中心+西子国际，
这么大块地方，这么核心的位置，
竟然不搞个高端点的综合体，
弄了一堆的山寨商业，浓浓的乡土气息！

竹海清音

其实看来看去。。真的二手房东望最顺眼

虽然靠高速！！！！！  如果买个4号楼的 130户型 四房边套也是不错的

可惜一套房源是顶楼 要不然 我当时就下手了
！

上海投资客

linjiepsp 发表于 2016-7-14 10:22
我都怀疑→_→你知道欢乐颂的位置吗？我以后用走的 你以后从中央公园门口用跑的看谁快吧？ 你以为万科那盘 ...

一个400多米,眼天城路走, 在1号楼入, 一个700多米,沿鸿泰路走,从2号楼入

有差很多?

700多米开车要开5分钟?你也是够了.

上海投资客

st000623 发表于 2016-7-14 10:29
江干区就是一坨屎，
欢乐颂+恒棋中心+西子国际，
这么大块地方，这么核心的位置，

规划是有些问题的.

港龙城这个商业是最好的一个商业地,  但是档次不高,很可惜.

估计吃吃喝喝还可以吧. 反正周围维萨,东旺的业主配套一下,还是比较理想的.

然后一大堆商业,零零散散的,没个整型,  最终结果是每个商业的人气都不行,,, 估摸着也许港龙城能稍微好点?

黑夜丛林

我觉得维萨的外立面很漂亮啊，比东望的大便黄好太多了，绝对城东新城地标楼盘

a75555335

东方星城目前是城东性价比最高的了。 品牌 物业 位置。

chengdongxc

我觉得万科草庄这边好，万科草庄1期二期三期。最好