下沙一线江景的二手房，哪个小区最好，最有升值空间？

奇数擦人

观澜时代天筑

钱比刀快多了

NVIDIA-KEPLER 发表于 2016-8-1 08:50
江语海边上有个人才房，估计大部分给大学老师的，还没开卖

那个人才房又不是普通人能买的

gabriel619

江语海位置最好，楼下的围垦公园是下沙沿江目前最大的，可惜的就是价格贵了点，没办法，当初拿地价格摆在那。不过说到学区，目前最新的安排是江语海的业主子女应该是放在文清小学了，据说是文海小学的分校，毕竟文海学区范围太大，入学压力太大，沿江新造的，预计今年九月开学，不少江语海业主前段时间还在闹这个事，感觉轮到这届就被当小老鼠去读刚建成的分校有点不爽。

至于沿江性价比最高的，只有一个，那就是海天城，地铁，大型超市，农贸市场，几乎沿江目前最成熟的配套全部围绕在海天城小区周围，虽然不是一线江景，但哪怕去江边，也是步行没多远就到。其他的盘，多少都有明显的缺陷，比如伊萨卡物业乱。比如世茂江滨花园的质量差。

NVIDIA-KEPLER

gabriel619 发表于 2016-8-1 09:59
江语海位置最好，楼下的围垦公园是下沙沿江目前最大的，可惜的就是价格贵了点，没办法，当初拿地价格摆在那 ...

文清是文海扩建的一个校区，距离只有200米，文清校区是文海小学1，2，3年纪所有学生就读的地方，4，5，6全部到文海校区。
文清校区和其他学校分校不一样，你可以把他看做原来文海校区直接扩建的。
原来文海校区人多不得了，1，2，3年级转到文清后，现在终于喘口气了

NVIDIA-KEPLER

gabriel619 发表于 2016-8-1 09:59
江语海位置最好，楼下的围垦公园是下沙沿江目前最大的，可惜的就是价格贵了点，没办法，当初拿地价格摆在那 ...

前一段时间在闹是因为，二年级学生本来在已经在文海校区读了一年了，现在全部转到新的文清校区去，家长担心新校区什么环保问题。
你也知道下沙这群大学老师和管委会的家长是最难搞的

apku

不考虑学区，晨光是地铁加离江近再加上新盘是个好选择。自住海天城最方便，户型最方正。
考虑学区就是江语海了，但是户型太差，离地铁站稍远一点。

ljdssg

毫无疑问是观澜时代啊   景观第一   园区第一   东部湾基地的规划也比较好  价格目前也还在低谷   到机场的地铁在规划中好像也有一站

yghome333

多谢

winsaving

ljdssg 发表于 2016-8-1 16:15
毫无疑问是观澜时代啊   景观第一   园区第一   东部湾基地的规划也比较好  价格目前也还在低谷   到机场的 ...

好象观澜时代一线江景房是按豪宅做的，基本没有220方以下户型，不符合楼主要求。我本来想入手云邸的263户型，可惜没了。作为非下沙人，最近曾两次考察下沙沿江，我认为观澜这个小区最好。离钱江新城最近，离市中心的距离相差6公里是很大的，因为从下沙大桥沿之江东路再走7一8公里已是钱江新城二期规划区了。

NVIDIA-KEPLER

apku 发表于 2016-8-1 16:09
不考虑学区，晨光是地铁加离江近再加上新盘是个好选择。自住海天城最方便，户型最方正。
考虑学区就是江语 ...

江语海户型不差的，126方4房，89方三房两卫

winsaving

查了一下，观澜不算沿江单元，属湿地生态单元，这个盘是最正宗的江景盘。

钱比刀快多了

winsaving 发表于 2016-8-1 17:32
查了一下，观澜不算沿江单元，属湿地生态单元，这个盘是最正宗的江景盘。

不过目前没配套！

摘星怪

zhangjin11 发表于 2016-7-30 20:12
晨光国际，相对最好

晨光是这个价位是沿江地铁房相对最差的，你是怎么想的？
江景？楼盘品质？周边生活配套？物业品质？

winsaving

钱比刀快多了 发表于 2016-8-1 17:38
不过目前没配套！

其实买房最重要的:一，地理位置;二，环境;三，配套。

钱比刀快多了

winsaving 发表于 2016-8-1 18:24
其实买房最重要的:一，地理位置;二，环境;三，配套。

不过观澜确实还不错！还有房子吗？

娃哈尔滨

winsaving 发表于 2016-8-1 17:32
查了一下，观澜不算沿江单元，属湿地生态单元，这个盘是最正宗的江景盘。

千万别买那疙瘩，没地铁没菜场没学区没超市没商场，要啥没啥的地方

娃哈尔滨

wolf324 发表于 2016-8-1 16:44
自住还是老物美附近最合适

以前老物美在下沙压倒一切的好，现在嘛只能哈哈了

钱比刀快多了

娃哈尔滨 发表于 2016-8-1 19:37
以前老物美在下沙压倒一切的好，现在嘛只能哈哈了

所以以后等配套都起来的时候，沿江将会成为新贵，毕竟这样的自然景观不可多得！

winsaving

钱比刀快多了 发表于 2016-8-1 19:15
不过观澜确实还不错！还有房子吗？

听销售说云邸除了排屋，已经没了，可我不喜欢排屋，这种地方就是要大平层一线江景。销售推介我天筑233的户型，但都是尾房，楼层不理想，户型也没有263的好，朝向也次一点，唯一好的是离高架远一些。最关键是价格比263高3000一平米，而且离规划CBD更远，所以还在考虑。不过，下沙楼盘，我认为观澜最好，地理位置和环境都无人能出其右。已到近20000的下沙楼盘根本不用考虑，比如金沙湖，再怎么搞，你能超过主城?所以，在远郊置业，环境是很重要的一个因素。当然下沙本地人可能不同意这个观点，但主城过来的，肯定是在沿江选的。

winsaving

winsaving 发表于 2016-8-1 20:57
听销售说云邸除了排屋，已经没了，可我不喜欢排屋，这种地方就是要大平层一线江景。销售推介我天筑233的户 ...

买房，如果一个区域有规划而且地理位置优越，环境优美，就可考虑，此时如果无配套，那就应该入手。因为配套是后置的，而环境和地理位置是不可更改，一旦配套成熟，价格也就成熟了，成熟区域的价格是随大势的，而一些卧城却可在某种利好刺激下走出一波独立行情。