论老破小的好处

xujingtina

住杭网专用 发表于 2016-8-3 12:22
产业才是根。产业聚集造就一座城。比如早年的杭州半山。产业外迁，人跟着走，商业综合体也跟着走。你可能 ...

自从看了瞎BB那篇产业文之后非常认同，所以我们小区旁边有个江干绿谷我也很欣喜，先不管能不能成功，如果能成功，我们这里也是产业孵化器了。

滨江比较特殊是整拆整建的，就像我堂姐在浦东的房子，8年前买2万多，现在10万多。，，，，如果浦东也有老破小，，，那在自己没有钱的时候可以先考虑总价底的，然后再慢慢过渡到高上大的次新房，反正不要因为买不起，就跑到老远老远去，，，你好不容易从农村或者小城市搬到一个1.5级的城市里来，不是过农村生活的。

我觉得市区的老破小应该租金稳定下来，然后现在很多公司在收集老破小，统一装修，统一出租，这样子更好。

xujingtina

pg2m05 发表于 2016-8-3 12:23
老破小不仅仅停车问题，小区环境和新建的简直一个天上一个地下

都知道杭州新开发的小区质量全国前列，去 ...

你把你的新房子想的太完美了，金色黎明旁边的村子一天到晚敲锣打鼓的，金色黎明也算屌丝中的战斗机了吧，你认为物业有本事管吗？我朋友的老破小再运河旁边，绿化不要太好哦！，，，，，社区的大妈是工作了10多年的，几乎家家都认识，非常好相处。

ouranhuitou

toshin 发表于 2016-8-3 11:52
隔音不好，邻居租户多，停车难，楼道脏，没电梯，白事多，要说毛病一大堆

同意，问题很多。还有个问题就是房龄老不好贷款，等自己要出手的时候，下家往往要全款付清了，接盘的少了价格涨不上去，且难出手。

xujingtina

住杭网专用 发表于 2016-8-3 12:18
你觉得的不是事实。
大多数下沙工作的人不会远离下沙买房，滨江工作的人不会远离滨江买房。否则老破小何 ...

我刚才也说了，要就近买房，，，，你说下沙工作的人住市区来，我都替他捏把汗，这要多早起床呀。但是除了你的那些产业，也有很多在市区工作的人，比如老板有钱，硬是在嘉里中心租了套写字楼，那你买房子住在附近，，，是不是特幸福？！

gateshph

和枫细雨 发表于 2016-8-3 11:48
不同年代的人想法不同的，可能80-90年代出生的人觉得老破小好，但是到了00，10年代出生的人长大后补一定这么 ...

8090后也不喜欢老破小，另可住新点大点，搞个代步车，老破小太压抑了，

szman2005

老破小有那么多好处，只能说明城市规划的失败，城市去中心化的失败，中国经济大发展这么多年，杭州还没有一个拿的出手的副城，滨江勉强算一个，但教育医疗配套仍然紧缺，生活也远未达到方便，房价最近倒是炒的挺高，下沙，环境是永远的痛，城西，堵成狗，未来科技城则还在雏形，房价居然就已经炒上去了。 反观市中心， 弹丸之地，10门内，集中了那么多的三甲， 学区， 公共服务资源， 都赖着不肯往外走。
最简单一个道理， 如果学校医疗同等， 谁还愿意住破房子？ 破房子是个无奈的选择，是一种权贵不肯让利下的选择。

sd3279868

起步刚需，买带电梯的，框架结构的回迁房是最比较明智的。边上的豪宅也许是你房价的三倍，甚至五倍，但除了户型，物业，小区配套，其他都是一样的待遇，市中心，贵在公共设施齐全。而且这种房子开销很小，基本物业每平方一块左右，车位100一个月。也许你觉得同样200万，买远一点的房子更舒服，但你有没有想过，为什么这么多有钱人多花两三倍的价格买市中心呢？他们不傻。

usin

说的很好，顶起来

住杭网专用

xujingtina 发表于 2016-8-3 12:40
我刚才也说了，要就近买房，，，，你说下沙工作的人住市区来，我都替他捏把汗，这要多早起床呀。但是除了 ...

市区当然有不少工作，只是趋势是向外。
产业外迁是趋势，很多企业20年前就是市区的，老破小本身也就是房改房，本身也是当年产业聚集的结果。
现在产业外迁，其实是早就新一轮的企业宿舍，只是工资高点，然后宿舍让你自己买而已。
我当年去滨江上班，买了滨江房子，现在要调去下沙，我就买下沙房子，就是这样简单。
因为去X地工作，你就会调研当地和深入了解当地并最终形成购房需求。
很多老杭州一口一个新区垃圾，其实是他们不了解，他们也没必要没机会去了解新区。
但是上班族，当你单位在新区，你怎么办？不得不了解吧？不得不融入吧？这就是新区的发现原动力。
所以我也是有些怀疑你究竟有没有实地去看过和了解过滨江，下沙，世纪城，未来科技城这些地方，其环境会超出你想象的。

最终一句话，产业外迁是大趋势，我也有老破小，但我无奈不看好啊。

xujingtina

住杭网专用 发表于 2016-8-3 12:54
市区当然有不少工作，只是趋势是向外。
产业外迁是趋势，很多企业20年前就是市区的，老破小本身也就是房 ...

新区绝对不垃圾，，，我也买在新区，，，，这个未来是新房子，新区的，，，，我也向往新房子和排屋、别墅。但是如果买家是第一次买房，我觉得还是考虑一下配套成熟的市区比较好，一句话就近买房，如果手上就这么点钱，优先考虑买配套好的，如果你后面还是选择了配套差但是可能更宽松的新区，请别天天喊着涨价，一切等配套起来了再说。

pg2m05

xujingtina 发表于 2016-8-3 12:37
你把你的新房子想的太完美了，金色黎明旁边的村子一天到晚敲锣打鼓的，金色黎明也算屌丝中的战斗机了吧， ...

新建小区发生这种事，而且上了新闻了，说明这是新奇事
老小区天天发生这种事，见怪不怪了

当然不能保证每个新小区都能阻止摆花圈送葬，但是凭良心讲，在新小区你见过几回这事，在老破旧见过多少？

老小区还有很多陋习，占用公共资源，违建等

奈儿她爸

xujingtina 发表于 2016-8-3 11:39
近郊的楼盘现在贵的海了！！！ 现在都3万多，，，，

因为近郊还有配套，大家都喜欢又有配套又舒适宽大的新房子，价格当然贵了。而远郊的楼盘配套较差，不是一个地铁就能解决的。市区的老破小从房子本身来说，没有人会喜欢，但还是很多人选择这种破房子，因为吃喝玩乐方便。比如拿闲林来说，就算有车，住那边的吃喝玩乐方便么？只能去西溪印象城，其他没得选。

咆哮哥

其他不说，就单单看那些老破小的楼梯吧，你都不好意思招呼朋友来你家。

咆哮哥

xujingtina 发表于 2016-8-3 11:35
论坛里充斥着那种买了房子就想当年就涨好几倍的托，还有各种推销新房子怎么舒服的，，，其实住宅是拿来住 ...

这种场面在郊区闲林我猜也不可能发生吧，发生在老破小还差不多

sinopec

xujingtina 发表于 2016-8-3 12:15
这我想知道，外地老人要是在杭州走了，，，，直接就烧了？家里插3跟香完事？

一般都是殡仪馆搞仪式吧，也有回老家落叶归根 的，各地有各地的风俗，都要尊重，但是接受不了的最好还是不要勉强住到一块，物以类聚，人以群分就是这个道理，有钱人有高房价筑起的墙也是生活方式的墙。

咆哮哥

xujingtina 发表于 2016-8-3 11:35
论坛里充斥着那种买了房子就想当年就涨好几倍的托，还有各种推销新房子怎么舒服的，，，其实住宅是拿来住 ...

老破小有个鸟好处。
破烂货。

sd3279868

咆哮哥 发表于 2016-8-3 13:40
老破小有个鸟好处。
破烂货。

你现在住的房子，10年后也是老破小

咆哮哥

sd3279868 发表于 2016-8-3 13:42
你现在住的房子，10年后也是老破小

我的观点就是，房子就是商品，是货币的一种，就是拿来流动的。不停整合才是其道。我现在住的房子，十年后，当然比现在旧了，但未必老，也不小。再说，10年后在不在手上，还是个很大的未知数。

天涯城管

szman2005 发表于 2016-8-3 12:49
老破小有那么多好处，只能说明城市规划的失败，城市去中心化的失败，中国经济大发展这么多年，杭州还没有一 ...

还城市去中心化？一看就是不懂规划！
城市多中心发展，是在中心的基础上增加若干个副中心。
国家正在划定城市开发边界，防止城市向郊区过度蔓延，进而保护宝贵的耕地资源。

sd3279868

咆哮哥 发表于 2016-8-3 13:46
我的观点就是，房子就是商品，是货币的一种，就是拿来流动的。不停整合才是其道。我现在住的房子，十年后 ...

你现在的房子还没到5年吗？如果5年了10年后就是15年房龄的房子了，你现在去看，15年前的房子还不老？还有就是90方的房子，以后绝对是小的，我现在就觉得房子起码要160方才算舒服