编辑了。。

candymanliu

现在很多期房都是到2021年底交付，要等3年时间，资金成本算8%好了。 500W的房子等你拿到手时，其实你已经支付了620W。 所以2、3年左右的次新房价格高于期房是有道理的，而且期房还是存在装修减配等等的风险，2手次新毕竟是摸得着立马可以入住的。

leilei22822

liumin19900408 发表于 2018-10-25 14:15
逻辑正确，新房价格要高于二手房，至少新房税费少，现在新房价格低于二手房是违背市场规律的。

现在新房都是期房，资金的时间成本在里面，低是正常的

Easylaw

放量应该在明年了，耐心再耐心。

玉澍

今天在口水楼市看到关于“四大金刚” 的帖子。。老四大金刚应该是华元，保利，昆仑，中海。新四大金刚应该有德信，融信，龙湖？还缺一个谁上？富力。近期还有合景的维权。请问一下，“四大金刚”是指开发商？？还是施工方？   还有，四大金刚的房子，二手的话岂不是不好卖了？  新人刚刚来，求问一下

yyf2008

candymanliu 发表于 2018-10-25 16:01
现在很多期房都是到2021年底交付，要等3年时间，资金成本算8%好了。 500W的房子等你拿到手时，其实你已经支 ...

你的算法有问题，新房等2-3年资金成本你算每年8%，你买了次新房难道就有这8%的收益了？退一步说你自己买来不住用于出租也就是2个点的收益，所以相比较也就是省了2-3年的房租。

yyf2008

IT4.0 发表于 2018-10-25 15:34
次新房比新房便宜，也就存在以新房为主的市场才有。地段、户型、配置都差不多的情况下，新房还要等2,3年才 ...

就如你说的地段、户型、配置差不多情况下，次新房充其量也就是省下了2年的房租，但是中介费、税费等交易成本却大大提高你怎么就视而不见？而大部分情况交易成本的费用远远要高于那2年房租所付出的成本。

坏泡泡

大柴旦人

卖房子现在比较困难。

flashcook

yyf2008 发表于 2018-10-26 09:49
你的算法有问题，新房等2-3年资金成本你算每年8%，你买了次新房难道就有这8%的收益了？退一步说你自己买 ...

早买， 可以早点满二， 可以早点卖，   还是赚的

一健

赞同楼主。降温不等于降价，成交量下降不等于成交价下降。好地段好户型好楼层，没有大幅降价，仅仅略微回调一点点而已。

IT4.0

yyf2008 发表于 2018-10-26 10:04
就如你说的地段、户型、配置差不多情况下，次新房充其量也就是省下了2年的房租，但是中介费、税费等交易 ...

满2年的新房也就多了个税和中介费，剩了维修金。如果自住，省了2年的房租和早住早享受，如果是投资2-3年的机会成本不用考虑？

求是精神

一健 发表于 2018-10-26 14:48
赞同楼主。降温不等于降价，成交量下降不等于成交价下降。好地段好户型好楼层，没有大幅降价，仅仅略微回调 ...

回调会慢慢反应在降价上的
2010年杭州房价排名全国第一，2015年就只有上海北京的三分之一了
为啥，这五年杭州房价不是上涨了，还降价了
房价不涨就是跌。

傻空

yyf2008 发表于 2018-10-26 09:49
你的算法有问题，新房等2-3年资金成本你算每年8%，你买了次新房难道就有这8%的收益了？退一步说你自己买 ...

如果等期房交房时再付房款，确实只省了2年的房租。你500万提前2年先交给开发商了这不是成本？

傻空

yyf2008 发表于 2018-10-26 09:49
你的算法有问题，新房等2-3年资金成本你算每年8%，你买了次新房难道就有这8%的收益了？退一步说你自己买 ...

如果等期房交房时再付房款，确实只省了2年的房租。你500万提前2年先交给开发商了这不是成本？

雪菜毛豆

neptune000 发表于 2018-10-25 15:59
次新房是应该要比新房贵的，尤其是满二唯一的那种。
1、一般的次新房都没有居住过或者装修过，所以不存在 ...

有道理的
毕竟看得到才是真的
我原来一个同事的房子就是这样
采光实际没规划的那么好
那些房图不符的情况就更不要说了，太多了

一健

求是精神 发表于 2018-10-26 14:51
回调会慢慢反应在降价上的
2010年杭州房价排名全国第一，2015年就只有上海北京的三分之一了
为啥，这五 ...

未来大趋势是慢慢上涨

求是精神

一健 发表于 2018-10-26 16:25
未来大趋势是慢慢上涨

目前是慢慢下跌中

宗严

求是精神 发表于 2018-10-26 16:33
目前是慢慢下跌中

只是对翻倍的修正，而且慢慢下跌也未成为普适的现象。