论老破小的好处

xujingtina

        有钱买得起市中心90方以上的次新房的人不在我的考虑之内。市区的概念就是现在的限行区域，次新房就是2010年以后开始建造的，90方有3个以上房间的好的户型。
         我看论坛也有好多年了，各种活跃在论坛里的人我估计都是房地产行业者，都希望广大人民群众去买一手新房，真的在市区的新房子应该只有30%的人买得起，剩下的人拿着微薄的首付，扛着沉重的房贷只能在市区的老破小和郊区的屌丝新房当中做出选择。我认为如果你是第一套房一定要买老破小。

         首先就是学区，虽然现在各种分校满杭州开花，光我们城东从丁桥到笕桥到景芳，到钱江新城都是采荷的天下，，，只能呵呵了，里面的老师的水平大概还要再练习个20年。要知道杭州的教育界每年是明的暗的各种比赛的，如果校长不把好的教师资源集中，这么把升学率搞上去，不要跟我们说教育局会均衡的，还有民办，你以为你房贷还着，还要多少钱供你小孩读民办呀。光是择校费就是几万+。

          所以有学区的老破小绝对是投资自住一大利器，等你小孩读初一了，就可以考虑换房子，说不定还能赚一票呢。

          第二点，医院配套是很重要的，我生娃的时候，医院就在我们家旁边，从自己家门走到医院大厅不会超过15分钟，产检，听报告，到生娃都是自己走过去的，不需要老公这个时候请假开车去产检，而且现在医院停车都超级难的。试想一下家里有老人的，万一突发一个状况，打120都来不及。我朋友的爸爸就是这样子，120堵车过不来，自己请邻居开车送过去了，也晚了，ICU里住了一个月，还是送走了。

         第三点，成熟的大型商业配套。你想如果你还没结婚，或者刚结婚，或者有娃了要出门溜个娃，或者出门呼朋唤友吃喝玩乐，唱个K，健身一下，或者超市买瓶醋，方圆1KM里都不用找代驾的。但是自从我住到郊区来之后，真是买瓶酱油都要开车。以前小区菜场就在楼下隔2幢房子后面，，，，最近很红的世纪城，我家亲戚在07年左右就买在哪里了，顺发的你们懂的，，，，也就去年开始好一点，之前真是熬呀熬呀，，，，，现在成熟的郊区也不便宜了，你能买的起的新开发的郊区，你就慢慢熬把，熬到ZF开始重视，比如笕桥区块，

         第四点，交通方便，你工作在哪里，如果最近公司不会搬家的话，一定要就近上班，每天走路20分钟以内的是最好的，可以锻炼一下身体，不会因为下暴雨，暴雪，台风，堵车限行等一系列问题造成你的迟到，而且可以不买车，因为老破小的停车问题是很头痛的，这个近似于无解。

         第五点，老破小是抵抗房价起伏的重要砝码，14,15房价跌那么惨，成绩你们也都是看的很明白的。如果你已经有了一套老破小，再奋斗个10年，可以为自己在郊区购置一套大一点的了，到底是90方，还是140，还是180，看你的经济能力。我现在老破小出租4000一个月（全套家电和家具），加上夫妻的公积金，贷款一点压力都没有。我比较不贪心，现在还是套90方，准备再过10年，向140（180）冲刺。。。。房子是越换越大的，我堂姐的第三套房子是套排屋，刚好以后退休养老用。如果小孩以后在杭州发展，市区的房子就是启动资金。
   
         有反对意见的尽管来，我知道很多人刚买了房就希望房价涨涨涨，，，希望大家淡定一点，把自己的本职工作做好，钱赚到手，，，，不要有特别厉害的恶习，日子肯定是越过越好的。。。。我们一起向排屋（别墅）前进。

人生如戏54321

务实 挺好

住杭网专用

老破小之所以不涨，其余居住环境差不是主因。
主因是地铁和产业外迁。
现在企业都在滨江下沙仓前什么的，住老破小反而不方便，人跟事业走的。
加上地铁成网，大家到龙翔其实交通距离也近的。

现在老房子还剩下医疗和学区两个卖点。我有一套打算装修下多隔几个房间做酒店一样偶尔用了万一看病还是需要落脚的。租租不舍得，卖卖没多少钱。既然没投资价值，就好好享受使用价值了。

fangliwei

老破小的好处就是地段交通好，生活方便。缺点就是停车难。

xujingtina

住杭网专用 发表于 2016-8-3 10:07
老破小之所以不涨，其余居住环境差不是主因。
主因是地铁和产业外迁。
现在企业都在滨江下沙仓前什么的， ...

不是所有的人都在滨江下沙城西工作的，限行区域内工作的人还是很多的，，，比如邵逸夫，浙二工作的年轻医生，可能收入还可以，但是暂时首付紧张，完全可以就近买一套老破小，工作也轻松，等有钱了再换大的。。。。另外你说出租没价值，我一套47方的房子，出租4000一个月的回报率，不算低吧，有钱看不上的另外说。

nicholasluo

老破小，越来越不会受欢迎，就噶

Rftswh

讲得有道理

fangliwei

nicholasluo 发表于 2016-8-3 10:16
老破小，越来越不会受欢迎，就噶

嗯嗯，房子不行啊。

gateshph

价格还是能反应问题的，对于890后的买房者，居住舒适是最重要的，其他出行时间方便程度每个人的期望值不同。学区，很多人是不感冒的，大家都是应试教育走过来，很多时候最好考的如何，并不是学校怎么样，还是孩子自己与家长教育问题。在资金有限，不能十全十美的情况下，居住舒适度，空间稍大很多时候还是首选，这就是不选老破小的部分原因

dazhangwei2016

打个酱油

xujingtina

gateshph 发表于 2016-8-3 10:47
价格还是能反应问题的，对于890后的买房者，居住舒适是最重要的，其他出行时间方便程度每个人的期望值不同。 ...

学区只是一个方面，我下面好多点呢，医疗呢?上班时间呢？这些都是住的舒服的比较条件，房子再大，我也就睡1个多平方，我现在住的新小区，楼下大妈好多山东的，河南的，东北的，抄着不同口音的方言在交流，，，，高空丢垃圾，带着孙子翻垃圾箱捡垃圾，咳，我也是醉了，，，，，我也没觉得多少好，，，，，会买郊区房子纯粹是我那个老破小太小了，如果大家买个50多方的，有个2个房间的，其他装修的好一点，住住不错的

飞过海WC

讲的很实际，非常好。带学区，医院，商场 地铁附近的老破小绝对是超值的，年轻人过渡的首选

zhijianglyl

感觉到处都是托，新房有开发商的托，老房子有中介托，怎么能得到有用的信息呢

waynehangzhou

老破小再过20年，如果没有拆迁，可能会成为贫民区。

奈儿她爸

下班后真不想开车，有步行可达的各式饭店甜品店超市综合体还是很能提供生活质量的。近郊还好，远郊的楼盘下班后只能窝在家里，没有公共交通，打个优步都打不到

xujingtina

zhijianglyl 发表于 2016-8-3 11:24
感觉到处都是托，新房有开发商的托，老房子有中介托，怎么能得到有用的信息呢

论坛里充斥着那种买了房子就想当年就涨好几倍的托，还有各种推销新房子怎么舒服的，，，其实住宅是拿来住的，柴米油盐的，很多东西你要往实际的看，按照目前的行情，2万以下的都是屌丝房，就算是3,4万的新小区，你以为你住进去，有个保安马上把你认出来，跟你问好，主动给你开门，园区里干干净净，，，实际上是因为不带钥匙的业主太多，就喜欢跟保安吵架，一定要进去，还有明明没有车库的车子一定要想下地下车库，小区里一边带孙子一边捡垃圾的大妈，小区外面有几个卖蔬菜的小店，在露天杀鱼，，，摆着各种菜，，，，想想就悲愤。马路上乱停的车子到处都是。因为周围的马路都没交付。

小区旁边都是没有拆的农民房，工程车来来往往

还不如老小区，你敢乱停车试试，我122一个电话就拖走，，，

xujingtina

lianhui0574 发表于 2016-8-3 11:30
刚卖的那套，看房的都基本40岁以上，且50岁以上的首付比例较大。

老破小不能说没有市场，只能说市场没有 ...

看到很多年轻人被高上大的售楼处，口蜜腹剑的销售骗的一愣一愣的，，，，然后买了房子天天在盼房子快点涨，其实你短期又不卖这个房子，涨到哪里去，都跟你没关系呀。。。。。应该关注周围的配套，学校，医疗，商场，市政建设，交通等等，，，等这些都齐备了，你的房子早就贵的海了去了

xujingtina

奈儿她爸 发表于 2016-8-3 11:27
下班后真不想开车，有步行可达的各式饭店甜品店超市综合体还是很能提供生活质量的。近郊还好，远郊的楼盘下 ...

近郊的楼盘现在贵的海了！！！ 现在都3万多，，，，

zjuwsn

住杭网专用 发表于 2016-8-3 10:07
老破小之所以不涨，其余居住环境差不是主因。
主因是地铁和产业外迁。
现在企业都在滨江下沙仓前什么的， ...

产业？什么产业往外走？
你不看看杭州现在的三大产业比重？2016年上半年服务业已经占gdp的60.6%了
现在服务业才是吸纳劳动力的海绵，服务业产业外走吗？
市区的服务业经济一片萧条？
外出的制造业企业大力推进机器换人，从业人员是越来越少

西门吹牛

比较理性