城东火站车板块改善盘应该选哪个？请指点

hzlee1981

本人住在闸弄口附近，近期想置换一套新房自住，考虑火车东站那片区域，周末带老婆去以上4个楼盘看了一下，位置觉得都还可以接受，离父母居住和小孩的学校都不算太远。

四个楼盘看下来，各有利弊，1、都会风华小区规模太小，自身配套不足，都造周边的公园和商业补充，但户型个人觉得还可以；
                                       2、首开金茂府面积大，总价高，6层的首付需要东借西凑，总价有些力不从心；
                                       3、三湘印象面积和总价都在预算范围，但被其它项目以离医院，高架，寺庙等因素太近攻击，心存疑虑；
                                       4、世茂天誉从小区规模和配套来说，都还算认可，比较看中129方的户型，但置业顾问介绍129方剩余房源不多，20幢新开的要摇号，感觉这个面积挺紧俏；

请各路大神指点迷津

神仙睡着了

首先声明我是天誉业主，看过大部分城东和艮北的楼盘，最后还是买了天誉，原因是金茂府虽好，物业费太高，三湘印象户型不太中意，后面有个庙，离高速太近了，都会风华盘太小，外立面效果图看了就没兴趣了，装修风格也不太喜欢，天誉相对均衡点，最多和金茂府纠结一下。其实眼光放远点还可以看看艮北，单价比城东低一点。至于天誉说的20幢加推摇号就别当回事了，估计会流摇。

一条老鱼

退一步，选艮北。高速抬升，九和路贯通后，相当于在一起了。但是价格要便宜很多。

IT4.0

艮北招商和越秀两兄弟更合适

IT4.0

你列的这几个，个人觉得东城金茂府比较好，就是这个科技系统不知道有没有隐患。那一片还没开卖的龙湖项目估计值得一看

hzlee1981

龙湖估计要5万+了吧

医蜂

物业费越贵越好（非极端的贵），诺干年后你会发现物业费的好处了

ringbut

都会风华以后周边都是流动人口和鬼佬，居住不舒服的，世贸金茂二选一了

detouroffice

假如东城天街落地了，买金茂和龙湖项目肯定价值上更好，但住起来就见仁见智了。天誉旁边看规划有邻里中心花园店，有现成的学校，有6号线地铁站，但居住起来大体闹中取静，产品本身和金茂比也不差。综合看，看自己的选择了。

神仙睡着了

detouroffice 发表于 2019-3-31 14:43
假如东城天街落地了，买金茂和龙湖项目肯定价值上更好，但住起来就见仁见智了。天誉旁边看规划有邻里中心花 ...

个人感觉离大型综合体一公里左右最理想，一是不吵，二是不堵，三是走路能到，四是不会经常去逛败家

运上垂钓

神仙睡着了 发表于 2019-3-31 15:19
个人感觉离大型综合体一公里左右最理想，一是不吵，二是不堵，三是走路能到，四是不会经常去逛败家

正解

今年争取要买房

买二手房也行阿，这么多好的盘。

jjklm

买红街公寓的二手房性价比最高，而且新风路和机场路那里以后会有两条地铁交汇。

今年争取要买房

金色黎明、曙光之城也都不错

zjlsln1983

jjklm 发表于 2019-4-1 08:38
买红街公寓的二手房性价比最高，而且新风路和机场路那里以后会有两条地铁交汇。

在红街租了三年，那隔音真是差，楼上走路，楼下电视机，一清二楚~

神仙睡着了

zjlsln1983 发表于 2019-4-1 09:13
在红街租了三年，那隔音真是差，楼上走路，楼下电视机，一清二楚~

楼板隔音应该都差不多的，除非专门做过隔音处理，关键还是看音量

流氓小宅男

神仙睡着了 发表于 2019-3-31 12:09
首先声明我是天誉业主，看过大部分城东和艮北的楼盘，最后还是买了天誉，原因是金茂府虽好，物业费太高，三 ...

你是买了多少平方多少钱？我想了解下

双木城主

听楼主自己的分析，楼主比较喜欢天誉。

双木城主

davidta0

新房的话其实就是天御和金茂府二选一，根据楼主自己情况分析 大概率天御129是主要目标了 。