据说3月份决定古荡拆不拆

wotaowoaitao · 发表于 2019-1-9 14:20

积分啊

皋塘村霸 · 发表于 2019-1-9 14:26

中介散布下谣言中介费都骗进不少，各老小区中介可以学学

hzfb1104 · 发表于 2019-1-9 14:28

都说了等三月份现在就开始嘲讽的人真是心理扭曲吧

大爷还是你大爷 · 发表于 2019-1-9 14:51

皋塘村霸发表于 2019-1-9 08:11
一个古荡拆还只是猜想，第二个现在拆这种大片小区正府实在是没有赚头的，倒亏而已，动力不足

会不会算账，百井坊巷知道吧，百井坊巷那么小的一块地拍了107亿，整个古荡新村的面积是百井坊巷的20倍那么大，就是地价是百井坊巷的一半价格，起码也有1070亿的价值，拆迁才需要多少钱？就算5000户好了，每户400万好了，拆迁费也就200亿打死了！知道了吗？花200亿拆迁，卖1000多亿，就算再打个5折好了，卖500亿，也是赚300亿的，知道了吗？

中国蓝2017 · 发表于 2019-1-9 15:05

先拆古荡，其次朝晖，再下来和睦。
翠苑和景芳这些目前没计划

皋塘村霸 · 发表于 2019-1-9 15:05

大爷还是你大爷发表于 2019-1-9 14:51
会不会算账，百井坊巷知道吧，百井坊巷那么小的一块地拍了107亿，整个古荡新村的面积是百井坊巷的20倍那 ...

古荡东西两区长700米，宽450米，还已经包括益乐路和黄龙公寓等了，也就30万方左右，每平拍卖4万算地王了吧，拍到天上也就120亿的价值，还不够拆迁的

奈儿她爸 · 发表于 2019-1-9 15:32

如果是新型住宅示范小区，那肯定是原拆原建，都会回迁的，应该不用花那么多钱。这也是一个政绩工程啊，每个城市都有这个问题，大量老旧老化的老小区以后怎么办？几乎都占据着不错的地段，要等它们自己烂掉塌掉？所以现在有人想吃头口水想做成绩，肯定不为卖地赚钱。对有些高官来说，纯粹卖地只是增加地方政府收入，钱是政府的，卖地也不算什么本事，还是想从其它口子突破的

大爷还是你大爷 · 发表于 2019-1-9 16:30

皋塘村霸发表于 2019-1-9 15:05
古荡东西两区长700米，宽450米，还已经包括益乐路和黄龙公寓等了，也就30万方左右，每平拍卖4万算地王了 ...

不懂就不要出来瞎算，楼面价是按照地皮面积算的？容积率知道是什么吗？还最多拍120亿，一本正经的胡说八道！

大爷还是你大爷 · 发表于 2019-1-9 16:32

皋塘村霸发表于 2019-1-9 15:05
古荡东西两区长700米，宽450米，还已经包括益乐路和黄龙公寓等了，也就30万方左右，每平拍卖4万算地王了 ...

按照你这个算法，百井坊巷才2万不到的平方，就算5万一平米，最多才卖10亿咯？

清风无影剑 · 发表于 2019-1-9 17:52

古荡地块目前大约4000户，每户300万左右需要120亿以上，实际该地块大约10万方容积就算3 低价也就卖100亿左右，劳师动众就为了亏钱，除非ZF要做什么政绩工程，不然很难。

狐狸大爷 · 发表于 2019-1-9 18:32

蒸鸡工程而已，而且随时感觉不对劲就停，亏是亏的，面积大不大，百度地图测测就知道

大爷还是你大爷 · 发表于 2019-1-9 18:44

清风无影剑发表于 2019-1-9 17:52
古荡地块目前大约4000户，每户300万左右需要120亿以上，实际该地块大约10万方容积就算3 低价也就卖100 ...

百井坊巷只有古荡新村的20分之1的大小，都卖了107亿，古荡新村的地只卖100亿，你的数学不会是驾校老师教的吧？

狐狸大爷 · 发表于 2019-1-9 20:57

百井方项面积是45000平，是古荡的1/6，村霸漏了容积率，杭州容积率2.5一般，所以古荡可以卖280亿，比纯成本200亿多一些，不过还有施工建造等等成本

hzfb1104 · 发表于 2019-1-9 21:10

狐狸大爷发表于 2019-1-9 20:57
百井方项面积是45000平，是古荡的1/6，村霸漏了容积率，杭州容积率2.5一般，所以古荡可以卖280亿，比纯成本 ...

就拆迁成本来说肯定是不亏的

搭搭味道 · 发表于 2019-1-9 21:30

现在是老破小试点，以后是高破大试点

显示全部楼层 · 发表于 2019-1-9 23:01

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