学军小学学区房的含金量有多高？真实数据让孟母心凉

yak007

CVN73 发表于 2018-6-2 15:22
这种跟踪的干货数据再多一些，那些一线高价学区房的价格就要跌了。

同意，这种统计数据再多些，很多人会怀疑值不值得花那么多钱去承担学区房的溢价。

陈先进

很多仰慕学军的家长，基本上处在“王上用金扁担挑东西”的层次。

陈先进

如果你认为你的小孩子的出路是上清北，那么学军小学这种，不必刻意去追求。

游侠123

yak007 发表于 2018-6-2 16:54
看全市指标没意思的，就和看社会平均工资一样，让你拿这个平均工资你满意吗？
对于愿意花300万溢价（注 ...

告诉你14年毕业的学生08年或者更早 是300万溢价吗？
这个数据里 也证明了你之前说的学军本每年上100多人进文澜的说法！

yak007

游侠123 发表于 2018-6-2 17:09
告诉你14年毕业的学生08年或者更早 是300万溢价吗？
这个数据里 也证明了你之前说的学军本每年上100多人 ...

问题是当年确实有这么多人能上文澜，现在只有三分之一甚至四分之一了，但溢价却涨了100%，但房托还是会拿着这个历史数据来说事，那不是显然性价比更低了么？

游侠123

yak007 发表于 2018-6-2 17:12
问题是当年确实有这么多人能上文澜，现在只有三分之一甚至四分之一了，但溢价却涨了100%，但房托还是会拿 ...

最好的班民办17人 而且全是文澜 。。。
08年前学军本溢价300万或者现在学军本溢价300万？
为什么不看看买的时候溢价 跟卖时候的溢价差呢！

尹振亚

实在看不惯楼主断章取义，就像警察视频里的一句话，要上传你就完整地上传，不要掐头去尾。但不论以何种方式交汇，再一次站在升学路口，六（1）班孩子交出的成绩单还是亮眼的：  最终通过中考和保送进了前三（杭二、学军、杭高）的有8人（其中杭二中就有6人），进了传统前八的有16人，另外再算上萧山、余杭、富阳、临安的学校和几所重高分校，入学比例达70%。这么明确的一段话你不放上去。自己加一句，“上普高职高的70%”。不知道你是什么用意，什么心态。

yak007

游侠123 发表于 2018-6-2 17:16
最好的班民办17人 而且全是文澜 。。。
08年前学军本溢价300万或者现在学军本溢价300万？
为什么不看看 ...

那时候哪300万溢价，最多150万溢价，现在溢价涨了1倍，进文澜的少了三分之二。

游侠123

yak007 发表于 2018-6-2 16:54
看全市指标没意思的，就和看社会平均工资一样，让你拿这个平均工资你满意吗？
对于愿意花300万溢价（注 ...

300万就要保证杭二和学军 。。。。
那北京的学区溢价是多少呢？ 要保证人大附中！

游侠123

yak007 发表于 2018-6-2 17:17
那时候哪300万溢价，最多150万溢价，现在溢价涨了1倍，进文澜的少了三分之二。

08年之前有150万的溢价。。。。你怎么算的啊 少3分之2又是怎么得到！

尹振亚

经历不同，却坐进同一间教室  从学军小学启程，起点不低。  很多家长在得知别人家的孩子在学军小学读书时，往往会很羡艳。进了学军小学，就能直升十三中，两所都是口碑在外的好学校。那一带的学区房，几乎是杭州市区范围内平均单价最贵的。  当初班上47位同学，28人选择直升十三中，18人考入民办初中，1人进入杭外。  但就像发往不同轨迹的射线，有时又会在某一点重新交汇。比如，王修远和张道涵，一个初中在十三中，一个在文澜中学，去年中考以3分之差双双考进了杭二中，又被分在同一个竞赛班。“但我俩主攻的方向不一样，我擅长化学，他擅长物理。”王修远说。他把和记者采访的时间约在晚上9点，那会儿刚下了晚自习回到家。为了方便孩子上下学，两家人不约而同卖掉了学区房，把家搬到了离学校更近的滨江。  前不久，王修远刚入选了旨在培养青少年科技创新人才的2018浙江省英才计划。其实小王的知识面和创新力在小学时就很出众，同学们都喊他“小博士”。小王的父母都是实打实的真博士，一个在大学当老师，一个是企业高管。  家庭经济环境宽松，孩子的视野开阔，自我意识也更强烈。去年初中毕业，小王本可以保送杭四中。他放弃了，坚持要自己考。对此他说得轻描淡写：“就随便试试呗。”可就这一试，中考总分572分，科学和数学均为满分。王妈妈知道，儿子憋着一股劲呢，“小升初时其实也申请过民办初中，自主招生没录取。初二以后，他开始能够客观评价自己和别人的差距，知道要往哪儿努力了。”  还有一种相逢，是缘于保送。比如有的孩子在民办三年，高手多，跟得累，最后保送上杭高钱江分校，他在十三中的老同学，综合排名100多，也保送进了同一所高中。前者的妈妈感叹：“当初如果没有选择去民办，孩子或许能轻松点。”  但不论以何种方式交汇，再一次站在升学路口，六（1）班孩子交出的成绩单还是亮眼的：  最终通过中考和保送进了前三（杭二、学军、杭高）的有8人（其中杭二中就有6人），进了传统前八的有16人，另外再算上萧山、余杭、富阳、临安的学校和几所重高分校，入学比例达70%

尹振亚

这是原文

尹振亚

对于爱好，父母和孩子间微妙的博弈  如果说，以上是传统的升学路径，也有一些同学选择了另外一条路——艺术特长生。只不过，是把特长作为兴趣爱好，还是作为未来专业方向去深耕，孩子和家长也经历过长期的博弈。  考上美院附中的陈玥儿，在她妈妈3年来的朋友圈里，就藏着微妙的心态变化：  2014年9月：女儿设计的班旗将在校运动会入场式中飘扬，期待——看到女儿的特长能为班级发光发热，妈妈是自豪的。  2015年4月：把小妞的书柜封了，书包里还没收出一堆豆腐干小画，不知道是哪节课的作品——看到课本、笔记本的空白处都成了女儿的创作空间，妈妈焦虑了：这孩子一定没有好好听课。  2017年1月：三个半月的专业培训，每天往返转塘接送。女儿哀叹，原来画画也是体力活。我说，你自己选的路，跪着也要走完——女儿决定考美院附中，可当生活调味变成未来谋生之本，妈妈又开始担心孩子能不能沉得下心、吃得起苦。  2018年5月：女儿沉迷网上写文画画，苦口婆心教导一番，答应戒网一个月，结果，又在练习本下发现了所谓收心后的创作——读了附中，总要争取上美院吧，家长这样想。  可玥儿不是这么想：“如今的社会，可能性很多，”这个个头已经超过一米七的大姑娘，每句话都要以“我们艺术生”为前缀，“外界难免对艺术生有些看法，文化课不行，才另辟蹊径。但我现在身边全是特长生，原来的特色也不明显了。可我是真的热爱啊，不然谁受得了一天画8小时的苦。”  从小就爱跳舞的傅欣玥，作为舞蹈特长生被杭师附中录取。当时在她面前，还有一张offer，是浙音附中。  “去浙音附中，欣玥的文化课有优势，但注定要走艺术生的路了；去杭师附中，加上平时的比赛、演出多，再和普通考生一起竞争考综合类大学，就会比较吃力。”欣玥妈妈为此纠结了好一阵。结果很富有戏剧性，由于去年是浙音附中第一年招生，不能走提前批，小姑娘中考发力过猛，直接被杭师附中录取了。傅欣玥倒觉得这样挺好：“两年后，我还能再多一个选择。”    本报去年报道的版面。  关于远方，父母和孩子各有期待  还有一些孩子，即将面临和家庭的别离。  47个孩子中，6人正就读于不同的国际班。加上小学就随父母移民的小温，和在初中阶段就出国的3人，两年后的此时，原来的六（1）班将至少有10位同学散落在天涯。  其实早在5年前，记者第一次走进六（1）班的教室，就和孩子们聊起过出国留学的话题。超过一半的小手举了起来，表示父母已经有意无意地和他们讨论过这个话题。  如今的情况又不一样了，中学生成为了出国的主力。一到暑假，北上广到纽约悉尼伦敦的航班上经常能看到一群群中国孩子，欧美各大名校里挤满了来自中国的游学团。  考上杭外剑桥班的孙羽彤，把微信头像换成了“赫敏”，原来最近她正在读英文原版的《哈利波特》，目标是去英国留学。而这些年，她去过的国家已经不下10个。  “足球小子”金汉城，江湖上一直流传着他“3分钟踢进3个球”的彪悍传说。他小学时就去英国踢过交流赛，还见过贝克汉姆。他的父母早就打算好，以后一定要送孩子出国，所以去年初中毕业，小金就直接申请美高了。  70后的中产家庭不再将国内的应试教育视作唯一的砝码，当然，中间还夹杂着对现实社会的焦虑——为了向分数告别，向单一成功标准告别，向让人纠结的环境告别。  “我一同事，为了送孩子留学，卖掉了一套房。结果孩子在国外还不适应，只能夫妻一方辞掉工作去陪读。”一位妈妈已经开始担心，真到天各一方，孩子能不能适应，自己又能不能适应。另一位爸爸则说，“虽然家里早就备好留学资金，还是会有很大压力。这期间家庭不能有太大变故，有场大病或是意外之类的就麻烦了。”  这几乎是当下大部分留学家庭的现实：通过家庭内部的资金周转获得子女的教育资金，子女出国后还得尽力维持现有收入，同时渴望子女成功，能够在异国取得光明的前景。  在采访中记者也发现，这一代00后们，并没有被太多成人世界的投射所影响。“有时候我发牢骚，反过来还是女儿安慰我，凡事往好里想，办法总比困难多。”孙羽彤妈妈说。  羽彤也告诉记者，因为要出国，会特别关注国家大事和国际热点。  他们，是国际化的一代。

yak007

游侠123 发表于 2018-6-2 17:19
300万就要保证杭二和学军 。。。。
那北京的学区溢价是多少呢？ 要保证人大附中！

北京的学区房为什么贵，和北京能高比例上一流重高（注意是重高不是初中）有很大的关系。
因为北京是分区中考，丰台的不能考海淀，朝阳的不能考西城，所以海淀西城之类的学区房就贵在这里。另外北京的民办初中完全不像杭州那么强大，小学对口的公办初中才是王道，所以北京的学区房贵的有道理，当然普通人要用得上，还要有北京户口才行。

尹振亚

楼主，原文标题是这样的:【深读】连续5年，我们追踪杭州学军小学2014届六（1）班的这群孩子 ，请不要自作主张地加上“最好的”这几个字。

游侠123

yak007 发表于 2018-6-2 17:22
北京的学区房为什么贵，和北京能高比例上一流重高（注意是重高不是初中）有很大的关系。
因为北京是分区 ...

杭州重高平均7.6%
学军重高33%

这些孩子08年之前买的房子 问我你溢价是多少？ 毕业时候溢价又是多少？ 溢价差是多少？

重高高出4倍多 而且还赚了溢价差 在你眼里他们傻或者说买学区的人都傻对吧？

你再去看看余杭的人大附中学费12万一年 按你的想法他们是傻中之傻对吧？

yak007

游侠123 发表于 2018-6-2 17:28
杭州重高平均7.6%
学军重高33%

第一，进西余杭贵族学校的和买学军老破小的 ，根本不是一类人。
第二，大部分买老破小的，都不是冲着溢价部分能增值的目的去的，后面涨只是意外收获而已，就好比现在愿意砸300万溢价买学军的人，促使他下单的主要因素，肯定是以后自己的孩子能有多大可能上前二，而不是付出的300万溢价能不能变成600万溢价。

尹振亚

楼主选择性地复制黏贴，还加上带自我倾向的文字。你们评论前建议先看看原文。如果一个公办小学这还不算出色，请问如何叫出色。每年大队辅导员在给毕业班的孩子们上最后一节班课的时候都会说一句话:今天你们为学军而自豪，明天，学军为你们而骄傲。这就是名校的底蕴。

游侠123

yak007 发表于 2018-6-2 17:17
那时候哪300万溢价，最多150万溢价，现在溢价涨了1倍，进文澜的少了三分之二。

学军本每年100多进文澜 溢价300万  嘴巴荡荡的数据！

yak007

游侠123 发表于 2018-6-2 17:34
学军本每年100多进文澜 溢价300万  嘴巴荡荡的数据！

14年100多进文澜，18年300万溢价

都是铁的事实，哪里嘴巴荡荡？