拆迁户来讲讲拆迁那些政策

corand · 发表于 2017-3-15 13:02

masquerade 发表于 2017-3-15 12:43
兄弟

回迁房拿到手几年可以办证转让知道吗？

杭州政策里真没写年限限制，应该是不动产登记证领出以后就可以了，据我了解，农民办证没那么积极，一般都拖个两三年。具体有没有限制真不敢妄言。

住在临平 · 发表于 2017-3-15 13:02

哎，因为周边很多拆迁户限购了，导致我们那的回迁房很多人在买

vatou · 发表于 2017-3-15 13:06

飞过海B 发表于 2017-3-15 12:35
请问你上述第二点，选择全部安置房，6个人400平方，手里还剩百来万怎么解释。是要付出去一百万，还是说还能 ...

房屋赔偿大概200W，回购安置房算100W，还剩100W，就嘎

李雪彪子 · 发表于 2017-3-15 13:07

现在有钱也买不到是拆迁户最头疼的。二手房东一天一个价，杀你血。新楼盘捂盘不卖。政府自己把自己给搞死了。拆迁户想货币安置的都不敢，拿钱干啥呢？限购你没资格买，不限购坐地起价，钱还得砸手里。

lance_xiaomin · 发表于 2017-3-15 13:07

安置房从收房到办证普遍要五年以上，具体还要看农改居公寓备案时间，将来要是出售的话因土地性质是国有划拨，需要经政府同意后补土地出让金将土地转为国有出让（即商品房土地性质），需要支付房子所占土地面积的出让金额。

上条当麻 · 发表于 2017-3-15 13:08

vatou 发表于 2017-3-15 13:06
房屋赔偿大概200W，回购安置房算100W，还剩100W，就嘎

好几套装修下不就没钱了

corand · 发表于 2017-3-15 13:09

上条当麻发表于 2017-3-15 12:56
意思是现在安置房不去办证，买商品房还是算首套吗？

对的

_Endless · 发表于 2017-3-15 13:09

楼主确定一户最多只能算六个人头？

corand · 发表于 2017-3-15 13:10

上条当麻发表于 2017-3-15 13:08
好几套装修下不就没钱了

是的，说白了就是农民房换成4套安置房，其实是亏本生意，但是没办法，挡不住

cswcg · 发表于 2017-3-15 13:12

除了每人55平，还有钱吗？

corand · 发表于 2017-3-15 13:12

_Endless 发表于 2017-3-15 13:09
楼主确定一户最多只能算六个人头？

全部拿安置房，385方保底，其它根据房屋不可分割的道理适当扩面。跟你几个人头没关系。但是如果你选择货币化就不一样了，人头多的，多很多钱，但也不是一个线性增加的关系

向日葵zxc · 发表于 2017-3-15 13:13

corand 发表于 2017-3-15 13:10
是的，说白了就是农民房换成4套安置房，其实是亏本生意，但是没办法，挡不住

是的，本来农民房一年可以租金收个20万，谁愿意拆迁啊，可是挡不住啊

章紫墨 · 发表于 2017-3-15 13:22

我听说上城区那边选择全部货币安置是有奖励的，最多可奖励总价的42%，其中35%是之前就可以享受的，7%需要买了房子之后拿发票去拿的，现在杭州限3套之后，这个7%不知道还能不能拿了？

鲍鱼炒粉干 · 发表于 2017-3-15 13:24

corand 发表于 2017-3-15 13:02
杭州政策里真没写年限限制，应该是不动产登记证领出以后就可以了，据我了解，农民办证没那么积极，一般都 ...

滨江不少回迁房10年还没办出证，不是农民不够积极而是规划中的配套还未落实

小仙女老公 · 发表于 2017-3-15 13:26

向日葵zxc 发表于 2017-3-15 13:13
是的，本来农民房一年可以租金收个20万，谁愿意拆迁啊，可是挡不住啊

不是拿了4套房子也能出租吗，一套5万一年很难？
而且还加了底商的收益啊。不是更多了，而且房子还能卖了，农民房除了出租，不能买卖的好吗？

corand · 发表于 2017-3-15 13:27

本帖最后由 corand 于 2017-3-15 13:30 编辑

鲍鱼炒粉干发表于 2017-3-15 13:24
滨江不少回迁房10年还没办出证，不是农民不够积极而是规划中的配套还未落实

正常情况下安置房也不会去卖，房子太多了，收入有保障，卖它干嘛，而且安置房不用交房产税，几年以后搞不好还更有优势

向日葵zxc · 发表于 2017-3-15 13:59

小仙女老公发表于 2017-3-15 13:26
不是拿了4套房子也能出租吗，一套5万一年很难？
而且还加了底商的收益啊。不是更多了，而且房子还能卖 ...

4套房自己不要住的吗？祖宗三代2套房要不要住？底商的收益七扣八扣到手能有多少不确定。

叶叶知秋 · 发表于 2017-3-15 14:16

小仙女老公发表于 2017-3-15 13:26
不是拿了4套房子也能出租吗，一套5万一年很难？
而且还加了底商的收益啊。不是更多了，而且房子还能卖 ...

农民房除了20万租金，自己还有一层可以住的。如果赔偿的4套房全出租，自己就无处可住。另外4套如果都是大户型，很难出租的，而农民房一间一间出租好租。另外4套房你想要每套租5000一个月装修不能差的。以九堡家苑为例，很多人家是一次性123楼租给别人做宾馆（说是宾馆其实二房东)4楼自己住，5楼还有个阁楼。4楼套内120吧，老两口住住足够，小的自己外面买个商品房，20多万一年的租金用来还按揭，若干年后商品房按揭还光，农民房还是自己的，而且农民房出租租金稳定涨的。换我我更倾向拿现金加一套房，现金拿去找几个适当的地段买商铺，小两口买个商品房，带个孩子，商铺租金用来补贴按揭。商铺还有增值空间

liu13588 · 发表于 2017-3-15 14:22

20万租金要多少房子算过了吗？

叶叶知秋 · 发表于 2017-3-15 14:24

我家已经筹划过了，我家跟楼主情况有点相似，家里已经有3套商品房了加若干个商铺。有2套商品房还在还按揭，商铺基本快还光了，当年买进来比较便宜。我家这次不在拆迁范围内，假设我们过几年也要拆，我们会选择要现金，用现金购买商铺，我家1家5口人，小孩子是2胎政策之前的，能拿双份，按正常情况拿现金可以拿1200万。1200万现金买几个小商铺用来还按揭应该是够了。若干年后万一房价很高，儿子的房子没着落，出手1个2个商铺给他换首付应该能筹的到，到那时候我们现在的商品房按揭也还光了，正常发展的应该还是可以的

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