现住城东，是买“农药厂”，还是买艮北？

Dasautovw

我竟然没看明白：农药厂。。

glasgrangers

艮北好点吧

okziyue

作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里？
其实杨柳郡就根本不算艮北新城，原因是做地由两家公司分头干的，一个是地铁，一个是江干城建，艮北新城是江干区城建在搞。
两家分头干有啥问题？
利益不同，江干城建根本无需帮杨柳郡留好道路通道，以后杨柳郡的大堵车是必然的。
城东新城做地好吗？
乱的一炮仗，决战东部十几年的口号就这么个破事，规划有问题，断头路多。
艮北的优势劣势？
优
1 区位好，紧靠江湾新城（你们说的钱新2期）建设规格会高点，吃了这么多年瘪钱新领导脑子应该好使了。以后有外溢人群，当然这个以后再过个5年吧。
2 下血本，艮北新城的投入还是可以的，李宁体育公园，海绵城市，江干区最好的学校资源，规划可以的。
3 交通好，地铁、道路都还不错。
4 配套好， 招商越秀把在杭的身价性命都投这了，货值太高，以后肯定不会再在这里拿地。
劣
1 邻居一般，拆迁户太多，好的位置都是优先给了拆迁安置并且拆迁户自己还再不停买，然后杨柳郡的傻白甜多。
2 价格一般，招商越秀4.3左右的价格开，你说他能涨到多少？6W？呵呵哒，不算笋盘没得卡油，另外都是精装，必定减配，招商越秀杨柳郡的建筑又都是垃圾中的战斗机，
3 超级工地，整个区域有的造造，没个5年下不来，吃灰去吧，交房了也吃灰吧，还有钱新2期给你吃灰，风向往你那吹。
天成单元优劣势？
优
1 位置好，离市中心近，没话说，进可攻退可守。
2 单元小，很神奇的这个单元基本没有安置房！说三遍没有安置房，没有安置房，没有安置房，你娃的同班同学没有安置房村民，都是商品房买进来的。
3 木有地，已经全部出让完毕了，还有三块没造，一个学校、一个邻居中心、一个公园，直接可以生活了，明年单元内全部交付。
4 房子好，除了天阳，其他不适铝板就是石材干挂...高级...重要的是全是毛胚！现在就要买毛胚，限价情况下精装修都是减配的！
5 有配套，虽然说有个毛30万方的新农都综合体，但不知道这个国企会做成啥样。
6 金色 是28万方的2.4容积率大盘，很难得。
劣
1 学校一般，钱新做的地不会有啥牛逼学校的，呵呵哒。
2 农药厂，虽说这个东西我研究过后觉得对人体不会有明显问题，但心里还是有压力，但转念想 豪宅白马公寓当年也是重油场的地...
3 隔壁机场路中宸做地区域如火如荼，对空气质量有影响。
4 看上去也不高大上，人家都是新城，你还只是个单元。

旺旺大表哥

金色时光附近摇到还是可以的，农都综合体已经造了两三年了吧，新风路机场路口这里这么大块地现在也是造综合体，三里亭机场路下口这里应该也是综合体。未来往北去德胜汽配城肯定也是要拆迁的。想象空间还是有的。另外农科院附近一圈现在落后的面貌和优越的地理位置也会改观，只是时间问题。

Crooked'S_Lee

okziyue 发表于 2018-5-14 23:12
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里？
其实杨柳郡就根本不算艮北新城，原因是做地由两家公 ...

杨柳郡1期2期入口有德胜路北入口，备塘路西入口，新塘路高架东入口，六堡中路高架西入口，3.4期在建华路

Crooked'S_Lee

okziyue 发表于 2018-5-14 23:12
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里？
其实杨柳郡就根本不算艮北新城，原因是做地由两家公 ...

城东新城断头路大多数由于，杭甬高速的阻隔，然而18年备塘路改造提升工程就会完工，19年同协南路新塘路等主干道全部会依次开通

Crooked'S_Lee

okziyue 发表于 2018-5-14 23:12
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里？
其实杨柳郡就根本不算艮北新城，原因是做地由两家公 ...

整拆整建，发展力足的地段哪个不是吃灰，天城单元南也在拆迁，未来也是一样的，能建设有土地才有想象力，杭州各个区域都在拆迁，拆迁户这个问题都差不多，再者说拆迁户就一定会差？不要忘了，老一辈的拆迁户基本都会住回迁房，年轻人住买的商品房，本地年轻人就比外地的差？

Crooked'S_Lee

okziyue 发表于 2018-5-14 23:12
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里？
其实杨柳郡就根本不算艮北新城，原因是做地由两家公 ...

天城单元今年还有一块宅地要出让的

Crooked'S_Lee

旺旺大表哥 发表于 2018-5-14 23:41
金色时光附近摇到还是可以的，农都综合体已经造了两三年了吧，新风路机场路口这里这么大块地现在也是造综合 ...

天城单元商业核心要看运河湾了，东站西广场那边，机场路新风路 那边是3块小体量的商业地组成的，综合体希望不大，除非3块地全部由一家开始吐下，秋石三里亭那边那个东方时代中心外立面都弄好了，目前烂尾阶段不知道啥时候好，那些买了酒店公寓的记得前些日子在维权，比较期待的就是新农都了，希望能弄的好一点

总建筑面积30.236万㎡，其中地上15.97万㎡，地下14.26万㎡建成后，长达300多米的花园长廊、近万方的屋顶花园，规划设计了梯田型的绿色整体外观和谷仓型的现代写字楼。据说还有杭城首家海鲜水产量贩式酒店，以及和保利合作的国际影城，真是让人惊喜连连。

cjj0408

住曙光之城的一楼确实有点像住在负一楼，花了100来万把一楼换到6楼以上即可，其他不要考虑，都没有曙光之城好，5年后见分晓

cjj0408

楼主换掉曙光一楼房子即可，曙光的一楼就像住在负一楼。花个100来万换到6楼以上即可，或者曙光再买套

米俊哥

Crooked'S_Lee 发表于 2018-5-14 11:38
天城板块的楼盘普遍都是前期出让的，预售证会被限价政策影响很大，性价比会很高的，但是缺点就是农药厂，艮 ...

谢飞机建个大城东群

sd3279868

别和老社区挨太近

武藏小龙

章紫墨 发表于 2018-5-14 10:27
我也在让他转变这种想法，他觉得目前正处在高点，我无语了.....

那以前处于低点的时候他怎么就没下手呢，自住什么时候买都不算高点，而且马上有宝宝了现在的房子怎么住啊，安居才能乐业。

医蜂

飞机城东一哥，瓜老也不错的。各有特点，飞机，客观，主观少，瓜老主观性强了些，判断上好多失误了，比如普福板块。不过预测从来不是简单的事。

医蜂

我有个想法，对于优秀的发言要给与特殊的奖励，比如金币、钻石等。我以前在一个专业论坛混，一般口水发言没有积分，只有精彩的发言才有加分。管理员可以考虑下，这样对于发干货贴的同志是个很大的鼓励。虽说是口水楼市，但大部分人是来看干货的。

hzdada4545

山民001 发表于 2018-5-14 16:24
我以为是明年年底就交付了  原来要到20年初

合同时间是2020年3月
实际时间销售说2019.12

shoujianping

既然看了金色时光，为什么不去斜对面的德胜上郡去看看，抛开学区和地铁，自住还是可以的

zhuzhudan

我就说一个新闻，你去搜搜，杭州艮山门动车组那个厂要上盖综合体，铁路上盖，极有可能新风路要连通潮王路，直接三里亭和文辉打通，这也是朗诗熙华府和乐府闹的比较凶的原因，但是如果真的铁路上盖了，联通了，你觉得天城单元会差吗？

喜欢说实话

忠恳的建议：如果是自住的话，千万不要买农药盘，对身体不好，特别是对孩子。曙光千万别卖了，双泳池，滨江物业，旭格门窗，虽然交付三四年了，但在城东，你能找到比曙光更牛逼的盘了吗？包括同一个妈生的金色黎明！如果有400万的预算，可以在曙光再买一套89的，不会错！