【回顾】丁桥、蒋村宅地分别由天阳、葛洲坝以楼面价17166.49元/㎡、31698.16元/㎡竟得

retention

和浙大西门近就够了

yabozj

小白问一下，宅地怎么自持？

heineken1768

弱弱的问下，现在还有没有不涨停的地？

拉尔斯特

yabozj 发表于 2017-6-14 11:19
小白问一下，宅地怎么自持？

很简单啊，出租

拉尔斯特

涨停是肯定的，就是自持多少的问题

GannicusLiu

这里的楼面价得多少啊

百家姓

大家说说看，是明天拍卖蒋村这块地好还是10天前拍卖的三塘北那块地好？

百家姓

自持会不会建成  超小户型住宅 面积不到20平米，毕竟民水民电

百家姓

胶囊公寓？

1597532jk

百家姓 发表于 2017-6-14 16:09
大家说说看，是明天拍卖蒋村这块地好还是10天前拍卖的三塘北那块地好？

半斤八两，我个人更看好三塘的，三塘这块离市区近，周边综合体基本现成，地铁也多。缺点都是高架边，比较吵。三塘这块有商业，对高架有隔离作用。

1597532jk

百家姓 发表于 2017-6-14 16:09
大家说说看，是明天拍卖蒋村这块地好还是10天前拍卖的三塘北那块地好？

楼面价封顶170是没悬念的，就看自持率多少，我觉得难以超过36%，但三塘又有商业部分，并且商业部分楼面价肯定没住宅高，所以也比较难算清楚。

百家姓

1597532jk 发表于 2017-6-14 16:22
半斤八两，我个人更看好三塘的，三塘这块离市区近，周边综合体基本现成，地铁也多。缺点都是高架边，比较 ...

分析得比较中肯

1597532jk

百家姓 发表于 2017-6-14 16:31
分析得比较中肯

我觉得蒋村这地要是自持超30%那肯定蒋村赢，小于26%那蒋村输。自持在26%-30%，那就真没这个水平比较出那个更被看好，也可以说基本差不多。

百家姓

1597532jk 发表于 2017-6-14 16:24
楼面价封顶170是没悬念的，就看自持率多少，我觉得难以超过36%，但三塘又有商业部分，并且商业部分楼面价 ...

自持商业办公跟自持住宅代价又有点不一样，要算清住宅地价孰高孰低不大现实，只能比比自持比例

1597532jk

百家姓 发表于 2017-6-14 16:35
自持商业办公跟自持住宅代价又有点不一样，要算清住宅地价孰高孰低不大现实，只能比比自持比例

但这个又不好直接比，因为三塘有商业，自持相当可操作，蒋村纯住宅自持超36%很难以想象，毕竟地块小有缺陷的。

百家姓

yangz707 发表于 2017-6-14 10:24
那条路应该只有东区业主可以走吧？

这个总有办法，托河滨业主搞一张门禁卡不会是难事
可以推说找不见啦，补办几张

百家姓

1597532jk 发表于 2017-6-14 16:38
但这个又不好直接比，因为三塘有商业，自持相当可操作，蒋村纯住宅自持超36%很难以想象，毕竟地块小有缺 ...

10天前滨江那块地住宅部分自持也相当高

百家姓

1597532jk 发表于 2017-6-14 16:38
但这个又不好直接比，因为三塘有商业，自持相当可操作，蒋村纯住宅自持超36%很难以想象，毕竟地块小有缺 ...

靠北边造微型公寓自持出租

CVN73

1597532jk 发表于 2017-6-14 16:24
楼面价封顶170是没悬念的，就看自持率多少，我觉得难以超过36%，但三塘又有商业部分，并且商业部分楼面价 ...

是很难算清楚的，但是有一点无争议，就是这两块地如果自持比例一样的话，那住宅部分的楼面价毫无疑问是三塘高出一大截。
道理很简单，大家都自持36%，到了解冻那一天能卖的时候，蒋村的开发商手里全是住宅，三塘的开发商手里大部分是商业，价值孰高孰低一目了然。
那么倒过来一算，当前可售住宅部分的成本孰高孰低也一目了然了。

CVN73

1597532jk 发表于 2017-6-14 16:34
我觉得蒋村这地要是自持超30%那肯定蒋村赢，小于26%那蒋村输。自持在26%-30%，那就真没这个水平比较出那 ...

有一点是毫无争议的，就是这两块地如果自持比例一样的话，那住宅部分的楼面价毫无疑问是三塘高出一大截。

道理很简单，大家都自持36%，到了解冻那一天能卖的时候，蒋村的开发商手里全是住宅，三塘的开发商手里大部分是商业，价值孰高孰低一目了然。
那么倒过来一算，当前可售住宅部分的成本孰高孰低也一目了然了。