武林上城跟御东方，怎么样？

章紫墨

说真的，本来是想去摇号的，但是后来问了一下朋友，她说这个楼盘有34%的自持，也就是说三分之一的楼幢要自持，现在很多都做长租公寓，6幢房子要自持，我觉得会影响以后的价格。朋友给我截了张图，还建议我看下周边的二手房......

章紫墨

户型

nessta163

东方户型还可以  ，不过1.5米宽度的阳台小了点

dingzechao2

龙湖的房子开不到4w。3.5-3.7w差不多了

odessa

周末去中大银泰，1楼有武林上城的展台，问了下，毛坯35000（好象是这个价，记不清了），如果是这个价，那加上精装，估计不到4万吧。
虽然地处丁桥核心，但丁桥的整体格局摆在那里，一个没什么发展前景的地方，所以感觉这个价格透支了不少未来的上涨空间。如果铁了心要住丁桥，那这个盘不错，各方面的品质在丁桥绝对是属一属二的，但是如果定位是过渡的，若干年之后计划换房的，那就显然不值了。 从这个角度来说，御东方就要好的多了。而且个人感觉，长睦那边对比丁桥，以后差不了多少的，很可能，整个长睦和丁桥的房价会扁平化。

odessa

nessta163 发表于 2019-5-13 16:50
东方户型还可以  ，不过1.5米宽度的阳台小了点

东方也就99的户型能看，100的平平过，104的设计纯属脑子进水。

icbc雨

odessa 发表于 2019-5-13 16:52
周末去中大银泰，1楼有武林上城的展台，问了下，毛坯35000（好象是这个价，记不清了），如果是这个价，那加 ...

除非把绕城高速外移，不然至少会存在4000的价差

icbc雨

李雪彪子 发表于 2019-5-13 16:54
自持34%，第二个中山花园

彪哥气昏古七了，麻痹，26300

icbc雨

dingzechao2 发表于 2019-5-13 16:50
龙湖的房子开不到4w。3.5-3.7w差不多了

不管开多少，这盘二手出来至少4.5万，不信后面见。

odessa

icbc雨 发表于 2019-5-13 16:55
除非把绕城高速外移，不然至少会存在4000的价差

现在有4000，以后可未必，丁桥已经没什么发展空间了，长睦还有，城东北那片区域以后房价扁平化感觉是大概率事件。

icbc雨

odessa 发表于 2019-5-13 16:57
现在有4000，以后可未必，丁桥已经没什么发展空间了，长睦还有，城东北那片区域以后房价扁平化感觉是大概 ...

艮北和彭埠新房定价还差6000呢，就隔了条快速路

icbc雨

odessa 发表于 2019-5-13 16:57
现在有4000，以后可未必，丁桥已经没什么发展空间了，长睦还有，城东北那片区域以后房价扁平化感觉是大概 ...

长睦没宅地了，丁桥还有5块，不知道你丁桥没发展空间长睦还有的结论咋得出来的。

awareⅠ314

odessa 发表于 2019-5-13 16:57
现在有4000，以后可未必，丁桥已经没什么发展空间了，长睦还有，城东北那片区域以后房价扁平化感觉是大概 ...

好象以前有个贴子讨论个，长睦也没什么地了吧？城东北，上塘河以北？以南卓越都跨余杭了。

dingzechao2

icbc雨 发表于 2019-5-13 16:56
不管开多少，这盘二手出来至少4.5万，不信后面见。

好好的说一手备案价 ，你要搞个二手4.5w，底气能不能足点，就说保证备案价4w不就行了

yingqi1979

武林上城，装修低端，外立面油漆，马路对面大型变电站

yingqi1979

御东方，后面公墓，远端填埋场

章紫墨

dingzechao2 发表于 2019-5-13 16:50
龙湖的房子开不到4w。3.5-3.7w差不多了

3.5-3.6我也觉得贵

章紫墨

odessa 发表于 2019-5-13 16:52
周末去中大银泰，1楼有武林上城的展台，问了下，毛坯35000（好象是这个价，记不清了），如果是这个价，那加 ...

就是考虑自持的太多，如果这些自持都用作出租的话整体品质其实是有影响的