北京人看杭州楼市

幸运草121

帮苏幕发帖：本人老杭州人，ZJU毕业后在北京工作，从去年6月开始关注全国各地房市，也成交了2次，可以说已经研究了一年。
最近杭州房市很火，一直混迹于这个论坛，但没权限发帖，想说下对杭州房市的理解，看看能不能有人赞同我的意见
1.涨幅，北京从去年4月开始到现在，基本平均涨幅是50%（这是从我所有去年关注小区实际价格加数据统计得出的结论）。苏州、上海、南京、合肥从官方公布数据来看也都差不多。所以我觉得杭州涨幅差不多也应该在这个位置。现在有很多房东动不动就挂出超过3、4月50%价格，我实在觉得不值。况且现在杭州的成交均价和南京和天津这种强二线也差不了多少。
2.二手房，我北京大概看了3个月的房子，最后终于定了一套，期间看了不下100套。在杭州我看了有3个星期了吧（父母帮忙代看），大约30多套。给我一个很大的感受就是，北京给看的二手房80%都是别人在自住，等着换房的。而杭州我去看的房子有80%以上是闲置的，甚至很大一部分是毛坯。
3.本人是码农，BAT都待过，先声明对本版的萧托仓托互骂不感兴趣，因为迟早回杭州，所以比较关注未来科技城。未来科技城可以对应北京一个5.5环外的地方，叫西二旗，集中了百度总部，联想总部，新浪总部，滴滴总部，网易，腾讯，华为，大唐等一大批高薪企业。周围基本没什么住宅，区区一只手数的过来的盘，大约5公里左右开始有住宅区。平均价格是4万多，而且这里的楼基本是没空置的，很多买不起房的人还要进行合租。而未来科技城就一个阿里，旁边一片片全是楼盘，大部分是空置的，坐公交到市中心要2个小时，居然开价接近3W。我认为其中的泡沫实在太大了。
4.人才，本人一路杭州最好的学校一路读上来，不管是哪个阶段班上最厉害的一批同学，基本没有留杭州的。我感觉杭州是很难吸引到高端人才的，留杭州的同学年薪平均估计只有我1/4。
最后，我手持150W现金，在杭州从5月断断续续看到现在，因为迟疑了踏空了没有进场，现在已经有点不敢进场了。如果刚需或者做短线还好，若长期持有我觉得还是要慎重

泛滥的口水

都说到点子上了

不错

杭州豆和上海豆

你到底是北京人，还是杭州人啊，不是很明白？

lollipops

上地十几年前也是农村啊
btw 杭州和北京本来就是两个量级啊 价格已经有所体现了啊

yang198876

其实我想问他 年薪真的有200万吗。。。。好屌啊 那为啥手持现金才150万呢

我是一只火鸟

楼主夸张了吧，杭州码农年薪三十万的还是有的，楼主您年薪有120万？年薪120万，现金才150万？还想着回杭州？

泛滥的口水

yang198876 发表于 2016-9-21 13:12
其实我想问他 年薪真的有200万吗。。。。好屌啊 那为啥手持现金才150万呢

哥们看仔细了
楼主刚刚出手了北京一套房
还有150万现金在手

qianxiazhiyu

不完全赞同。
今年的大趋势是一线滞涨，优质二线领涨，杭州由于前几年的夯实以及长期的亚运基建刺激，再加上现在的限购态度，有机会继续涨到2020年前后，之后是全国的房地产拐点是对的，不长期持有，但上涨还有空间，市区二手价有机会追上上海外环（不包括老破小）。
年初到杭州买了一套，目前新房价格差不多翻一倍，有一定水分，二手价格有待观察，2020年二手能卖出现在的一手价我也满足了。ps：算是上海人看杭州楼市吧。
投资现在进确实不合适，买指数基金去吧。

joe_white

谈谈我的看法
1.杭州以前超跌，g20前都没有普涨，这两天是乱涨，如果算平均比率，我估计是不到50的%，昨天口水就有个帖子讲去年9月到今年9月上涨，平均下，肯定不到
2.逻辑上，我手头有房，肯定出租，所以都是闲置的概率低！毛胚没办法！我自己看下来出租的多空置的少，但是如果租，那些地段，肯定有人
3.楼主的列子在我看来很好的说明了码农是最好的刚需，只要科技城定位不吹牛逼，凭着杭州未来科技城市和it第三产业定位，导入人口不是问题，我自己也有例子，我买的楼盘微信群，几个阿里北京的，不认识，没打招呼，都买到科技城，告知北京买房不可能，想到杭州发展
4.这个不否认，不过，杭州平均收入绝对高，换句话，小部分人掌握了大财富，这也是2有可能的原因，不过租不用愁！人口在，财富在，加上现在政府思路也清楚，就是导入人口，后市看好

zjyw

你不回家做贡献，去北京流浪啊

泛滥的口水

我是一只火鸟 发表于 2016-9-21 13:15
楼主夸张了吧，杭州码农年薪三十万的还是有的，楼主您年薪有120万？年薪120万，现金才150万？还想着回杭州？ ...

要是楼主年纪不小了，在BAT都干过的，在北京拿这个收入可以的

wait3697

觉得楼主说得还是挺实诚的

买房经

楼主踏空了很多，5月份买入余之城的话，现在翻翻了。

dondo2010

去研究下杭州前五年的房价，你就知道，现在还在底部！

shenfp

北京老破小是杭州市中心最好位置的老破小好几倍的价格，这个楼主怎么看啊

泛滥的口水

shenfp 发表于 2016-9-21 13:25
北京老破小是杭州市中心最好位置的老破小好几倍的价格，这个楼主怎么看啊

北京老破小，有好学区和没有好学区的差别，在价格上也是相差巨大的

nivea

杭州的人口增速不够快

苏幕

shenfp 发表于 2016-9-21 13:25
北京老破小是杭州市中心最好位置的老破小好几倍的价格，这个楼主怎么看啊

北京的老破小很多是带学区的，北方没什么私立学校，学区观念特别重，北京又是重点大学的聚集地，北京如果不带学区的市区老破小并不是太贵

文鼎大虾

还是正宗城西比较适合楼主

gigslq

说的很到点子上，杭州北京最大的差距不是房价，而是吸引人才的能力，人口导入的能力，产业支撑的能力。

没人住，靠炒作，供应量大，空置多，这样的市场即使一时房价上天，也总会有一地鸡毛的一天。你买进了，房价涨了，都是纸面财富，卖得出去才算真金白银。