望江新城开山第一楼盘来了，"滨江御品"你好

pandl

滨江园和御品不是一路货吗？都有公租房。上品是自持23%

天天我洗碗

wzwssg 发表于 2019-4-11 11:38
没房票了，完全没欲望

听销售说武林壹号的老业主喜欢，觉得和西湖近，连接了钱塘江和西湖，然后未来这里又是金融城，适合他们投资和保值

pandl

天天我洗碗 发表于 2019-4-11 11:36
这盘不拖啊，太高端了托不动，而且自身关注度很高了，下周就卖地了，有别人会托的口水里滨江老业主都已经 ...

4月16日望江那块地是托

天天我洗碗

pandl 发表于 2019-4-11 11:40
4月16日望江那块地是托

我怎么记得上品没公租，，，，难道我记错，只有自持啊， 望江新地肯定拼自持了，看着吧

天天我洗碗

wzwssg 发表于 2019-4-11 11:38
没房票了，完全没欲望

杭州还是有各种办法调整房票的，主要看自己勤不勤快

不变的爱恋

yoyo1986117 发表于 2019-4-10 22:10
楼主说隔壁地封顶就和上品拍地价一样了，你别忘了上品里还有六幢公租房，自持23%，能一样么，差远了

上品哪来公租房

yoyo1986117

不变的爱恋 发表于 2019-4-11 13:12
上品哪来公租房

你再去问问销售看 六幢呢

不变的爱恋

yoyo1986117 发表于 2019-4-11 13:20
你再去问问销售看 六幢呢

那是自持，不是公租房，公租房不能和住宅分区，而且人员流动大，素质无法预估，所以对地价影响很大，基本在1万元每平方左右。。所以上品4万5+23%自持，位置更好的仁恒却只有3万6没自持，当然上品是房价最热的时候拍的地，仁恒拍地的时候地价基本下降了20%左右，结论就是公租房对这两块地的影响在9千元左右，考虑到仁恒的地块位置更好更方正，公租房的影响差价还要扩大，基本在1万元以上了。。。公租房就是豪宅杀手，屌丝房那是影响不大，比如滨江的春江郦城，反正都是 出租的

pandl

公租房是不是豪宅杀手？静待仁恒滨江园和御品开盘见分晓

aaron0525

希望望江越来越好吧，大家好才是真的好，哈哈

不变的爱恋

大瑞佛 发表于 2019-4-11 14:01
你估计仁恒得多少一平？

看政府对区块价格的定位和对公租房的认知吧。。。如果政府认为公租房影响不大，那7万也有可能，如果认为有影响，6万还是要的

不变的爱恋

大瑞佛 发表于 2019-4-11 14:01
你估计仁恒得多少一平？

当然开发商 和  Z  F的维度是不一样的，Z   F 可以认为公租房影响不大给你批6万5,7万。。。但是开发商拍地的时候要考虑到后期房子好不好卖，所以地块价格上不去。。。Z  F 就算给批了7万，开发商卖出去了，那高兴地不得了，卖不出去，地块价格低也有操作空间。。。

zcl528

116的开间太小，很长

巧虎

天天我洗碗 发表于 2019-4-11 11:37
我都住进去2年啦，发过帖子的，可以翻一下

找不出，后来买了什么盘？

不变的爱恋

大瑞佛 发表于 2019-4-11 15:02
只有300多套，6万估计不太可能。那么高得定位，要真6万一千左右我会去摇摇

滨  江的尿性第一期都会优惠点的

不变的爱恋

大瑞佛 发表于 2019-4-11 15:02
只有300多套，6万估计不太可能。那么高得定位，要真6万一千左右我会去摇摇

再高的定位架不住公租房，看摇号报名结果吧，豪宅有公租房的最近才开始上市吧

brucechen85

不变的爱恋 发表于 2019-4-11 15:31
再高的定位架不住公租房，看摇号报名结果吧，豪宅有公租房的最近才开始上市吧

照你的说法，仁恒滨江园基本是要留摇了