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牛逼!威胁物业退出蓝庭!绿城物业,谁给你们这么大的权利?

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发表于 2019-1-8 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 xignsd 于 2019-1-8 16:20 编辑

绿城蓝庭,是临平东湖板块的拓疆者,在当年也是绿城的示范性小区。说到蓝庭小区,很多人都会说是一个环境优美、物业管理规范的小区。
可是最近蓝庭小区的业主有些闹心,原来近期蓝庭社区及东湖街道贴出了一则“关于召开临时业主大会会议的公告”,内容是要求表决涨物业费一事,原本小区涨物业价是一件再正常不过的事了,为何此次却引起轩然大波?

QQ截图20190108160555.png

深入了解后发现几个疑点:
1、涨价并不是针对所有小区业主,只针对东区业主及西区凌霄苑业主,并不包含西区品蓝轩业主、洋房业主及伍重院业主;
2、涨价的是部分业主,但是业主大会投票权却涉及到小区所有业主;
3、虽然物业费上涨了,但是小区的物业服务标准却要下调;
4、绿城物业威胁小区业主:若是涨价不通过,我们就退出!
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 楼主| 发表于 2019-1-8 16:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 xignsd 于 2019-1-8 16:11 编辑

事情起因
由于前业委会成员辞职,导致人数不足,业委会自动解散了,故现蓝庭小区暂由东湖街道、蓝庭社区代管。
2018年11月初,蓝庭社区发布公告实施业委会换届选举工作,已成立的工作组成员由1名社区副主任(筹备组组长),4位业主代表(年龄为71,65,64周岁的老人及一位27周岁年轻人)组成。

原则上,在第二届业委会成立前,应依照前业委会制定的蓝庭花园业主大会议事规则,而社区在召开工作组会议中要求修改议事规则,且修改篇幅较大,其中包含后期业委会所有讨论及决定都需通过社区、街道的审核后方可进行等。热心业主得知后便向社区及街道反映,表示由于议事规则修改幅度较大,应待第二届业委会成立后,依据小区的实际情况再进行讨论修订。在经过热心业主的努力争取后,街道通知蓝庭社区停止修订议事规则一事。

没过几天,小区业主突然收到了一封来自绿城物业的“致蓝庭业主家人的一封信”,信中提到:由于人工成本的增加,即使蓝庭小区的物业费收缴率高达93%仍然入不敷出,故要求于2019年涨物业费,如果不涨物业费就准备撤了。
QQ截图20190108160606.png

QQ截图20190108160614.png
         紧接着社区,街道毫无征兆的在小区各楼道内张贴了召开临时业主大会的公告。

QQ截图20190108160623.png

2018年7月,有热心业主就2017-2018年物业合同是否签署一事与前业委会主任了解情况,前业委会主任亲口否认2017-2018年的物业合同的存在,表示从未签署,且小区所有业主均未有见到相关公示公告,并未参与过相关物业选聘表决。

但神奇的是,2018年12月,物业居然拿着一份与第一届业委会签署的选聘合同,以此作为临时业主大会召开的依据,更令人愤慨的是,该合同内已将前期物业费进行了上调,对此,广大业主均对此提出异议,向社区及街道申请召开由业主、物业、社区、街道一同出席的四方座谈会。在会议上,业主要求公示物业合同,却遭到了社区的阻挠。直至今日社区仍然没有给予业主要求公示物业合同的回应。

QQ截图20190108160631.png


与社区沟通无果后,热心业主又找到街道办事处相关负责人反映合同问题,书面要求撤回临时业主大会,但街道办事处相关负责人回应:即使错,也要开!
QQ截图20190108160642.png

QQ截图20190108160650.png
2019年1月3日,蓝庭小区的业主陆续收到了由第三方发放的表决表票,收到票后,就有业主反映票面议题内容与前期公示的公告内容不符,原来表决票中多了第5条:如业主大会表决没有通过本调价方案的,根据绿城物业服务集团有限公司杭州第六分公司于2018年10月提交的书面意见,绿城物业将退出蓝庭花园项目。由于该表决内容1-5是一个整体,要么全部同意,要么全部否定,由于第5条的加入,导致1-4议题与第5点议题内容相悖。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 16:12 | 显示全部楼层

降低服务标准
令人匪夷所思的是,有热心业主进行了服务标准对比,发现物业费上涨,但服务标准却下调了。而就在2018年8月的业主沟通会上,绿城物业经理亲口表示涨物业费是为了弥补物业前几年的亏损!
QQ截图20190108160656.png

QQ截图20190108160702.png

QQ截图20190108160708.png
QQ截图20190108160713.png

根据《浙江省物业项目服务退出管理办法(试行)》第八条的规定:
物业服务合同当事人提前解除合同,物业服务企业退出项目服务管理的,应依情形分别适用下列程序:
(三)物业服务期间,物业服务企业要求提前解除物业服务合同的,应当在拟解除物业服务合同90日前,将解约原因、退出时间以书面形式告知业主委员会,就相关事项进行协商,同时以书面形式在物业管理区域内公告15日。
物业服务企业应当将解约原因、退出时间以书面形式报送项目所在地物业主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案,并填写《物业服务企业退出项目服务管理情况登记表》,书面告知社区居民委员会。业主委员会应当启动选聘物业服务企业的程序。

根据《杭州市物业服务企业退出项目管理暂行办法》第九条第4点的规定:
(四)公告期满持异议业主超过建筑物总面积1/2且总人数1/2或双方未达成退管协议的,原物业服务合同继续履行,有异议的一方应通过司法途径解决。

所以蓝庭的业主应该了解,绿城物业是不能单方面随意退出的!
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 楼主| 发表于 2019-1-8 16:14 | 显示全部楼层

业主有话说


同时有业主将问题提交到绿城集团APP上进行反馈:

QQ截图20190108160729.png

物业强势回应
关于业主在群内的强烈诉求,作为绿城物业又是如何回应的呢?

QQ截图20190108161415.png

这里小编就想问物业了:
你们公告里明明白白写着如果调价通过,从2019年1月1日起就按照新的物业服务标准付费,再次说明了你们就是已经把服务标准定死了,那又何来的后期与第二届业委会商讨一事?这不是跟业主在玩文字游戏么?

也有业主担心,绿城提出的只涨东区高层而不涨洋房的步步涨价模式,分而治之的方案,破坏邻居关系,导致组群对立,破坏蓝庭维稳局面,今天东区涨价西区赞成,明天西区涨价东区报复性投涨价赞成票,绿城将涨价矛盾转化为蓝庭邻里矛盾,现在谁支持,那以后导致的破坏社区稳定的责任就应该谁来承担。

还有业主提出疑问:不是东区涨价,是东区和西区凌霄苑涨价,但是参加涨价表决的却是全体业主。还特别在公告里写明与西区品蓝轩价格一致,有变相误导西区不涉及涨价的业主投支持票。

针对热心业主在群内号召大家维权一事,物业还给该业主发了律师函:

QQ截图20190108160806.png

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 楼主| 发表于 2019-1-8 16:15 | 显示全部楼层


物业亏损?看看物业为业主签的合同吧!

电梯一块广告位的年租金是200元!一天的租金6毛钱不到!匪夷所思,行情这么差?

QQ截图20190108161520.png

就在今天下午5点,街道终于书面回复了关于业主对此次临时业主大会提出的疑问:

QQ截图20190108160832.png

据了解,此次颇受非议的临时业主大会合同是由绿城物业、蓝庭社区、第三方共同签署的,前期社区亲口确认此次临时业主大会聘请第三方的费用是由绿城物业支付的,怎么现在街道出具的说明中变成了垫付?还需要待第二届业委会成立后协商解决?意思是业主拿着自己的钱涨物业费?这是什么操作?

事件仍然在继续。。。
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发表于 2019-1-8 16:17 来自手机 | 显示全部楼层
绿城也会这样啊
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发表于 2019-1-8 16:19 | 显示全部楼层
人家没有强卖,你们也不能强买吧。
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发表于 2019-1-8 16:39 | 显示全部楼层
人家没有强卖,你们也不能强买吧   哈哈哈
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发表于 2019-1-8 16:41 来自手机 | 显示全部楼层
为啥不能撤?还必须留下了?
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发表于 2019-1-8 16:49 | 显示全部楼层
哈哈哈,强买,笑死了
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发表于 2019-1-8 16:52 来自手机 | 显示全部楼层
物业服务不在于价格高低,在于物有所值。任何一个企业都要盈利的,性价比高的物业极个别,不盈利撤了很正常。换句话说花多少钱买了多少服务你心里没点B数吗
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发表于 2019-1-8 16:59 | 显示全部楼层
如果物业要主动撤,说明他们真的玩不下去了呗!

如果物业服务很好那就有必要就适当给人家涨点,如果不满意它主动撤高兴还来不及呢!
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发表于 2019-1-8 17:05 来自手机 | 显示全部楼层
绿城在临平的几个盘物业还真是管不好!蓝庭和玉园绿城的亲儿子吧,结果蓝庭靠近星河路的几幢阳台伸缩晾衣架都装起来了,玉园还封包阳台。还有干儿子风华苑,里面被附近拆迁户弄的一塌糊涂,梧桐蓝山也是,各种伸缩晾衣架。山北的莲园还不清楚
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发表于 2019-1-8 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 麦迪10 于 2019-1-9 11:09 编辑

才2.30元每平方(含能耗),车位管理费50元每月  只能说便宜的。   萧山三分公司的外包绿城物业 起码3.50(含能耗)  车辆管理费80一月!   关键的问题是钱是收了这么多,干活是处处不作为!!! 绿城物业就是坑!!!
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发表于 2019-1-8 17:11 | 显示全部楼层
你当人家做慈善啊,之前明显低于市场价啊
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发表于 2019-1-8 17:14 | 显示全部楼层
一边说现在没有物业服务合同,一边又不让人家撤走,这啥好处都要让你占着呗?
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发表于 2019-1-8 17:14 | 显示全部楼层
哪怕是涨价后的物业费也一点都不贵,只能说以前便宜惯了
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发表于 2019-1-8 17:15 | 显示全部楼层
绿城物业的 利润  还是很大的
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发表于 2019-1-8 17:16 | 显示全部楼层
这雪景倒是很美
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发表于 2019-1-8 17:22 | 显示全部楼层
标题字不达意啊,是威胁业主退出蓝庭,或者物业威胁退出蓝庭
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