两大红盘保利和光尘樾和阳光城未来悦，城北城西怎么选？

ksls_ski · 发表于 2019-4-21 12:37

cchwcc 发表于 2019-4-21 12:16
没一个推荐和光的，但是我估计还是和光买的人多

大家都选阳光城去了，保利的中签率会提高，哈哈哈

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-4-21 12:39

自住还是和光吧，周边美院文化村饭吃完逛逛还可以的。。呵呵，投资的话未来悦吧。小老百姓那些所谓的配套对你来说没啥用处，边上开个万象城，一年你又去了几次？说的难听点还不如联华超市

chinayyb · 发表于 2019-4-21 14:04

哈哈，被说中了

巧虎 · 发表于 2019-4-21 14:06

爱尔兰咖啡1983 发表于 2019-4-21 12:39
自住还是和光吧，周边美院文化村饭吃完逛逛还可以的。。呵呵，投资的话未来悦吧。小老百姓那些所谓的配套对 ...

天天要用的环境公园广场才是干货

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-4-21 14:52

巧虎发表于 2019-4-21 14:06
天天要用的环境公园广场才是干货

您没事天天去广场？？？老百姓，吃穿住行，有地方买菜，出行方便点，这是自住的需求。投资的话，你得考虑时间成本，打个比方未来悦3.1万，3年后交房，资金成本呢，3年后保本就得至少30个点总要吧，到时候低于4万就是亏

ksls_ski · 发表于 2019-4-21 16:19

爱尔兰咖啡1983 发表于 2019-4-21 14:52
您没事天天去广场？？？老百姓，吃穿住行，有地方买菜，出行方便点，这是自住的需求。投资的话，你得考虑 ...

如果交付时候能到4万，那赚的还是挺多的。112*0.9=100.8万，3年利息35万，赚了65万了。100万变成165万，这个增值已经挺高了

ksls_ski · 发表于 2019-4-21 16:20

爱尔兰咖啡1983 发表于 2019-4-21 14:52
您没事天天去广场？？？老百姓，吃穿住行，有地方买菜，出行方便点，这是自住的需求。投资的话，你得考虑 ...

这里不是农村，是杭州

nash123 · 发表于 2019-4-21 17:32

chinayyb 发表于 2019-4-20 23:35
到3好线的文一西路站，估计700米左右？

看了下，应该是650米

巧虎 · 发表于 2019-4-21 17:34

ksls_ski 发表于 2019-4-21 16:19
如果交付时候能到4万，那赚的还是挺多的。112*0.9=100.8万，3年利息35万，赚了65万了。100万变成165万， ...

他股票里几天就赚到了

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-4-21 20:12

ksls_ski 发表于 2019-4-21 16:19
如果交付时候能到4万，那赚的还是挺多的。112*0.9=100.8万，3年利息35万，赚了65万了。100万变成165万， ...

你那是首套。。二套投资的话6成就得200万，3年只是交房时间，七七八八的证办好至少4年，前提是4年以后4万以上有人接盘。。和光的话这次开的2栋离古墩路太近了，20多米，噪音和灰尘也得考虑进去

冬眠小花猪 · 发表于 2019-4-21 20:23

ksls_ski 发表于 2019-4-21 16:19
如果交付时候能到4万，那赚的还是挺多的。112*0.9=100.8万，3年利息35万，赚了65万了。100万变成165万， ...

成本可不是这么算的，投资绝大部分是六成首付，不然还叫投资？六成首付四年左右的利息，四年按揭所付的贷款利息以及每月按揭产生的利息，交的契税和物业维修基金，现在3万买进到时4万卖出，基本就是平平过或是略有多余。

chinayyb · 发表于 2019-4-21 20:56

以后会越来越贵

ksls_ski · 发表于 2019-4-21 21:34

冬眠小花猪发表于 2019-4-21 20:23
成本可不是这么算的，投资绝大部分是六成首付，不然还叫投资？六成首付四年左右的利息，四年按揭所付的贷 ...

现在大政策就不让炒房，真要获利真不要投资房产。这个盘单价相对较高了，买入主要考虑自主和资产保值

qingshuiyuan1 · 发表于 2019-4-21 22:32

ksls_ski 发表于 2019-4-21 11:50
是啊，说是洋房，户型、得房率什么的也没啥优势，而且听说有一幢是1梯三户，不知道是否属实，涨价涨的莫 ...

确实有一个单元去一梯三户

qingshuiyuan1 · 发表于 2019-4-21 22:41

投资这个阶段都不合适买房

爱尔兰咖啡1983 · 发表于 2019-4-21 22:56

冬眠小花猪发表于 2019-4-21 20:23
成本可不是这么算的，投资绝大部分是六成首付，不然还叫投资？六成首付四年左右的利息，四年按揭所付的贷 ...

可是人家非说4年时间有65万好赚了，你有啥办法，有多少人用3成首付首套房来投资的？呵呵，200万本金，65万毛利，刨去利息成本各种其他费用，还有多少？

qingshuiyuan1 · 发表于 2019-4-21 22:56

和光周边都是住宅，后面几个盘流摇，精装两万八九，和光地铁口现在两万六，投资的不知道指望这盘涨到什么价格去。我个人认为良诸有总价的限制，三百万左右差不多。如果涨到四百万去，那二号线沿线可以选择的包括二手应该相对多了。我还是认为自住可以考虑，刚需小年轻最好还是考虑主城区的吧，毕竟娃读书也是没几年的事了线

qingshuiyuan1 · 发表于 2019-4-21 22:59

三百万是刚需的门槛也是大部分投资的门槛，这也是二手市场成交大多再三百以内的原因了，也是很多人说接盘潜力不足的原因

qingshuiyuan1 · 发表于 2019-4-21 23:02

西湖国际城两万出头的一手，二手卖三万出头，89方三百内可能还有刚需接的起。没别的因素，三百五或者四百去接西湖国际城89方的接盘侠，就目前的杭州工资水平而言，只能说人傻钱多

ksls_ski · 发表于 2019-4-21 23:07

qingshuiyuan1 发表于 2019-4-21 22:56
和光周边都是住宅，后面几个盘流摇，精装两万八九，和光地铁口现在两万六，投资的不知道指望这盘涨到什么价 ...

学区这点没这么看中，自主也还行吧，只是这个价涨的。。。

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