绿城刀茅巷项目进展（及时更新）

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大约一周前，杭州市中心豪宅凤起潮鸣首套法拍房成交，单价近12万6！吃瓜群众纷纷表示：市中心yyds！    而今天，与凤起潮鸣同处环城东路西侧的另一座市中心豪宅兰园，却兜头给了一盆冷水。    图片    图片 兰园低于评估价125万成交    兰园今天成交的这套法拍房为4幢3单元1101室，建筑面积169.99㎡，户型为三房两厅两卫，双阳台。    经过17轮的竞价，最终的成交价为1325万，而这套房源的评估价为1450万，低了整整125万！    而从单价上看，这套房源还不到8万，和凤起潮鸣的12万6更是相去甚远。    实际上，在今年的6月，兰园刚拍卖了一套房源，建筑面积188.76㎡，以1300万总价成交。    同样是低于评估价，折合成交单价不到6万9，比这次还低。    杭州的市中心，也就是武林一带，曾是无数杭州人的“白月光”。    凤起潮鸣之前，这里曾诞生了一系列绿城深蓝广场、大家武林府、新湖武林国际、绿城兰园、新华园、武林壹号等豪宅。而这批豪宅，眼下在二手房市场已出现明显的分化。    图片 同为市中心豪宅，二手房已显差距    根据好找房数据，兰园在5-6月共成交了6套房源，最贵的一套成交单价是7万7；武林府在5-6月，只有一套273方的大平层成交突破了8万；新华园的情况和武林府相似，最高的成交价也就止步于8万+。    相对的，武林壹号在二手房市场的表现就强势很多了。武林壹号5月成交了3套二手房，单价全部在9万以上，最贵的一套甚至突破了12万。    纵观市中心的这些豪宅，绝大多数都没有学区傍身，周边开发又已接近饱和，没有概念加成，因而二手房价冲上一定高度后，再涨就纯看产品力和知名度了。    而在这方面，武林壹号和凤起潮鸣要高出一筹，这也是它们能卖得更贵的原因。          作者：天目新闻记者 盛哲徽 编辑：吴洵非 监制：吾维

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几年前，我在这个帖子说过兰园远远不如潮鸣，跟帖里就有很多潮鸣不如兰园一说，我帖子里耐心解释了为什么兰园不如潮鸣。几年过后，今天的结果验证了我当年的判断。

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