『国庆看房钱塘帝景和彩虹城二手房』谈谈情况

REAOAO · 发表于 2016-10-18 13:44

wxr327 发表于 2016-10-18 13:37
咬咬牙，买水晶城。中间套有可能430万搞定！！以后会心情舒畅很多！！其实水晶城89方的比彩虹城126方的小 ...

求教水晶城哪几幢的89的实际使用面积能大一些?

wxr327 · 发表于 2016-10-18 13:51

REAOAO 发表于 2016-10-18 13:44
求教水晶城哪几幢的89的实际使用面积能大一些?

456789幢的房型都一样的，精装的！其中456幢装修稍早，和789有细微的差别！实际相当于110多平米！！

REAOAO · 发表于 2016-10-18 13:56

wxr327 发表于 2016-10-18 13:51
456789幢的房型都一样的，精装的！其中456幢装修稍早，和789有细微的差别！实际相当于110多平米！！

好的，我和中介说说，让他挑一下房子我下午去看看，谢谢你！

wxr327 · 发表于 2016-10-18 14:02

REAOAO 发表于 2016-10-18 13:56
好的，我和中介说说，让他挑一下房子我下午去看看，谢谢你！

不客气，这个时候买房子的时间点是蛮尴尬的，但不需要这样急，可以和房东斗智斗勇！因为目前上涨动力不足了，差不多一个是横盘了不像前段时间房东说了算！！

vivian_zhf · 发表于 2016-10-18 14:03

flyfiree 发表于 2016-10-17 18:25
LZ我是今年3月底开始看，4月初搞定。一些经验供参考

确实一桥南是我比较喜欢的区域，相对安静，配套够， ...

跟我对几个楼盘的感觉几乎一样，握手！
天寓我也很喜欢，阳台的问题，我问过几个住在里头的人，也都还能适应。但除了这个问题，小区建筑质量、业主层次、底商水准、交通便利、学区和其他配套，真的是完胜周边大部分小区。
恭喜！

vivian_zhf · 发表于 2016-10-18 14:04

REAOAO 发表于 2016-10-18 13:56
好的，我和中介说说，让他挑一下房子我下午去看看，谢谢你！

如果真心想买彩虹城的房子，确实不用着急，彩虹城的二手房源太多了，在目前这种行情下，可以耐心等一等。

flyfiree · 发表于 2016-10-18 14:06

vivian_zhf 发表于 2016-10-18 14:03
跟我对几个楼盘的感觉几乎一样，握手！
天寓我也很喜欢，阳台的问题，我问过几个住在里头的人，也都还能 ...

是的，这个小区小，相对就人流少，容易管理。也比较安静。我确实是比较认同建筑师的设计理念，人和居住和环境的匹配比较好。小区环境比较年轻化，朝气蓬勃。

flyfiree · 发表于 2016-10-18 14:08

REAOAO 发表于 2016-10-18 13:56
好的，我和中介说说，让他挑一下房子我下午去看看，谢谢你！

LZ我建议你把这个中介顶死在彩虹城这套上面，400W就成交，多一分钱都不行。让中介去磨。中介就是促成交的，不要给中介退路。你这种有诚意又有钱的优质客户是中介的宝贝。
水晶城和太阳国际的房子，一定要换一个中介去看。不能留给这个中介。

然后你下个我爱我家APP，再下一个兔博士APP。别问我两个APP干嘛的

REAOAO · 发表于 2016-10-18 14:10

vivian_zhf 发表于 2016-10-18 14:04
如果真心想买彩虹城的房子，确实不用着急，彩虹城的二手房源太多了，在目前这种行情下，可以耐心等一等。 ...

其实没这么容易，彩虹城的房子要挑到心仪的还是有难度的，采光要好，又要二三期的能房龄上好点，又要看看在小区里的位子怎么样等。房源多是多，好多房源不是顶楼就是5楼以下的。所以~
反正一会看看水晶城去。89方实际可用100以上，去看看。

wxr327 · 发表于 2016-10-18 14:11

flyfiree 发表于 2016-10-18 14:08
LZ我建议你把这个中介顶死在彩虹城这套上面，400W就成交，多一分钱都不行。让中介去磨。中介就是促成交的 ...

同意！！现在买卖双方预期都已经发生改变！！就应该强势点！不要给房东的感觉是非常想买他的房子！不要受中介忽悠！！近期房价上涨动力不足！！可以慢慢磨！！

vivian_zhf · 发表于 2016-10-18 14:11

flyfiree 发表于 2016-10-18 14:06
是的，这个小区小，相对就人流少，容易管理。也比较安静。我确实是比较认同建筑师的设计理念，人和居住和 ...

属于耐看型！
以后地铁通了，生活会相当便利。
对了，天寓二手精装修的房子，很多是非常有个性有档次的。

vivian_zhf · 发表于 2016-10-18 14:15

flyfiree 发表于 2016-10-18 14:08
LZ我建议你把这个中介顶死在彩虹城这套上面，400W就成交，多一分钱都不行。让中介去磨。中介就是促成交的 ...

有道理。中介是个很奇怪的职业，他们的最终目标是促使成交，至于你们啥价位成交，对他们来说是无所谓的。
所以，中介很会看脸色。你绝不能让中介知道你的底线还能不断往上...

flyfiree · 发表于 2016-10-18 14:16

REAOAO 发表于 2016-10-18 14:10
其实没这么容易，彩虹城的房子要挑到心仪的还是有难度的，采光要好，又要二三期的能房龄上好点，又要看看 ...

彩虹城还有个问题，就是地是93年拿的。。。

airbas · 发表于 2016-10-18 14:18

flyfiree 发表于 2016-10-18 14:16
彩虹城还有个问题，就是地是93年拿的。。。

水晶城的地也是比较早拿的，这个倒我不建议房东考虑进去，因为70年产权这个，留47年和留57年区别并不大，而且到期后大概率下也是随便交点钱意思意思了。
二手房交易价格主要还是受限制是房屋年龄，所以能买三期不买二期，彩虹城我能接受的就是三期，不过好像楼主能接受二期。这个我一个劝告，最好买三期！！

名剑344524729 · 发表于 2016-10-18 14:40

楼主彩虹城哪个房东没诚意直接不用吊他了！直接找其他合适房源！水晶城钱塘帝景都可以看的！看中房子直接拿个二十万定金约房东面谈别让中介掺合！

不留香 · 发表于 2016-10-18 15:23

楼主唧唧歪歪了十多天，还是没买~~~实际上，他消费不起~~~

airbas · 发表于 2016-10-18 15:25

不留香发表于 2016-10-18 15:23
楼主唧唧歪歪了十多天，还是没买~~~实际上，他消费不起~~~

赶紧去卖你的风雅钱塘，彩虹城管你毛事

zkywqq · 发表于 2016-10-18 16:38

彩虹城的126的房子400万估计差不多，再低也不太可能，再高有还价空间，应该可以拿下的。楼主还价吧

不留香 · 发表于 2016-10-18 16:48

楼主说能消费的起~~~

MumaJan · 发表于 2016-10-18 16:55

REAOAO 发表于 2016-10-18 14:10
其实没这么容易，彩虹城的房子要挑到心仪的还是有难度的，采光要好，又要二三期的能房龄上好点，又要看看 ...

其实帝景1、6楼的边套也是不错的，厕所真的超大，窗户巨大。其实帝景的得房率也不低的，边套客厅阳台包进来有30多平米（南边的阳台做成的房间不做门用帘子遮挡，客厅加起来有10几米）。朝南的主卧有12平米，次卧有11平米加一个4平米的阳台，洗衣机和洗头台放下去都很空。客厅的南阳台改成一个5平方米的房间，可以放一个一米宽的床和一个书桌以及周边做开放式书柜。厨房有1扇窗户，一个阳台门，采光巨好。厨房的阳台包进来，就是一个独立的储藏室！
帝景边套户型，采光好，都是窗户，非常通风。
当然也有不好的，就是南边的阳台5平米，改成房间也能晒衣服，但是因为被中间套挡住了，阳光不太好。而改成房间，其实和主卧加一起有2个房间朝南的。
上面说阳台如果改成房间，本身阳光被中间套凸出去的挡住，虽然可以做晾衣架，但是效果不算好。但是别忘了有一个超大的卫生间，东边套朝东，西边套朝西。太阳都是非常不错的，晒衣服足够，实在不行，阴天或者衣服比较多买一个洗衣店用的那种300多的衣柜式烘干机就OK了。
整个边套其实阳光非常足，可以考虑一下！

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